鄭東新區，作為鄭州發展速度較快的區域，目前多以改善樓盤為主。該區域地塊純粹且容積率較低，交通便利，居住舒適度高。建議改善性購房者多多關注該區域。
本期讓我們一起來看看位於鄭東新區的星聯·嵐溪府、 碧桂園中央公園、康橋悅溪園的戶型孰優孰劣吧。
01
戶型點評：星聯·嵐溪府98m²戶型
優勢：
1、全明戶型，各個室內都可以保證正常通風，保證室內空氣流通，不會顯得很悶。
2、餐客一體設計，搭配廚房，會顯得比較有立體感，凸顯出較大的室內空間。
3、三面朝南，保證了白天臥室及客廳能有充足的的光照，室內牆體可以保證乾燥，不易滋生細菌。
劣勢：
1、室內南北通透性不算好，主風道較少，尤其是客廳，想要保持通透性，屋內需長時間保持開窗通風狀態。
2、臥室開門直對衛生間鏡子，居住體驗並不是很好。
總結：
該戶型作為剛需小三房戶型，居住功能還是齊全的，整體結構也非常好，算得上良心戶型，
三面朝南，採光效果較好也算是剛需戶型的亮點之一。唯一有點小遺憾的就是，客廳的通透性一般。另外，值得一提的是，本戶型僅有一個衛生間。其實，“單衛”有利有弊，利處就是節省了一個衛生間的面積，其他房間的使用面積自然相應的增大了，弊端就是，如果家裡人口較多，一個衛生間可能不太夠用。
裝修建議：
1、小三房戶型不算大，居住可能會稍有壓抑，可以在裝修的時候多裝些鏡子來提升房間內的視覺效果，提高居住的舒適度。
2、如果不喜歡鏡子只對著臥室的門，可以選用隱藏鏡子的鏡櫃，有些鏡櫃的設計，把櫃門設計成推拉門或者開門，然後把鏡子藏到櫃子內部，不僅能增加儲物空間，也避免了鏡子正對房門的苦惱。
02
戶型點評：碧桂園中央公園120m²戶型
優勢：
1、全明戶型、戶型方正、動靜分離。戶型整體框架非常不錯，最大程度上保證了住戶的居住舒適度。
2、戶型動線分佈合理，居住舒適度較高。通常來說，我們把動線分為室內活動的動線（下圖紅線表示），家庭勞動的動線（下圖橘色線表示），以及居住休息的動線（下圖綠色線表示）。該戶型這三條不同行為的動線，交叉點很少，動線分佈非常合理。
3、餐客一體，且搭配陽臺，室內空間更加開闊，居住體驗感更好。
劣勢：
1、該戶型的兩個衛生間窗戶都不算大，雖然做到了乾溼分離，但是通風效果一般，容易滋生細菌。
2、該戶型的有個臥室夾在了兩個衛生間中間，衛生間多陰暗潮溼，如果防水做得不好的話，可能會對主人的身體健康造成一定的影響。
總結：
整體來看，該戶型居住舒適性還是可以的，戶型方正、結構合理，動線分佈也合理，南向大陽臺是該戶型的亮點之一，通透性非常好。不過衛生間窗戶較小，是該戶型最大的問題所在。
DIY選項：
1、主臥衛生間偏小，如果衛生間需求量不是很大，可以把主臥內的衛生間打掉，做成嵌入式衣帽間，不僅可以增加居住面積，而且可以減少衛生間對中間那間客臥的影響。
裝修建議：
1、次臥休息的住戶如果感覺全通陽臺有些影響私密效果，可以通過設置隔斷，來做成雙陽臺的效果。
2、房間外有獨立電梯廳玄關，在物業允許的情況下，可以做一個鞋架或者收納櫃，將這一塊的空間好好利用起來。
03
戶型點評：康橋悅溪園145m²戶型
優勢：
1、戶型方正，尺寸合理，戶型的開間和進深的比例協調，保持在1:1.5之間，通風、採光和保溫都不錯。
2、三個臥室位於戶型三個角落，能有效保證各個臥室內的私密性，做到互不干擾正常休息。
3、南北通透效果比較好，各臥室、客廳之間都可以保證通風，不易產生潮氣，對室內居住的人來說還是很不錯的。
劣勢：
1、臥室開門會直接撞見洗手檯鏡子，可能會影響居住體驗。
總結：
就改善四房大戶型來說，該戶型整體中規中矩，戶型方正，採光效果不錯，居住舒適度也有保障，私密性不錯是本戶型的一大亮點，兩個衛生間窗戶太小是本戶型的一大遺憾。
DIY選項：
1、如果擔心油煙，不喜歡開放式廚房的話，可以考慮給廚房安裝一扇推拉門，既能抵擋油煙、又不影響空間的整體通透性。
裝修建議：
1、本戶型陽臺足夠大，如果想要實用的話，可以用來做個收納櫃，再做一些綠化綠植等，一個陽臺多重功能利用。
歡迎大家後臺留言提出不同見解，
也歡迎諮詢具體樓盤的戶型問題，
小樓將挑選部分戶型在下期進行點評。
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