摘要：中介、二手房、買房、新房、上海、浙江、江西、重慶、成交量、看房、帶看、看房、中介費、房源、房價、中介費、過戶貸款、交房、購房
3月23日，浙江下調應急響應級別為三級，上海下調至二級。
時間再往前一點，3月12日，江西調整應急響應為二級，3月10日，重慶調整為二級。
隨著疫情的逐漸好轉，在防止疫情反彈的前提下，生產、生活秩序在全面恢復。
這樣一來，之前推遲的買房計劃也可以提上日程了，新房市場已經開始熱鬧起來了，相信二手房市場也很快會跟上腳步。
中介們好幾個月沒開單了，疫情之後買二手房要多注意，避免被中介坑。
01
疫情對二手房市場衝擊有多明顯呢？
根據國家統計局發佈的數據，2月份，受監測的70個大中城市中，共有24個城市沒有二手房成交，剩下46個城市，成交量也是屈指可數。
對於中介這樣純靠提成的行業來說，這兩個月真的太難熬了，隨著疫情的好轉，看房人數的增加，中介想要開單的想法肯定是非常迫切的。
那麼，在這個時候買二手房，要避開中介的哪些坑呢？
02
看房的時候可以在目標小區周圍多找幾家中介帶看。
你會發現，同一套房源，每家中介的報價可能有些差別，這個差價就可以拿來做砍價的參考。
在確定某家中介之前，可以先向小區保安、門口小賣部的老闆打聽打聽情況，說不定會有意想不到的收穫。
選定了中介之後，看房階段不管中介以什麼名義向你收費，都不要給。
八字沒半撇就想著收錢？購房者千萬別這麼傻！
03
選好房子之後購房者需要和中介、房東坐下來“三方會談”，也就是砍價。
好的中介這個時候能幫你砍砍價，但是多數中介還是會和稀泥，所以具體砍價還得購房者自己來。
建議砍價的時候也要結合市場實際，砍的太狠了也就沒有繼續談的必要了。
除了房價要談，傢俱家電、中介費這些都要談。
中介費的話大型連鎖中介公司的中介費一般可還價餘地在0.5%，小型中介公司有機會砍掉一半左右。
另外建議大家先談中介費，再談房價，這樣可以掌握主動權。談妥的事項都要詳細寫進合同，不要怕麻煩，白紙黑字才保險！
簽約之後，不要一次性付清中介費，不然後續一大堆瑣事就麻煩了。
04
過戶貸款的時候，帶好必備材料，如果是中小中介公司，可能缺乏專業度，對整體流程不清楚。
為了減少麻煩，最好自己也查一查需要帶什麼資料，最起碼的身份證、銀行卡這些別落下。
辦貸款是不需要收費，別被人忽悠了。
在走這些流程的期間，中介可能會明示暗示你結清中介費，這個時候就當自己聽不懂或者直接攤牌講清楚。
建議購房者房屋過戶完成，順利入住，拿到房子鑰匙之後，再結清中介費。
05
房屋交接的時候要在中介、賣方、購房者都在的情況下，檢查所有屋內設施，結清所有水電燃氣寬帶費用並完成過戶。
對於中小中介公司來說，中介費是購房者制衡他們的有力武器，大型連鎖中介公司可能會好一些，但是為了自己的權益，留個心眼也沒錯。
疫情之後買房，是個不錯的時機，希望大家能順順利利的買到好房。
閱讀更多 51哇房 的文章
