北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐好，做jyd需要找格子间请银行人员拍照，您有提供此类场地的渠道吗？
回答：下户，一般可以和朋友公司商量借用下。
细枝末节一般需要自己动手，因为中介拿出去收费会被嫌弃。
难以批量的琐碎资源，很难形成商业交易。
提问：房姐好，北京有sfsd资格，共享产权房到底值不值得申请？还是去朝阳淘二手房？谢谢！
回答：没用处的老人票可以申请
提问：房姐好，请问下现在有没有办法获得燕郊的购房资格？我父母分别是北京户口和东北户口，想用他们的名义在燕郊买房，但按部就班交税要三年，太久了，感谢指点～
回答：至少在目前，不需要买燕郊房产。
提问：房姐，子弹260，看了你文章想买天通苑老破大，但是非首套，所以资金不够，有合适的垫资全款抵押的公司介绍下不？谢谢！
回答：天通苑老破大是不错的选择，想找垫资公司，需要先淘到合适的标的，非笋误入。不知道你是有抵押物的垫资，还是空垫。目前北京的空垫成本是2%-3%每月，现在抵押放款的速度差不多要1-2个月。需要根据你的实际情况来做判断。
提问：对北京的地段价值还未建立，请原谅我的开放性问题：
请问550万预算，全款抵押，优先考虑抵押成数，希望下一波行情中为领涨板块，方便后继截断再抵押。
1、请问东345环具体板块如何选择，还是笋盘驱动？类似于百子湾家园2房，甘露园的甘露园西园3房，常营板块的优点社区110平3房？
2、东345环和旧宫板块，如宣颐家园125平3房之间如何选择？
3、北京的城乡结合部，八通线沿线，新宫如西红门地铁站，旧宫三个地段如何选择？还是以淘笋为主？
谢谢
回答：逻辑不对
首先是你有多少钱，贷票情况资质如何，能买到总价多少的房子。
然后根据单价乘以面积倒推缩小范围。
一波行情领涨未必能够截断，截断要再贷款金额两倍上。
500+的总价，可以匹配到十里堡，甘露园，常营，四惠等东面板块；大兴线大多是刚需屌丝房，户型基本一致，小溢价，总价一般在350-500，再大面积单价也没有明显优势，适合当地兼顾自住。
提问：房姐好，重庆新街坊建峰小区怎么样，如果可以什么单价可以买
回答：不了解，没怎么听过，应该不好。
提问：房姐好，请问同小区同户型，楼层，电梯，和明厅分别能加多少？
回答：300万老破小加多少，3000万豪宅加多少？
如果你认为事情都有公式解决，最后只有骗子才能对你胃口。
提问：您好，房姐，东南四环有个江南府，六万的话有投资价值吗？
回答：小红门，汽配之乡，金属五金之镇。被四环路，公园绿地，凉水河分割。拆迁没有到位，一切还是未知数。
提问：您好，个人做抵押经营贷的风险点有哪些。家人总是觉得红本本被银行收走，很不安。怕被骗，被挪用之类的
找靠谱中介，避免乱收费，放款安全。
回答：抵押给正规银行风险很小，并且房本不值钱，可以补办，现在大多银行房本也可以拿回来。
提问：房姐你好，都说投资要买笋盘，那什么才是真正的笋盘？当中介或者管家推的都说是笋盘时候，从什么纬度可以印证是真的笋盘？
回答：售价：合理价值
笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入，就开始为售价：合理价值
笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入，就开始为这个判断负责。
判别细节见知识星球精华文章
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
閱讀更多 北京房姐 的文章
