瞭解重慶樓市更多真相，關注微信公眾號：重慶地產視野
關注頭條號，私信發送“重慶”，進重慶購房
疫情這隻“黑天鵝”打亂的不僅是房地產的節奏，它還讓我們身邊的購房人繃緊了神經，生怕錯過了又一次樓市入場建倉的機會。
包含了頭部城市上海和深圳等部分城市，樓市已經率先有了回暖的跡象。再結合自己城市，看到驚人的數據，看到驚人的漲幅，就非常敏感，希望能夠一探究竟。
配圖
這不重慶這個飽受爭議的板塊-“彈子石”，在其他區域呈現下跌趨勢中逆襲，漲幅高達20%，簡直就是今年樓市裡的一股清流。
01.彈子石房價上漲20%？
一位遠在北京的朋友，在這一輪樓市漲幅週期裡面，到重慶彈子石板塊買了兩套房。
一套是買來打算退休後養老的，但由於交房後發現鄰居都是小年輕太吵鬧，索性又買了一套同區域的。
去年就想賣掉比較吵鬧的，但行情不好，我也建議觀望再說，反正沒有經濟壓力。
這不昨天突然發來私信，說彈子石的房價上漲了20%，是不是真的，是否可以出手了。
我看了一下，根據銘騰機構數據統計，位於南岸區的“彈子石”板塊房價漲幅高達20%，但似乎有些言過其實，也不知道是數據出錯，還是樓市把我們甩掉了。
配圖
如圖，數據顯示在2019年的時候，彈子石房子建面均價表現16239元/平，而最新數據統計發現，目前這個板塊的房子建面均價表現達到了19566元/平。
說實話，可能貧窮限制了我的想象，實在是難以置信，無論從新房看，還是二手房看，這幅度也就不解釋了。
02.彈子石新房實際情況
回顧2019年的重慶樓市不難發現，在三四五月的樓市“小陽春”裡面，新房市場依然非常火爆，本地購買力十足，整體漲幅拉昇12.8%。
而彈子石板塊的主力新房，
主要是天譽智慧城，融僑首璽，以及後來明星樓盤的十里長江。但整體來看，這些新房價格增幅並沒有達到20%，頂多也就是個別稀缺的戶型或者房源，僅此而已。
配圖
如圖，新房來看，天譽智慧城目前的均價只有18500元/平，而融僑首璽目前的均價只有23500元/平，十里長江目前均價2400元/平。
而目前來看，十里長江是在居住環境上有優勢，智慧城在軌道交通上有優勢，融僑首璽居中。而且融僑首璽現在正處於96折賣房階段。
20%的漲幅似乎有些名不副實，更何況新房市場價格本來就有些失真，參考價值不高。
03.彈子石二手房實際情況
彈子石板塊屬於城市優質板塊留白，有潛力，有價值，在於它的錯位配比。
同屬於城市0.5環區域，二手房整體均價卻比江北嘴足足低了5000元，即便是配套板塊，也不應該如此。
所以我們常說，要說重慶價值窪地，估計彈子石才是名副其實，其他板塊估計暫時只能算是價格窪地。
配圖
如圖，非常明確彈子石目前的二手房均價只有1.5W/平，整體來看並不貴。
細分下來，結合知識星球內部購房課二期發現，即便是一些頭部價值小區，價格也並沒有上漲20%。
配圖
比如：
龍湖酈江二手房均價只有1.5W/元；
閱江閣二手房均價只有1.7W/元；
國際社區整體均價也只有1.5W/元；
藍光帕提歐二手房均價只有1.6W/元；
稍微高一點的藍光COCO三期1.8W/元；
說實話，整體來看和之前的價格不相上下，整體表現比價平穩，屬於價格底部狀態。
當然了，我個人還是非常看好彈子石板塊的潛力，未來是值得期待的，畢竟是重慶優質地段唯一的留白地帶。至於詳情，就知識星球參閱《重慶樓市購房課》了。
（知識星球購房課截圖）
總之，房價上漲的心理準備要做好了，優質區域定價迴歸理性已長達兩年之久，而對於重慶（彈子石）來說，無論是從地段到產品到潛力，都是非常十足的。
目前也並沒有出現定價過高和區域不匹配的現象，也不用擔心買房掛在山崗，而面對閉著眼睛買房賺錢時代的過去，購買這類在未來市場上有競爭力的區域反而更靠譜。
閱讀更多 重慶地產視野 的文章
