疫情之下，全球經濟形勢嚴峻，國民經濟發展也充滿挑戰。唇亡齒寒，房地產行業也舉步維艱。人民法院公告網數據顯示，3個月內房企破產數量高達上百家。
賣不動，商品房成交量減少63%
很多企業最要命的事情是自己的產品銷售無門、無人問津，房產企業也是如此。克而瑞研究中心近日發佈的報告顯示，受疫情影響，多地售樓處被迫暫停銷售活動，27個重點城市整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。企業方面，富力地產、中國金茂、禹洲地產、正榮地產、新城控股、雅居樂集團等房企2月銷售量降幅較超過50%。中國房地產決策諮詢數據平臺(CRIC)監測的數據也表明，春節期間88個重點城市商品房成交量相比2018年春節假期減少63%，部分三四線城市零成交。
樓市成交的大幅度下滑，給房地產市場帶來了潛在風險。首當其衝的就是銷售回款的不及時將導致行業財務風險劇增。
不僅僅是銷售，房地產開發投資也在萎縮。國家統計局3月16日公佈的數據顯示，1至2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資下降16.0%。房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%;土地成交價款440億元，下降36.2%。
房地產企業破產對房價有何影響？
在中國，房子對教育、生活、工作影響深遠，中國人對房子的情結顯而易見。俗話說“房子再貴也是資產，房租再便宜也是消費”，所以國人不惜掏空“6個錢包”堅持買房，這也是大部分人的基本方向。那麼，房地產企業破產有何意義，是否意味著房價要降了？
其一，從政策面上看，2016年年底中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”，這此後的幾年，國家調控也都是主要圍繞著“房住不炒”基調展開的，目的是通過調控手段限制房子金融屬性提升，防止樓市泡沫加劇，促進樓市健康發展。近期，住建部部長王蒙徽又撰文指出，2020年要著力穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。
其二，房產企業破產的現象近兩年就開始了，人民法院公告網顯示，2019年有400多家房企宣佈破產，2020年的頭3個月，又有近百家房企宣佈破產。其實，我國有近10萬家房地產企業,，一年破產幾百家，基本不會對整個行業產生過多負面影響。
著名經濟學家馬光遠就曾說過“中國只需要留下20%的房企，剩下80%都應該淘汰出局。”融創中國董事長孫宏斌也認為“銀行應該支持房企併購，併購是解決風險組最好的辦法，未來5年Top5房企市場佔有率將達到30%。”由此可見，房企大佬們對於房企破產一事也早有言論，如果把破產理解為房企的資源整合與優勝略汰，這樣的破產速度對整個行業而言，很可能會是一件好事，老百姓購買的房屋質量可能會更高。
單從這兩點開看，小部分房企破產不會影響房價基本穩定的大局。雖然少量的房企破產不會影響到房價的穩定，但是不可否認的是，房地產行業確實不如以前“香”了，中國房地產行業躺著就能賺錢的黃金十年已經過去，未來，房企之間的競爭廝殺會更加激烈。
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