北京的優質改善盤是真的缺啊，缺到只要地段OK，產品過得去，基本上都不愁賣。
石景山古城西5環外的“華潤·長安九里”就一直挺受群友關注的。這周戶型圖出來了，除了138平3面寬的，其餘戶型一般般，看看後續產品有沒有更多亮點吧。
另外，這周超性價比限競房：大興舊宮南5環內的“京能電建洺悅灣”開始意向登記了，可惜只針對內部員工，真是肥水不流外人田；
豐臺長辛店“首開保利”地塊案名定“熙悅天寰”，項目距離地鐵站2.1公里著實有點遠。
土地方面，密雲新出2塊純商品房地塊，4月16日土拍。6環外的位置太偏，剛需別考慮了。
01
舊宮洺悅灣開始登記，只是一般人買不到
上週，“京能電建洺悅灣”開啟了意向客戶登記，首輪只針對“京能置業、電建產業內部員工”的需求登記。
這個項目究竟有多好？之前我一直把這個盤看做2020年必買的超值限競房項目。戳《5.4萬！五環內！超值限競房來了》看具體分析。
總結一下，五環裡，臨鐵，低首付，普宅（是的你沒看錯），周邊二手房價高過限價。這恐怕是2020年大興最值得買的限競房了。
不過經過內部認購之後，還剩得下多少……咱看後續消息吧。
售樓處預計3月下旬開放，5月份開盤。主推70平2居、86平3居、89平3居、130平4居等四種戶型。
項目限均價54715元/平，最高價60186元/平。估計70平2居、86平3居將做成普宅，首付134萬起。
02
長安九里戶型還沒限競房好
上週爆出案名的“長安九里”，後續戶型圖也出爐了。不瞭解的項目的，可以看下上週的稿件，這周來說說項目的戶型。
老實講，長安九里這個位置，離金融街和中關村軟件園都不遠，而且還臨鐵。做成比較好的改善項目我覺得是不愁賣的。
但是項目推出的部分戶型就讓人看不太明白了。
項目推出6種戶型圖，有86平2居、103平3居、120平3居、125平3居、138平4居（2種）。
86平2居
點評：
作為剛需產品，戶型方正，沒有明顯面積浪費；
雖然是明廚卻是暗衛，而且房間南北不通透；
從1衛的設計來看，不適合與老人一起居住，而且這麼大面積的兩居……真的好賣嘛……
103平3居
點評：
戶型就是89平2面寬的“拉伸版”，中規中矩。
120平3居
點評：
戶型全明設計，明廚明衛，南北通透，未來通風、採光都不錯；
主臥配備獨立衛浴，主人私密性較強；
整體來看，戶型還不錯。
125平4居
點評：
戶型整體設計“豎條狀”，面寬太窄，進深太長；
客廳窗戶夠大，可惜朝向西，夏天有西曬影響；
戶型整體的採光不錯，通風一般。
138平4居
點評：
138平分為邊戶和中間戶，區別在主衛的窗戶；
戶型3面寬，南北通透，採光、通風都不錯；
主臥有獨立衛浴、衣帽間，主人私密性強；
對於改善族來說，這個戶型是首選。
03
長辛店地塊案名熙悅天寰，預計售價6萬以內
豐臺區西5環外的長辛店項目案名定為"熙悅天寰”。
地塊由首開+保利底價拿下，而真正操刀的時候，金茂也加進來了。
戶型主推89平3居、108平4居、138平4居，精裝修交付，同時配備科技智慧系統。
項目將是低密的純洋房社區，距離14號線西段張郭莊地鐵站約2.1公里。
這段距離對於搭乘地鐵上班族來說不方便，走路太遠，開車太近，坐公交通勤時間沒法保證。
至於價格，土拍的樓面價是31666元/平，距離地鐵更近二手房園博府、園博嘉園5萬/平左右，預計項目的最終售價6萬以內。
04
密雲新出2塊不限價地塊，6環外太偏
上週，北京規自委上，密雲新掛出2塊不限價地塊，起始價近34億元。
兩宗地均在6環外，雖然臨近京承高速，可到望京的話自駕約60分鐘，這得不堵車。
雖然位置遠，但2宗地距離密雲城區挺近，而且還都帶教育配套，估計未來的客群主要是本地人。
經濟開發區地塊
檀營鄉地塊
其中，密雲經濟開發區的地，容積率1.62，大概率是洋房；檀營鄉的地容積率2.0，估計是小高層類型。
密雲經濟開發區地塊
檀營鄉的地塊
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