樂居長三角胡佳傑 發自上海 3月17日，萬科發佈2019年年報。2019年，萬科實現營業收入3678.9億元，同比增長23.6%，其中，來自房地產及相關業務的營業收入佔 95.9%。去年，萬科歸屬於上市公司股東的淨利潤為388.7億元，同比增長15.1%。
房地產開發業務方面，2019年，萬科實現銷售面積 4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，分別增長 1.8% 和 3.9%，在全國商品房市場的份額約4%。
其中，上海區域業績貢獻較大，但是，其權益淨利潤增速、銷售金額增速雙雙下滑。
上海區域銷金破2000億 增速“雙降”
年報顯示，囊括了上海、杭州、合肥、南京等多個長三角城市在內的上海區域貢獻了萬科2019年營業收入的27.23%，僅次於南方區域32.98%。同時，上海區域還貢獻了權益淨利潤的34.36%，名列各區域首位。不難看出，上海區域是萬科業績的強力支柱。
然而，對比近3年數據可以發現，2019年上海區域權益淨利潤增速大幅下降。數據顯示，萬科上海區域2017年權益淨利潤同比增長37.07%，2018年同比增長62.13%，而2019年僅為5.46%。
在房地產銷售板塊，2019年萬科上海區域銷售面積達1166.37萬平方米，佔總比28.36%，名列各區域第二，同時，上海區域實現銷售金額2045.11億元，佔總比32.42%，在各區域中貢獻第一。
不過，近3年上海區域銷售金額增速連續下滑，從2017年同比增長26.27%，下滑至2018年的20.64%，再降至2019年的12.92%。
2019年，萬科新增加開發項目 147 個，其中30多個位於上海區域。不過，去年萬科在上海未新增開發項目，最近一次獲取上海開發項目是在2020年1月15日，萬科聯合體以超19億元競得上海寶山舊改地塊，樓面價20232元/平方米，其中萬科的權益為33.3%。此外，2019年，萬科在上海新獲取了2個物流地產項目，分別是浦東祝橋物流園、金山漕涇物流園 （二期） 。
2020增強免疫力
在當晚的業績推介會上，萬科董事會主席鬱亮懇切地表示，2020年春節前後爆發的新型冠狀病毒疫情，是一個不容忽視的突變因素，危機面前挑戰很大，對各個領域、每個企業都是一次大考，大家都是考生，無法置身事外，也無法獨善其身。
他認為，企業的健康和免疫力是企業活下去的基礎，如何讓企業更健康，如何在這個過程中改變自身、構築更強大的抗衝擊能力，是企業在現階段必須完成的課題。紮紮實實鍛鍊產品和服務的內功，以及敏銳把握住疫情帶來的客戶需求的變化，是培養未來競爭力的重要起點，也是創新動力的來源，是危機帶給我們的機會，也是企業能活得好、活得久的前提。
這在年報中同樣有所表現，萬科年報指出，2020年的經營策略是，在“以客戶為中心，以現金流為基礎，堅持合夥奮鬥，持續創造更多真實價值，實現有質量發展”的 長期經營方針下，以“聚焦產品服務，深化組織重建，鞏固提升基本盤”作為年度工作主題，做 好各項工作。
具體而言，第一，平穩度過疫情，增強企業免疫力，做好熱身準備，在保障員工安全的前提下加快復工進度，全 力減少疫情給經營帶來的影響。 第二，持續鞏固提升基本盤，聚焦產品服務，打造客戶願意買單的好產品、好服務、好項目。 第三，落實精益運營，提高經營效率和效益。 第四，量入為出，做好投融資工作，保持融資安全彈性，保持行業領先的信用評級。 第五，堅持城鄉建設與生活服務商的既定戰略，“與城市同步發展，與客戶同步發展”，持續開展戰略 修訂，探索數字化戰略，指導和助力業務發展。
雖然2019年上海區域業績增速放緩，但是，其仍然是萬科業績貢獻的主力部隊。在今年嚴峻疫情的打擊下，上海區域能否成為萬科業績“抗疫”的有生力量，樂居長三角將持續關注。>>>在家怎麼看房？點這裡
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