眾所周知，買房已經成為當代年輕人的必經之路，工作需要買房，結婚需要買房，即使當前房價高不可攀，但很多人眼裡房子就應該“人手一套”，在你痛惡抱怨高房價的同時，你還得為此買單，樓市就是如此殘酷。

不過隨著這兩年，國家不斷重申房住不炒，使得房價開始趨於穩定，甚至出現部分地區房價下跌。因此有網友就發私信諮詢我說，要不要趁著這個機會去買房？不買的話擔心未來房價又漲，想買也買不起，買的話又擔心高位接盤，著實難受。為此，他特別苦惱，不知道該不該買。

我相信不止這位網友有這種想法吧，確實，目前的樓市讓人捉摸不透，你說他未來會漲嗎？沒人知道，說他會跌吧，也確實有一點。因此，為了解決大家的問題，我們不妨來分析下樓市的趨勢，聽下大佬們怎麼說。

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首先，我們國家出生人口，不斷創下新低，而且老齡化情況逐年遞增，導致我們國家的人口呈現“倒金字塔”型，如果失去了年輕購買力的情況下，由中老年人來置換房產，這本身就不實際。因此，鑑於人口紅利的不斷減少，未來大部分城市可能都會缺少有利的支撐，失去需求，成為“收縮型城市”，房價無力上漲。

58安居客研究院分部的專家就曾在一次大會上講到這個問題，根據他們的調查，我國的人口峰值可能出現在2017年，大概是12.813億，峰值勞動力人口出現在2013年，大概是8.557億，去年可能已經開始出現了人口的負增長。因此，沒了勞動力，就不會再有學區房，剛需房，改善房這些概念產生。

其次，我國的房子已經夠30億人居住，唯一的問題就是人房分離。與此同時隨著中小型開發商被迫申請破產，短期內市場將迎來房源的暴漲期。從消費者角度來看，購房者心理預期一步步放大，從最初的房價下跌到房價會下跌多少？再加上開發商、炒房客主動示好，這樣只會加重購房者觀望的氛圍，房價還想上漲已經不可能，就連政府都出臺“止跌令”託底房價，這樣的信號難道還不夠直白嗎？

最後，從目前的形勢來看，住建部已經啟動了150城住房聯網，加之明年可能有第二次房屋普查，最近幾年房地產稅的推進是大勢所趨，雖然我們不知道什麼時候會落地，免徵面積和稅率是多少，但這是遲早的事。說白了，房產稅正在路上，未來幾年大概率會實施，房屋的持有成本也會增加。

因此，結合以上三點來看的話，似乎房價上漲的空間已經變得很有限了，甚至會有一些城市將會踏入鶴崗、玉門的後路。

其實董明智不止一次，在媒體面前談論關於房價的問題了。他認為，現在房價那麼高，我看一個員工如果一年給他15萬的年薪，10年150萬，20年300萬。每年15萬，員工也存不下來什麼錢，但他成為了一個房奴，他每天焦心的就是我什麼時候能把這房錢給還掉，買房的貸款什麼時候還完？他怎麼可能愉快？他怎麼會有幸福感？因此，隨著國家的不斷調控，未來房價回落是大勢所趨。