郑东新区，作为郑州发展速度较快的区域，目前多以改善楼盘为主。该区域地块纯粹且容积率较低，交通便利，居住舒适度高。建议改善性购房者多多关注该区域。
本期让我们一起来看看位于郑东新区的星联·岚溪府、 碧桂园中央公园、康桥悦溪园的户型孰优孰劣吧。
01
户型点评：星联·岚溪府98m²户型
优势：
1、全明户型，各个室内都可以保证正常通风，保证室内空气流通，不会显得很闷。
2、餐客一体设计，搭配厨房，会显得比较有立体感，凸显出较大的室内空间。
3、三面朝南，保证了白天卧室及客厅能有充足的的光照，室内墙体可以保证干燥，不易滋生细菌。
劣势：
1、室内南北通透性不算好，主风道较少，尤其是客厅，想要保持通透性，屋内需长时间保持开窗通风状态。
2、卧室开门直对卫生间镜子，居住体验并不是很好。
总结：
该户型作为刚需小三房户型，居住功能还是齐全的，整体结构也非常好，算得上良心户型，
三面朝南，采光效果较好也算是刚需户型的亮点之一。唯一有点小遗憾的就是，客厅的通透性一般。另外，值得一提的是，本户型仅有一个卫生间。其实，“单卫”有利有弊，利处就是节省了一个卫生间的面积，其他房间的使用面积自然相应的增大了，弊端就是，如果家里人口较多，一个卫生间可能不太够用。
装修建议：
1、小三房户型不算大，居住可能会稍有压抑，可以在装修的时候多装些镜子来提升房间内的视觉效果，提高居住的舒适度。
2、如果不喜欢镜子只对着卧室的门，可以选用隐藏镜子的镜柜，有些镜柜的设计，把柜门设计成推拉门或者开门，然后把镜子藏到柜子内部，不仅能增加储物空间，也避免了镜子正对房门的苦恼。
02
户型点评：碧桂园中央公园120m²户型
优势：
1、全明户型、户型方正、动静分离。户型整体框架非常不错，最大程度上保证了住户的居住舒适度。
2、户型动线分布合理，居住舒适度较高。通常来说，我们把动线分为室内活动的动线（下图红线表示），家庭劳动的动线（下图橘色线表示），以及居住休息的动线（下图绿色线表示）。该户型这三条不同行为的动线，交叉点很少，动线分布非常合理。
3、餐客一体，且搭配阳台，室内空间更加开阔，居住体验感更好。
劣势：
1、该户型的两个卫生间窗户都不算大，虽然做到了干湿分离，但是通风效果一般，容易滋生细菌。
2、该户型的有个卧室夹在了两个卫生间中间，卫生间多阴暗潮湿，如果防水做得不好的话，可能会对主人的身体健康造成一定的影响。
总结：
整体来看，该户型居住舒适性还是可以的，户型方正、结构合理，动线分布也合理，南向大阳台是该户型的亮点之一，通透性非常好。不过卫生间窗户较小，是该户型最大的问题所在。
DIY选项：
1、主卧卫生间偏小，如果卫生间需求量不是很大，可以把主卧内的卫生间打掉，做成嵌入式衣帽间，不仅可以增加居住面积，而且可以减少卫生间对中间那间客卧的影响。
装修建议：
1、次卧休息的住户如果感觉全通阳台有些影响私密效果，可以通过设置隔断，来做成双阳台的效果。
2、房间外有独立电梯厅玄关，在物业允许的情况下，可以做一个鞋架或者收纳柜，将这一块的空间好好利用起来。
03
户型点评：康桥悦溪园145m²户型
优势：
1、户型方正，尺寸合理，户型的开间和进深的比例协调，保持在1:1.5之间，通风、采光和保温都不错。
2、三个卧室位于户型三个角落，能有效保证各个卧室内的私密性，做到互不干扰正常休息。
3、南北通透效果比较好，各卧室、客厅之间都可以保证通风，不易产生潮气，对室内居住的人来说还是很不错的。
劣势：
1、卧室开门会直接撞见洗手台镜子，可能会影响居住体验。
总结：
就改善四房大户型来说，该户型整体中规中矩，户型方正，采光效果不错，居住舒适度也有保障，私密性不错是本户型的一大亮点，两个卫生间窗户太小是本户型的一大遗憾。
DIY选项：
1、如果担心油烟，不喜欢开放式厨房的话，可以考虑给厨房安装一扇推拉门，既能抵挡油烟、又不影响空间的整体通透性。
装修建议：
1、本户型阳台足够大，如果想要实用的话，可以用来做个收纳柜，再做一些绿化绿植等，一个阳台多重功能利用。
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