01 深圳小產權的興衰

1、深圳小產權萌芽：上世紀80年代末，剛剛改革開放，為順應改革需求，國內第一次土改就是從深圳羅湖開始的，此次土改被認為是一個重大機遇。當時最先開始有小產權交易的是當時深圳最窮的村——南嶺村。此舉被人認為小權的萌芽狀態！

2、深圳小產權房的發展：上世紀90年代初期（即1992年）深圳第一次統徵，也就讓更多的人看到土地作為生產要素的重要性。這個時代外來投資越來越多，設立的工業區也越來越大。有先見的人紛紛到關外工業附近買地。這時深圳的小產權房正式拉開大幕！

3、深圳小產權房的鼎盛：2004~2012年深圳策劃把寶安、龍崗關外的27萬農民統一轉為居民，而他們的土地也隨之轉為國土！由於經歷了土改和第一次統徵，村民們看到土地所能產生的巨大價值加上ZF統轉的補償過低（還是1992年統徵的方案）。村民們當然不願意了，於是紛紛種樓保地與ZF對抗。有一些集體幹部帶頭對抗，所以這個時代小產權處於一個失控的狀態。房子越建建多，越建越漂亮！期間ZF出臺過一系列措施，但收效甚微！

4、深圳小產權房的衰退：2013年ZF再出強政，禁止小產權房的再增量，且這個指標與當地執政都的政績捆綁，誰動誰死！所以目前市場能看到到的統建樓，其他上都是2013~2014年以前建的！因為無增量，所以統建樓基本上都是二手的，只有一小部分以前有保留的新房！另外的就是農民房回收改的公寓了！

02 東莞和深圳的小產權有何區別

1、東莞建小產權用地多數是集體有地或工業用地

2、東莞多數的小產權都是有報批但加建和無報批的違建。

3、深圳尋小產權的用地多為應轉未轉國土，屬於農民城市化的歷史遺留問題。不合法，但合理！

我是阿均，在深從事小產權拆遷房多年，非常瞭解小產權房及拆遷房的動向，更多的小產權或拆遷房資訊，請關注我，謝謝！

阿均哥

很明確的說：不會！【說會的都是中介，他們最近在炒作大灣區概念】原因有三：

1、深圳的小產權是有歷史原因的，深圳是特區，深圳的政策並不適用東莞的政策，至少目前是這樣的。深圳的小產權已經尾大不掉了，東莞肯定會吸取教訓，怎麼可能還會去照搬深圳的政策呢？

2、深圳的小產權存量巨大，遠遠高於商品房數量。東莞不一樣，東莞的自建房，商品房很多，小產權房的比例其實不高。

3、深圳的商品房在珠三角一線城市來說還算是窪地，有錢的就去買商品房了，為什麼要買小產權呢？除非是臨深地區。

大灣區小管家

我覺得東莞現在人流量少了很多，一座城市的繁華還是要靠人流量在支撐的，現在房價那麼貴，不是一般人能買得起，恰好小產權房能補回這優勢，我覺得對小產權不能打壓太厲害，只要房子有人住，人流量有了，經濟繁榮也隨之而來。

粵二哥

不會，法律法規更加完善了

深圳房先生

東莞離深圳距離最近，隨著時間的發展，還是有機會的。

開發銷售深圳小產權房

不會，東莞的小產權房根本沒有價值，政策不同於深圳，現在賣的價格基本賣到三年後的價格了。

深圳舊改拆遷房

深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿

東莞塘廈這一帶比較靠近觀瀾，長安比較靠近沙井，隨著深圳經濟的發展，東莞的經濟也被帶動起來，許多買不起深圳的房子，就會考慮買臨深的房子，比如買東莞的，價格相對深圳來說也便宜很多，東莞過來深圳，交通也是比較方便，東莞的小產權房這幾年也慢慢多起來了，

比如塘廈的小產權房，有帶多棟花園的，價格也不貴，均價在6000左右，2房40來萬，3房60萬左右

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深有房產

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東莞的小產權房市場最近也是比較火爆，像東莞塘廈的小產權房地段比較好，比較靠近深圳，價格也比較便宜，還有長安的花園房，大朗松山湖的房子也是比較不錯，均價在3000左右，許多買不起深圳的房子，就會考慮買臨深的房子，比如買東莞的，價格相對深圳來說也便宜很多，東莞過來深圳，交通也是比較方便，東莞的小產權房這幾年也慢慢多起來了。

像大朗松山湖的房子，一房大概是20多萬、兩房大概是30多萬，喜歡可私信我！