前不久，一則西安理工大學銅川校區要開工建設的消息，刷爆了銅川人的朋友圈。比起關心這所高校校區版圖的又一次擴大，銅川人應該更加關注的是這樣的大手筆項目是否會助推銅川新區本已高企的房價進一步上漲。

圖/西安理工大學

西安理工大學與銅川的緊密合作並不是在這朝暮之間，而是早有端倪。
2019年12月8日，西安理工大學副校長李佔斌、李雲賀一行5人專家組來到銅川調研北洛河流域調水工程，實地查看了宜君縣雷塬水庫樞紐工程壩址、北洛河干流雷塬段實地查看了水源狀況、項目選址。
調研組表示：西安理工大學和銅川市將以雷塬水庫為切入點，將全面深入展開長期合作，加快制定調水規劃和諮詢報告等，努力保障銅川持續發展的用水需求。

雷塬水庫調水規劃和諮詢報告等工作，能夠交給西安理工大學，說明了銅川對於後續開展校地合作的信心和決心，也提前開始了兩支團隊的磨合。

圖/銅川雷塬水庫

落戶地址猜想

總投資15億元的陝西省2020年省級重點項目西安理工大學銅川校區，建設地點位於銅川新區，現在還沒有公開資料顯示西安理工大學銅川校區具體地址。待確定後，《銅川樓市週刊》將會第一時間刊發。

失之交臂的大學城夢想

在銅建設知名大學銅川校區的夢想在10年前也曾接近完成，但那次銅川與延安大學的校地合作卻最終無疾而終。
2009年10月23日，延安大學銅川校區合作項目簽約儀式在銅川新區正陽國際酒店舉行。延安大學銅川校區規劃佔地約1600畝。銅川校區後勤保障和生活服務區建設用地由銅川市人民政府統徵和建設，教學區建設工程項目由延安大學承擔，校區後勤實行社會化管理，初步規劃建設時限為2009年11月至2012年7月。延安大學銅川校區建成後，辦學層次與形式為全日制應用本科教育，學制為四年（或五年），辦學規模暫定於1萬人。

因為種種原因，延安大學銅川校區最終未能夠成功建設，銅川新區也與一步之遙的大學夢，失之交臂。

原先規劃的延安大學銅川校區的規劃用地，現在已經重新出讓成為了住宅用地，取而代之的是一棟棟商業住宅。

圖/陝西省2020年省級重點項目計劃

時間來到2020年，這次大學城夢想的實現已經板上釘釘。西安理工大學銅川校區項目已經被列為省級重點項目，大概率會在全力統籌下加速推進，項目落地也會快於常規項目，涉及重點項目的各個方面都會得到強力支持，項目落地可期。

新區房價還會漲嗎？

先說結論：話分兩頭，新區商品住宅價格大概率不會因為西安理工大學銅川校區的落地而普漲。但是，西安理工大學銅川校區肯定會對坐落在其周邊的住宅項目，構成巨大利好，完成所在板塊從0到1的轉變，形成大學城板塊概念。

利好新區商業

新區的商業面積過大，各個商業項目都面臨著不小的經營壓力，因為疫情影響更是推遲了居民消費。

對新區住宅價格的普漲影響有限

參考西鹹新區灃西新城交大創新港的教師住房配建，西安理工大學銅川校區的教師會有配套的住宅項目，很大可能不會影響新區商品房銷售行情。

學生畢業之後如果留銅工作，會利好銅川樓市，否則大學生畢業後，孔雀東南飛的情況會出現，這取決於銅川當地人才政策和人才吸引力。

大學城板塊房價上漲

對於西安理工大學銅川校區的周邊住宅，尤其是帶有底商的住宅項目，底商商鋪銷售和租賃會走俏。周邊業主可以享受到大學裡的體育場館設施、圖書館以及開闊的綠地空間，周邊環境和基礎設施的改善，對於新校區周邊房價是極大支撐。
新校區落成後，將賦予周邊房產以大學城板塊概念。如果持有新校區附近房產的業主，可以考慮等待新校區完全建成並投入使用，板塊價值完全兌現之後再出售，這樣會收到更好的投資回報。

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