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熬过了一个特殊春节的楼市，在3月下旬迎来爆发。
纯新盘竞相面市，合肥某盘首开在即，422套房引得超600组预约，千人抢房潮将至；
杭州2020年首个万人摇诞生，417套房吸引13542组家庭登记，中签率仅3%；
安徽某房企发布紧急通知：4月1日起安徽区域在售楼盘全面调价3%；
合肥超83%二手房小区涨价，有房东1天涨价30万…
01
楼市急速升温！
合肥千人抢房或再现！
3月，楼市的风异常温暖。
一面，是在售楼盘的连连捷报。
御璟江山3.9-3.15单周销售额突破4000万;国贸天成3.14-3.15劲销6000万;禹洲绿城蘭园半个月销售突破100000000元;招商在合肥5个项目周末两天认购额达1.01亿;559人线上秒杀团购正荣37套房源…
（图源：朋友圈）
一面，是纯新盘的蠢蠢欲动。
3月20日，瑶海纯新盘四季春晓城市展厅开放；拿地不到2天的中铁包河BH202001号地块规划出炉；禹洲肥西通航小镇案名公布：林海天城，预计3月底开放城市展厅；金茂肥东项目案名公布为东城·金茂悦；肥东华盛和睦府预计3月29日首开；滨湖华润、中海、保利三大央企新盘混战，抢占市场……
（图源：朋友圈）
其中，中海九樾预计3月底首开毛坯高层、小高层和洋房，共计422套房源。据项目置业顾问透露，目前高层已停止预约，已经有超600组家庭预约。
与中海九樾一路之隔的华润昆仑御，于3月14日开启预约登记，两天预约客户破350组！
（图源：合肥华润置地官微推文）
省府板块的保利和光尘樾早已启动定存，预计4月初首开小高层和洋房产品。
合肥楼市的急速回温，并不是个例。事实上，全国一二线城市的楼市早已硝烟四起：如深圳豪宅12分钟卖出3.6亿；杭州417套房吸引13542组家庭登记，创下2020年首个万人摇；苏州红盘短短60秒劲销12亿，432套房全线飘红…
一系列现象都在阐述着一个事实：楼市正在走出寒冬，迎来暖春。
02
某房企紧急通知
4月1日起住宅调价3%！
众所周知，房价在很大程度上，受到市场供需关系的影响。
2月，全国超一半城市一二手房成交滞缓；新房促销打折、二手房东降价甩卖成常态。3月，伴随着疫情阻击战渐进尾声，楼市购买力陆续回归，风向开始渐渐转变。
2月下旬，百盘放“价”的场面历历在目：1元锁房，最长180天无理由退房，75折钜惠，1成首付，送车位…
再看如今，虽然也有优惠，但力度远不如2月了。甚至，有不少楼盘开始宣布调价。
3月16日，某房企发布通知：自4月1日起，安徽区域所有住宅项目价格全面上调3%。 无独有偶，合肥肥东某盘宣布3月23日起涨价；阜阳J盘宣布3月23日价格上涨4%…
（图源：朋友圈）
卖方市场的涨声四起，从本质上来说，并非真的要涨价（毕竟，即便市场再热，限价红线碰不得），但这的的确确是楼市回暖最明显的信号之一。
03
利率止跌！一二手房喊涨…
楼市释放三个信号！
因为一场疫情，很多购房者的置业计划被搁浅，对2020年楼市走势持有较强的观望情绪。
然，3月的到来，让楼市发展回归正轨。还在观望中的你，需要看清这三个信号：
第一，是一二手房市场的喊涨。
除了上文所述涨声四起的新房市场之外，二手房市场也在触底反弹。
3月中旬，本站整理了合肥1006个二手房小区最新报价，其中超83%的小区价格上调（详戳→四里河某小区挂牌直逼5万/㎡！合肥超83%二手小区涨价…），更有房东24小时内直涨30万元（数据来源：链家，诸葛找房，仅供参考，具体以实际成交为准）！
（图源：诸葛找房）
一二手房市场的喊涨，侧面说明了楼市购买需求的增加。
第二，是市场购买力还在不断激活。
3月18日，苏州发布人才新政：本科（不超45周岁）以上直接落户；大专、国家职业资格（职业技能等级）三级，连续缴纳半年以上社保即可落户。
（苏州人才落户新政）
3月16日，广州白云区发布完善人才政策的通知：在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在江高、人和、太和、钟落潭四镇买房。
据不完全统计，自疫情以来，全国已有超50个省市出台楼市新政，提振市场信心。需要注意的是，多数城市最后都选择在人才落户上做文章。很明显，当楼市红线碰不得的情况下，吸引人才落户，放松限购门槛，进而激活楼市需求，才是稳妥之举。
第三，是央行释放的信息——降息落空，房贷利率止跌。
3月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%。
这意味着，不论是实体利率还是楼市利率，都未进行任何调整，市场降息预期全面落空。
从中，我们可以看出央行在信贷政策定力之稳。而这，对于还在观望中的人，无疑是一记棒喝：房贷利率趋稳，房价稳步回涨，置业成本也在不断增加。
《大话西游》中有一句经典台词：曾经有一份真挚的爱情摆在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及…
“初闻不知曲中意，再听已是曲中人。”相信，不少购房者此刻已经懂得了这句台词的深意。机会，就那么一次，错过了，就是错过了。买房，亦是如此。
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