北京的优质改善盘是真的缺啊，缺到只要地段OK，产品过得去，基本上都不愁卖。
石景山古城西5环外的“华润·长安九里”就一直挺受群友关注的。这周户型图出来了，除了138平3面宽的，其余户型一般般，看看后续产品有没有更多亮点吧。
另外，这周超性价比限竞房：大兴旧宫南5环内的“京能电建洺悦湾”开始意向登记了，可惜只针对内部员工，真是肥水不流外人田；
丰台长辛店“首开保利”地块案名定“熙悦天寰”，项目距离地铁站2.1公里着实有点远。
土地方面，密云新出2块纯商品房地块，4月16日土拍。6环外的位置太偏，刚需别考虑了。
01
旧宫洺悦湾开始登记，只是一般人买不到
上周，“京能电建洺悦湾”开启了意向客户登记，首轮只针对“京能置业、电建产业内部员工”的需求登记。
这个项目究竟有多好？之前我一直把这个盘看做2020年必买的超值限竞房项目。戳《5.4万！五环内！超值限竞房来了》看具体分析。
总结一下，五环里，临铁，低首付，普宅（是的你没看错），周边二手房价高过限价。这恐怕是2020年大兴最值得买的限竞房了。
不过经过内部认购之后，还剩得下多少……咱看后续消息吧。
售楼处预计3月下旬开放，5月份开盘。主推70平2居、86平3居、89平3居、130平4居等四种户型。
项目限均价54715元/平，最高价60186元/平。估计70平2居、86平3居将做成普宅，首付134万起。
02
长安九里户型还没限竞房好
上周爆出案名的“长安九里”，后续户型图也出炉了。不了解的项目的，可以看下上周的稿件，这周来说说项目的户型。
老实讲，长安九里这个位置，离金融街和中关村软件园都不远，而且还临铁。做成比较好的改善项目我觉得是不愁卖的。
但是项目推出的部分户型就让人看不太明白了。
项目推出6种户型图，有86平2居、103平3居、120平3居、125平3居、138平4居（2种）。
86平2居
点评：
作为刚需产品，户型方正，没有明显面积浪费；
虽然是明厨却是暗卫，而且房间南北不通透；
从1卫的设计来看，不适合与老人一起居住，而且这么大面积的两居……真的好卖嘛……
103平3居
点评：
户型就是89平2面宽的“拉伸版”，中规中矩。
120平3居
点评：
户型全明设计，明厨明卫，南北通透，未来通风、采光都不错；
主卧配备独立卫浴，主人私密性较强；
整体来看，户型还不错。
125平4居
点评：
户型整体设计“竖条状”，面宽太窄，进深太长；
客厅窗户够大，可惜朝向西，夏天有西晒影响；
户型整体的采光不错，通风一般。
138平4居
点评：
138平分为边户和中间户，区别在主卫的窗户；
户型3面宽，南北通透，采光、通风都不错；
主卧有独立卫浴、衣帽间，主人私密性强；
对于改善族来说，这个户型是首选。
03
长辛店地块案名熙悦天寰，预计售价6万以内
丰台区西5环外的长辛店项目案名定为"熙悦天寰”。
地块由首开+保利底价拿下，而真正操刀的时候，金茂也加进来了。
户型主推89平3居、108平4居、138平4居，精装修交付，同时配备科技智慧系统。
项目将是低密的纯洋房社区，距离14号线西段张郭庄地铁站约2.1公里。
这段距离对于搭乘地铁上班族来说不方便，走路太远，开车太近，坐公交通勤时间没法保证。
至于价格，土拍的楼面价是31666元/平，距离地铁更近二手房园博府、园博嘉园5万/平左右，预计项目的最终售价6万以内。
04
密云新出2块不限价地块，6环外太偏
上周，北京规自委上，密云新挂出2块不限价地块，起始价近34亿元。
两宗地均在6环外，虽然临近京承高速，可到望京的话自驾约60分钟，这得不堵车。
虽然位置远，但2宗地距离密云城区挺近，而且还都带教育配套，估计未来的客群主要是本地人。
经济开发区地块
檀营乡地块
其中，密云经济开发区的地，容积率1.62，大概率是洋房；檀营乡的地容积率2.0，估计是小高层类型。
密云经济开发区地块
檀营乡的地块
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