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熬過了一個特殊春節的樓市，在3月下旬迎來爆發。
純新盤競相面市，合肥某盤首開在即，422套房引得超600組預約，千人搶房潮將至；
杭州2020年首個萬人搖誕生，417套房吸引13542組家庭登記，中籤率僅3%；
安徽某房企發佈緊急通知：4月1日起安徽區域在售樓盤全面調價3%；
合肥超83%二手房小區漲價，有房東1天漲價30萬…
01
樓市急速升溫！
合肥千人搶房或再現！
3月，樓市的風異常溫暖。
一面，是在售樓盤的連連捷報。
御璟江山3.9-3.15單週銷售額突破4000萬;國貿天成3.14-3.15勁銷6000萬;禹洲綠城蘭園半個月銷售突破100000000元;招商在合肥5個項目週末兩天認購額達1.01億;559人線上秒殺團購正榮37套房源…
（圖源：朋友圈）
一面，是純新盤的蠢蠢欲動。
3月20日，瑤海純新盤四季春曉城市展廳開放；拿地不到2天的中鐵包河BH202001號地塊規劃出爐；禹洲肥西通航小鎮案名公佈：林海天城，預計3月底開放城市展廳；金茂肥東項目案名公佈為東城·金茂悅；肥東華盛和睦府預計3月29日首開；濱湖華潤、中海、保利三大央企新盤混戰，搶佔市場……
（圖源：朋友圈）
其中，中海九樾預計3月底首開毛坯高層、小高層和洋房，共計422套房源。據項目置業顧問透露，目前高層已停止預約，已經有超600組家庭預約。
與中海九樾一路之隔的華潤崑崙御，於3月14日開啟預約登記，兩天預約客戶破350組！
（圖源：合肥華潤置地官微推文）
省府板塊的保利和光塵樾早已啟動定存，預計4月初首開小高層和洋房產品。
合肥樓市的急速回溫，並不是個例。事實上，全國一二線城市的樓市早已硝煙四起：如深圳豪宅12分鐘賣出3.6億；杭州417套房吸引13542組家庭登記，創下2020年首個萬人搖；蘇州紅盤短短60秒勁銷12億，432套房全線飄紅…
一系列現象都在闡述著一個事實：樓市正在走出寒冬，迎來暖春。
02
某房企緊急通知
4月1日起住宅調價3%！
眾所周知，房價在很大程度上，受到市場供需關係的影響。
2月，全國超一半城市一二手房成交滯緩；新房促銷打折、二手房東降價甩賣成常態。3月，伴隨著疫情阻擊戰漸進尾聲，樓市購買力陸續迴歸，風向開始漸漸轉變。
2月下旬，百盤放“價”的場面歷歷在目：1元鎖房，最長180天無理由退房，75折鉅惠，1成首付，送車位…
再看如今，雖然也有優惠，但力度遠不如2月了。甚至，有不少樓盤開始宣佈調價。
3月16日，某房企發佈通知：自4月1日起，安徽區域所有住宅項目價格全面上調3%。 無獨有偶，合肥肥東某盤宣佈3月23日起漲價；阜陽J盤宣佈3月23日價格上漲4%…
（圖源：朋友圈）
賣方市場的漲聲四起，從本質上來說，並非真的要漲價（畢竟，即便市場再熱，限價紅線碰不得），但這的的確確是樓市回暖最明顯的信號之一。
03
利率止跌！一二手房喊漲…
樓市釋放三個信號！
因為一場疫情，很多購房者的置業計劃被擱淺，對2020年樓市走勢持有較強的觀望情緒。
然，3月的到來，讓樓市發展迴歸正軌。還在觀望中的你，需要看清這三個信號：
第一，是一二手房市場的喊漲。
除了上文所述漲聲四起的新房市場之外，二手房市場也在觸底反彈。
3月中旬，本站整理了合肥1006個二手房小區最新報價，其中超83%的小區價格上調（詳戳→四里河某小區掛牌直逼5萬/㎡！合肥超83%二手小區漲價…），更有房東24小時內直漲30萬元（數據來源：鏈家，諸葛找房，僅供參考，具體以實際成交為準）！
（圖源：諸葛找房）
一二手房市場的喊漲，側面說明了樓市購買需求的增加。
第二，是市場購買力還在不斷激活。
3月18日，蘇州發佈人才新政：本科（不超45週歲）以上直接落戶；大專、國家職業資格（職業技能等級）三級，連續繳納半年以上社保即可落戶。
（蘇州人才落戶新政）
3月16日，廣州白雲區發佈完善人才政策的通知：在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務，即可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮買房。
據不完全統計，自疫情以來，全國已有超50個省市出臺樓市新政，提振市場信心。需要注意的是，多數城市最後都選擇在人才落戶上做文章。很明顯，當樓市紅線碰不得的情況下，吸引人才落戶，放鬆限購門檻，進而激活樓市需求，才是穩妥之舉。
第三，是央行釋放的信息——降息落空，房貸利率止跌。
3月20日，央行發佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%。
這意味著，不論是實體利率還是樓市利率，都未進行任何調整，市場降息預期全面落空。
從中，我們可以看出央行在信貸政策定力之穩。而這，對於還在觀望中的人，無疑是一記棒喝：房貸利率趨穩，房價穩步回漲，置業成本也在不斷增加。
《大話西遊》中有一句經典臺詞：曾經有一份真摯的愛情擺在我面前，我沒有珍惜，等我失去的時候我才後悔莫及…
“初聞不知曲中意，再聽已是曲中人。”相信，不少購房者此刻已經懂得了這句臺詞的深意。機會，就那麼一次，錯過了，就是錯過了。買房，亦是如此。
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