我們都知道買房子是需要繳稅的，而各地的繳納標準都不相同，比如說無錫市每平米就需要繳納90元，交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後購房者將錢交給開發商就可以了，新房主要交契稅和維修基金用於辦理房產證，購買二手房則不同，二手房因為房東有房產證，所以就需要到房管局辦理過戶手續，將房產證過戶成購房者的名字，二手房過戶需要交過戶費，房屋和購房者的情況不同，過戶費也不盡相同，那麼二手房的過戶費需要如何繳納呢？ 比如說我們購買一套100萬的二手房，需要繳納多少的過戶費用呢？
二手房過戶的時候，主要產生三種稅費：契稅，個稅和增值稅，按照這些稅種的發票來看，契稅發票上市購房者的名字，應由購房者來承擔，個稅發票和增值稅發票是房東的名字，應由房東繳納，買房者在和房東簽訂買房合同的時候，要確定合同內容，比如房屋狀況，付款方式，交房條件，解押手續，買賣合同備案過戶，違約責任，稅費承擔等等，契稅的繳納，家庭首套房九十平米及以下為百分之一，九十平米以上的為百分之一點五。
家庭二套房九十平及以下百分之一，九十平米以上百分之二，家庭三套房以上不管面積都需繳納百分之三，通過贈予獲得的房產再次出售，按買賣正常交稅，包括契稅，個稅和增值稅，個人所得稅按百分之一繳納，如果交易的房屋滿五年，而且是房東家庭的唯一住房，則可以免繳契稅，增值稅為百分十五點六，如果交易房屋滿兩年，則可以免繳增值稅。
如何計算二手房稅費
二手房所需繳納的費用需要這些，購房者可根據自身情況自行計算，但是以上的繳納標準不適用北京，上海，廣州，深圳，長沙等城市，看了上面的過戶費計算方式之後後，相信大家再知道房屋的價格之後，可以根究價格算出過戶費用，今天，我們就按照購房者首套九十平米以下的情況計算一下，未滿兩年需要交百分之一的個稅，百分之一的契稅和百分之五點六的增值稅，總稅率為百分之七點六。一百萬的房子需要七點八萬元的過戶費，房屋滿兩年免交增值稅，只需交百分之一的個稅，百分之一的契稅，總稅率為百分之二，一百萬房子需要交兩萬元的過戶費。
二手房增值稅稅率
二手房過戶，房產證不滿兩年，滿兩年和滿五年唯一住房的稅費如何繳納呢，滿五唯一的房子免增值稅和個稅，只需交百分之一的契稅，我們在買賣房屋的時候要清楚房子的過戶費應該由誰繳納，以上的房屋滿兩年或滿五年，是按照契稅發票上的日期或產權證上的日期作為開始日期的，哪個日期在前按照哪個日期計算，我們能看出未滿兩年的房子和已滿兩年的房子過戶費用相差非常大。
由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的二百八十元到最高的超過十二萬，足足相差了十一萬多元，主要是因為增值稅稅率很高，所以購房者在買二手房的時候儘量選擇滿兩年的住房，這樣可以節省非常多的過戶費用。
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