問：您好之前我買了滿京華雲曉公館97平，我在南山工作，女朋友在羅湖工作，她天天跑寶安太遠了，我們還沒結婚，女朋友也有深圳購房資格，三成首付，我們手裡還有大概400萬現金，能否在羅湖與南山中間再買一個超小戶型？滿京華一個月還貸2w，這個還貸壓力我們也是需要考慮的，我們倆一年收入35w。
答：你們原本可以強強聯合買個大婚房把家還的，不知道哪個中介拉你們往雲曉這個坑裡跳了，關鍵還限售4年+，不得不痛心疾首的說，一手好牌打得稀爛。 第二套3成+高首付是你們的優勢（可以避稅），不要再往市區500以內湊熱鬧了，這個價位段的房子因為稅少，稍微好點的盤都漲得爹孃都不認識了，看看漲幅沒有那麼誇張的550左右三房或者帶學位的兩房，至於房貸壓力，可以先出租，待到雲曉收房後外加收入上漲，就可以把這部分填平再來考慮自住。至於具體樓盤，要結合她的上班地點以及職業穩定性來綜合考慮。
問：你好，非深戶，請問買東莞鳳崗與龍崗交界的的中海雲麓有投資價值嗎，
答：雲麓價格太透支了，中海地王價拿的鳳崗這塊地，所以要可勁賣高價才能回本，開發商冤大頭，咱們不能就這麼背鍋，近三百萬買個三房，旁邊二手兩百出頭就夠，不過這個板塊是有價值的，真正的臨深，10號地鐵不會像惠州的14號那麼縹緲，大概率板上釘釘了，這塊城貌好，比鄰大運，無縫對接深圳，除了學位，完全可以共享龍崗的配套，可以滿足喜歡大房子又不習慣深圳老破小的剛需，同時也能滿足部分優化資產配置的改善，還不用脫離原來生活圈，值得一提的是，這裡的房價一直是和龍崗共進退的。
問：老師好，有光明綠地新都會的踩盤嗎？這個盤開在5萬內的話，對於總預算只有四五百萬的家庭來說值得購買嗎？煩請辛苦解答，謝謝！
答：現在光明太熱了，正大城這種沒有地鐵賣五萬多人們還瘋了一樣搶，鍾情於新房的話，看看最近坂田推的一個新盤吧，二環的距離，三環的價格，聯繫我們有優惠。
問：退休生活，2000萬左右，不貸款。
答：你好，養老最關注的幾點：環境好、醫院近、子女近 目前比較推薦華僑城和香蜜湖板塊
問：您好！ 目前的情況：1套公寓在龍崗遠洋新幹線2013年高位2萬單價買的30多平方，現在才3萬的樣子。 1套在羅湖文錦朗鉅御風庭2016年買的單價5萬多40多平方，當時的情況只知道有北斗小學學位，因工作太忙，就這樣沒思考就買了，過了幾年感覺買房的位置都太失敗了。 現在想等今年孩子確定讀到了北斗小學學位，想把已有房子全部賣掉，想換個稍微大點的房子，既可以讀小學，如有中學學位就更好，現在買的房子都是隻付了30％，不知道文錦這邊是否還可以持有，遠洋的房子也想賣掉，請幫忙分析，謝謝！
答：兩套都沒有長持價值，尤其是遠洋的公寓，估計要打骨折才能出手。 北斗小學沒有學位房的概念，羅湖文錦也沒什麼升值潛力。 本來我想說兩套都賣，但是算了一下，全賣掉你到手不過100萬，首付變五成，總價200萬連朗矩的一房也買不到。 如果沒有100萬現金在手，你還是先保留朗矩御風庭放盤遠洋吧，攢夠錢再考慮置換問題。
問：老師你好，深圳的一張房票已經用完了… 手上正好有點閒錢，羊台山旁邊有個恆大智雲公寓不限購不限貸的。 你建議是入手一個公寓住一住呢還是等房票過兩年騰出來了再買住宅？
答：工改的公寓不要買啊不要買[捂臉] 你看看我上一條回覆，人家地鐵口的公寓都沒漲，恆大這個盤也是很偏遠了，龍華本身這兩年都不漲，別說龍華的遠郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但產業用地是要多少批多少，工業和商業屬性的公寓供應量會越來越大，別摻和了，買了絕對是後悔莫及。
問：謝謝昨晚對紅樹灣及紅樹西岸的的答覆！那麼選擇深圳灣地區的鴻威海怡灣、三湘海尚的投資價值？謝謝
答：鴻威海怡灣小區環境很不錯，但是有一點樓齡了，雙拼房也多，屬於跟漲型，近日有傳聞旁邊的醫院不建了。 個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。 三湘海尚，2.0深圳灣最低密度產品，這一輪的領漲盤。 對於深圳的豪宅總結： 1.深圳的豪宅發展史不長，真正的豪宅相對稀缺； 2.豪宅區從鹽田、羅湖換代到香蜜湖、深圳灣； 3.深圳不缺塔尖人群，豪宅跟剛需盤是2個完全不同的市場，選籌邏輯差異巨大。即使在深圳沒有利好規劃的時候，豪宅也能走出獨立行情。 4.從度假安逸海邊豪宅，學區豪宅，到湖景豪宅，到目前的海景豪宅， 一步步迴歸到生活與享受結合。學區依然是豪宅的重要支撐點。
問：十三哥好，馬家龍片區的一室一廳240萬左右，無電梯，地鐵規劃中，帶個園丁學位，不過是大學區，預算有限，就業在南山，小孩早晚得上小學，暫時可不考慮出行方式。未來漲幅預期怎麼樣？還是說另外找找遠一點的次新電梯，那樣學位也很難選。
答：哦，錢少就不要考慮學位自住投資兼得了。 我在業主控盤暴力拉昇那篇文章中講過了，以後的深圳會分為兩類房產，投資型和居住型，錢多和錢少的各取所需。 等這兩類房產分野完成，普通人在深圳通過買房實現階層躍升的大門就被關閉了。
問：老師您好，我們在去年底買了景田的景鵬大廈2房85平的房子，買成488萬，是中間樓層是朝西南，沒有陽臺。房子離地鐵大概走路10分鐘，對面是北大醫院和蓮花山公園。就是樓齡老有30年了。想請問這房子買對了嗎？我和我老公總感覺買錯了，不知道3年後賣的話會不會會虧。我們買這房是想老了以後養老住，離醫院近點好看病，也可去蓮花山鍛鍊身體。 諮詢您，謝謝!
答：您好，景田以前分析過： 景田是福田CBD的核心居住區，得益於福田CBD大量的金融從業者，景田租金和房價都有不錯的勢頭； 但未來，福田CBD的金融企業會逐漸往前海、後海、深圳北遷移，加上福田本身未來規模薄弱，景田的投資潛力不會太大，中長期看持平大勢； 不過景田純自住還不錯，很適合養老。
問：十三老師，我們夫妻剛來深圳三年都在羅湖上班，目前工作基本穩定，考慮明年年底入手一套小兩房，到時可湊到60萬，我們兩人一個月合計工資2.5萬，養一個6歲小孩，建議買哪裡合適？朋友給的建議是買羅湖的老舊小區上班方便，或者橫崗稍新一點的小區居住環境好一些，目前不考慮小學學位，要有初中學位的，這兩個地方哪裡更好一點？有沒有合適的小區推薦？
答：很難想象你們在深圳生活了三年，60萬首付，最多200萬預算，明年年底才買，兩房，還要學區，現在是9012年了兄弟。 這個總價，羅湖能買到就趕緊買吧，等明年兩房變一房了。 為什麼不建議你買橫崗，因為200萬的盤羅湖和橫崗價值差別不大，還不如選個上班近的。 至於學區啊，居住環境啊，已經超出這個總價的考慮範疇了，話不太中聽，但卻是現實。
問：十三老師您好！請問深汕合作區的住宅值得投資嗎？
答：我非常不看好飛地建設，天然的割裂導致成功的概率幾乎為零。 但這塊飛地的主導者是深圳，又讓我有點不確定。 現在單價畢竟只有一萬出頭，如果百八十萬對你來說不算錢，買一套賭一把也無所謂，買完就忘記它，等十年後再看吧。
問：深圳 西鄉 玉湖灣小區，三方86平，總價570萬值得買嗎
答：灣上六座的小三房客廳都成交到580了，贈送更高戶型更好的玉湖灣才580，果斷買吧。
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