11月14日，济南市城乡建设委员会宣布废止济建房字（2011）2号问的决定，要求从2018年12月31日起，废止《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）。
根据《通知》，12月31日前已经批准建设的公寓项目，按照原《通知》要求继续建设。12月31日以后，禁止在商业金融用地中设计“商务公寓”房屋类型。对于住宅用地中，不满足日照等居住条件的建筑物部分，其类别应根据有关设计规范严格界定。
房评网认为，该文件对商住公寓设计的废止，意味着济南市从12月31日起将不会再批准建设商住公寓，12月31日前已经在建的商住公寓将是济南最后一批商住公寓。
商住公寓是中国房地产市场的一种边缘性产品，也是房地产市场在逐渐走向成熟过程中的一种阶段性产物。在产生初期，是作为年轻人的过渡房形式出现的。
商住公寓的特点就是建筑面积小，公摊面积大，土地用途为商业用地，购买时按照商业房购买，贷款按揭比例为50%，土地使用年限为50年。从户型上看，一梯多户，一般南北分列，通风达不到住宅指标，北向公寓没有采光。
在市场进程中，商住公寓曾经被很多人所诟病，媒体也曾经出现过关于商住公寓管理问题的大讨论。本来商住公寓是作为过渡型住房而出现的，但是在使用过程中，基本上都是小公司在租用，或者用于投资和出租。
由于商住公寓属于个人物业，因此，管理一度是个巨大的难题，管理混乱，人员复杂，事故多发，是商住公寓的一个重要的社会问题。 多发的商住公寓事故，也曾经让这种南北不通风，一梯几户甚至几十户的商住形式的物业一度跌到了评价低谷。
济南市住建委此次宣布废止商住公寓，也是宣布这种物业基本上完成了历史使命，可以退出市场。同时，住宅可以允许改变为经营场所，又为创业小公司打开了住宅变经营的大门。
这是一个有利于市场进一步提升和发展的文件，也是济南市房地产市场逐渐走向成熟的标志。
有业界人士认为，废止商住公寓建设，将会使济南的商住公寓成为抢手货，从而导致价格上涨。但房评网分析认为，作为龟速增长的，也已经长时间不涨价的一种物业，商住公寓主要用于投资出租给小公司和个人使用。
但由于其使用范围有限，市场存量较大，主要对小公司出租，而济南市也已经重新允许住宅有条件的用于商业经营，同时写字楼出租比例低，租价持续下跌，整个租赁市场供大于求。
这些因素将会影响商住公寓的销售。因此，预计短时期内，商住公寓不会出现价格上涨，一房难求的局面。更可能价格稳中有跌。
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