怡陽406
其實在法律上來講是沒有小產權的概念的，只有有產權和無產權。
而我們在實際生活中為了便於分辨都說成了小產權和大產權，小產權對應的就是無產權的房子，其不受法律保護，沒有不動產證。
而大產權房子指的就是有產權的房子，是開發商經過招、拍、掛等方式從國家手裡獲得土地的開發權在上面建造的房子。
40、50和70年產權指的是土地的使用時限
我國的土地是國家所有和集體所有，目前絕大多數開發商拿到的土地都是國家所有的土地，雖然付了價格不菲的土地出讓金，但土地的使用期限根據項目立項不同僅有40、50和70年，國家會頒發下規的不動產登記證，符合國家的法律要求。
小產權房子都是建設在集體所有土地上的，並沒有經過招、拍、掛的土地出讓手續，也沒有繳納過土地出讓金，所以在先天上是存在不足的，原則上國家也是不允許這麼做的，也不會頒發不動產登記證，也算是一種違建。
但一般小產權房子的價格相比大產權房子是更有優勢的，主要的原因其實還是土地出讓金的問題。大權房的土地是開發商買來的，所以樓面價就要貴，小產權房子的土地是白來的，所以就賣得便宜得多。
在我們實際購買過程中，還是建議購房者儘量優先選擇大產權的房子，除了交易安全性以外，大產權的房子可以貸款，即便以後著急用錢的時候也能夠到銀行抵押，而小產權只能全款購房，銀行也不接受抵押，以後房產的流動性上也是很大的問題。
小崔聊房
小產權房和40年的公寓是不是一個概念？有什麼區別？
當然不是一個概念，區別大著呢。
1、是否能辦理土地使用證、房產證
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，不能辦理土地使用證、房產證等，並且小產權房不能向非集體成員的第三人轉讓或出售，否則其買賣行為是不受法律保護和認可的。
而40年的公寓，國家是發產權證的，可以正常上市交易，受國家法律保護。當然40年的公寓相比普通住宅70年產權來說，只有40年的土地使用權。
2、水電性質區別
40年公寓是商業性質，水電氣都是商用；而小產權房是住宅，一般都是民用的。
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南京樓市動態
小產權房和40年的公寓，完全是兩個概念。
要想搞清小產權房和大產權房，也就是我們通常所說的商品房，首先要了解一下我國的土地所有制。
我國的土地所有權分為國有土地所有權以及集體土地所有權。注意一下，我們是沒有私人所有的。
國有土地招拍掛都是出讓土地的使用權，而不是所有權。土地使用權，根據土地的用途，會分為不同的年限。商住用地一般是70年，商業用地是40年，工業用地是50年。
你所說的40年的公寓項目，其實他就是在商業用途的土地上建設的公寓。它的土地所有權還是國有用地。這種公寓是可以辦理產權證，銀行也是可以進行按揭貸款的。在購買時，最明顯的區別就是他可以辦理出來，商品房預售許可證或者商品房銷售許可證。只要有預售許可證或銷售許可證的，都是大產權房，也就是商品房。
再來說說集體土地上的物業。小產權房通常是建設在集體所有土地上的物業。即村裡出讓了土地的使用權給使用者，準確來說，應該是以租賃或者合作開發的方式來獲得土地使用權。
小產權房是無法獲得商品房預售許可證，或者銷售許可證的。建成之後，也是無法將房產證辦到你名下的。雖然有些小產權房也是可以獲得房產證的，但是名字一定不是你的，而是村裡的。
這就是小產權房和40年公寓的區別。小產權房和40年公寓的區別，本質是土地所有權的區別。一個是集體土地所有權，一個是國有土地所有權。
地產螺絲釘
不是一個概念。
小產權房是在集體土地蓋的房屋，就是俗稱的村證房，是沒有房產證的，不能上市交易買賣，只能居住。
公寓屬於商品房，可以上市交易，只是產權年限較短，一般是40年產權。另外，與普通商品房住宅相比，貸款年限較短，一般為10年，交易稅費較高。
家在石門
有區別，一個有房產證一個沒有房產證
Deft259875449
再稍微詳細一點，除開有無房本外，小產權房不能貸款， 拆遷不予賠償， 不受法律保護，無法正式交易
