“買新房，應該選擇房產中介還是售樓部？” 這是一個朋友最近問我的問題。
隨著房地產市場競爭越來越大，樓市也並不像以前那麼景氣，很多樓盤開發商都開始和房產中介合作賣房。自己售樓部接待自然到訪的購房者，房產中介則提供他們的購房客戶。開發商和房產中介合作賣房，這個方法確實為很多開發商解決了“燃眉之急”，畢竟只有房子賣出去了，開發商才有錢還貸，才有錢支付工程款等費用。那麼這種情況下，買新房應該選擇哪一種好呢？我們來看看從事了多年房地產行業的內行人如何分析。
1、售樓部和房產中介的價格幾乎沒有差別
很多購房者可能更傾向去直接去售樓部買房，理由是房產中介不可能免費帶自己看房，不管自己是否支付中介費，房產中介都會獲得佣金，到最後還是“羊毛出在羊身上”。
其實這樣想是能理解的，房產中介賣房是會獲得佣金的。但是這個佣金為開發商獨自支付，並非在將房子加價賣給購房者。試想一下，售樓部的價格更低，房產中介的價格更高，房產中介願意幫忙賣房嗎？這不是自找沒趣嗎？要是被購房客戶知道了，不找麻煩才怪，所以一般情況下，不用擔心房產中介的價格更貴。
2、房產中介可能會有“專屬優惠”
如果一個樓盤，它的房子基本上靠房產中介成交，售樓部成交量很小。那麼房產中介就有“本錢”和開發商談更低的優惠，就和現在的網紅帶貨一樣，價格沒優勢，根本沒人幫你賣。所以有些樓盤確實存在找房產中介能享受到更多的優惠，售樓部的價格反而更高。
3、成交價格全靠“談”
不管是找房產中介，還是自己去售樓部，房子的價格都是由置業顧問說了算。所以別指望置業顧問一來就告知底價。找房產中介也好，找售樓也好，都要記得“談價”。在談價這方面，其實找房產中介更好一些。原因是很多購房者在面對置業顧問時，根本不知道如何談價，或者說不好意思談價。如果找的是房產中介。那在自己有意向的情況下，購房者可以直接讓房產中介去談價。房產中介為了成交，一定會盡心盡力去談價。這樣既節省了時間，還不用自己想著法子去談價。
4、購房合同上的金額要和實際成交價相同
雖說現在大多的房產中介和售樓部的價格是相同的，但是還是有部分樓盤存在“羊毛出在羊身上”的情況。特別是買商鋪，經常出現“天價服務費”的情況。比如買個200萬的商鋪，購房合同上的價格為150萬，另外50萬則是所謂的“渠道費”或者其他費用，那購房者就要考慮自己被坑了，這50萬額外的費用，很有可能是自己給的“中介費”。
綜上所述，找房產中介還是有一定優勢的。當然，如果你確實認為售樓部的價格更有安全感，那就去找售樓部，別忘了談價。如果你不想那麼操心，你就找房產中介，現在房產中介服務還是挺好的。不僅可以多帶你看幾個樓盤，還免費專車接送，這無疑讓購房者看房更方便。買新房，你會選擇售樓部，還是房產中介呢？
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