要說到想在合肥買房，不可迴避的一個區域，那肯定就是濱湖了，無論國家級濱湖新區（濱湖科學城）能不能批覆下來，都影響不了濱湖的樓市熱度。可能還是有些同學對濱湖不是太瞭解，下面小編就來給大家介紹一下濱湖新區。
目前媒體都把濱湖分成5個板塊，分別為：1.0 啟動區，2.0 金融區 3.0 環湖區 4.0 省府區 5.0濱湖卓越城。
一、濱湖1.0啟動區
濱湖1.0啟動區一般的說法是北至錦繡大道、東至廬州大道、西至玉龍路、南至方興大道。當然也不完全是四方四正的。
濱湖1.0啟動區
目前濱湖1.0啟動區僅有濱湖金座40年產權公寓在售，其他全部為二手房，而且部分房齡較高，但是也是濱湖最繁華、生活最便捷的區域了，濱湖管委會也在啟動區，商業部分有濱湖人氣最旺的世紀金源購物中心、萬國農貿菜市場、濱湖辦公區也是商業密佈，濱湖僅有的三甲醫院濱湖醫院也在啟動區板塊，目前地鐵1號線已開通，規劃了地鐵7號線、地鐵8號線。目前學區最好的師範附小本部、46中本部也在啟動區，另外師範附小二小、三小、48中濱湖校區、合肥一中、屯溪路小學也分佈四周。
1.0啟動區是濱湖生活最便捷、交通最便利、配套最豐富的、學區目前最好的板塊，且二手房價對剛需友好，不介意房齡的同學可以淘淘1.0啟動區的二手房源。
二、濱湖2.0金融區
濱湖2.0金融區一般的說法是北至方興大道、東至徽州大道、西至玉龍路、南至珠江路。
2.0金融區也分兩個小區域，一個是以雲谷路以北的金融核心區域，一個是雲谷路以南的金融西南區域，目前金融核心區域無新盤在售，全部為二手房，金融核心區域品牌房企比較多，萬科、旭輝、中鐵、高速都有樓盤分佈。金融核心區域商業有高速時代廣場、眾悅廣場，均為寫字樓底商，商業不是太優質，學校的話目前有合肥師範附小四小、46中南校區，缺點就是幼兒園太小，基本上都是幼兒看護點，而且學費非常高。醫療的話貴州路以西有在建的婦幼保修院、口腔醫院。地鐵有2020年即將通車的地鐵5號線、規劃有地鐵8號線。
濱湖2.0金融區
2.0金融核心區域現在入住人群也越來越多，雖然在幼兒園、商業配套上有也許不足，但是房齡比1.0啟動區要新一些，對商業、幼兒園配套不介意的話，可以淘淘金融核心區域二手房源。
2.0金融西南前兩年也被笑稱為“西南邊角料”“濱湖剛需集中營”，但是時間是最好的武器，隨著西南地塊的一點點填滿，房價也是鳥槍換炮了，高價也從去年15600的公元天下，變成了19000的門檻價了。2.0金融西南學校有師範附小四小南校區，師範附小三小貴陽路校區、陽光中學、南寧路初中、協和雙語學校、另外規劃有三所小學、一所高中，一所初中，教育配套非常值得期待，商業有云谷金融城、華冶金谷廣場、華潤崑崙時代街區、中海九樾、公元薈、金鵬壹品天成、濱湖雲境商業。2.0金融板塊一下從商業稀缺變成商業過剩了，很好奇規劃這麼多高大上的商業，就不能規劃點像菜市場這樣接地氣的真正滿足群眾需求的商業嗎？地鐵的話有5號線、規劃的8號線、地鐵1號線。
西南在售新盤非常多，中海九樾、華潤崑崙御、文一豪門金地、綠城招商誠園、新城濱湖雲境、金鵬壹品天成、濱湖正榮府、榮盛華府、華冶嘉譽商辦公寓。
改善客戶關注樓盤：
中海九樾（優勢：品牌、物業、地鐵近、位置、配套商業）
中海九樾
華潤崑崙御（優勢：品牌、物業、位置、配套商業）
華潤崑崙御
綠城招商誠園（優勢：品牌、物業）
綠城招商誠園
文一豪門金地（優勢：價格、交房時間）
推薦改善客戶選擇樓盤排序：華潤崑崙御 > 中海九樾 > 綠城招商誠園 > 文一豪門金地（備註：中海九樾和綠城招商誠園，如果追求品質那選擇綠城，如果在乎生活便捷、地鐵近選擇中海九樾）
剛需客戶關注樓盤
新城濱湖雲境（商業、折扣、價格、地鐵近）
金鵬壹品天成（戶型、價格、商業、地鐵）
濱湖正榮府（品牌）
榮盛華府（價格、地鐵近）
濱湖正榮府
金鵬壹品天成
推薦剛需客戶選擇樓盤排序：在意價格的優先看看新城濱湖雲境的折扣和優惠，關注一下榮盛華府的剩餘房源，關注戶型的看下金鵬壹品天成，感覺濱湖正榮府比較尷尬，上不去也下不來，位置不算好，離地鐵也相對較遠、商業配套不足，位置最偏遠之一了。
三、濱湖3.0環湖區
3.0環湖區（也有人稱濱湖核心區）一般的說法是北至方興大道、西至徽州大道、西至包河大道、南至環湖北路。
受制了環保政策，可惜了3.0環湖區，發展的最火熱的時候，就一下戛然而止了，目前3.0環湖區基本上滿足環保的都已填滿了，馬上也要進入存量房市場了。3.0環湖區商業眾多，有銀泰百貨、融創茂、在建的寶能MALL、高速體育MALL、首創奧特萊斯、保利茂街，學校有金斗路小學、杭州路小學、廬州大道初中、雲谷路小學、師範附小萬慈小學、48中嘉陵江路中學等，醫療配套無，地鐵1號線、地鐵5號線、規劃地鐵8號線，交通便利。可以說目前公園配套最好的就是3.0環湖區了，金斗公園、塘西河公園、方興湖公園，有一點要注意的是夏天巢湖的藍藻味比較臭，想在3.0環湖區買房的，一定要在夏日炎熱的時候去一次，看看自己的鼻子可能接受。
3.0環湖區
3.0環湖區目前在售樓盤不多，只有融創望海潮、文一塘溪津門、置地濱湖雙璽少量高價房源、還有待上市的寶能A區和聯投。
融創望海潮、置地濱湖雙璽總價都是在450萬以上，註定和普通的改善客戶無緣了，終級改善的建議是同價位：置地濱湖雙璽 > 融創望海潮
融創望海潮
改善客戶不在意品牌的可以考慮文一塘溪津門，位置好、性價比高、配套好、地鐵近。
文一塘溪津門
寶能城短期一年左右無上市可能，目前寶能大水塘還在進行7棟高層的規劃調整，寶能城住宅預售證肯定要根據寶能商業進度來定，短期上市無多大可能，後期可能定位改善，相信也不是前期的價格。
聯投房源有限，估計會以HT方式對外賣還要綁定全款車位加6成首付，到手價格和二筆價格差別不大，首付多出這麼多，性價比也有限了。
聯投中心3期
四、濱湖4.0省府區
4.0省府區一般的說法是北至錦繡大道、西至廬州大道、東至南淝河路、南至方興大道。
4.0省府區目前可以說是濱湖最火區域了，大牌房企雲集，高層房價都在2.3萬以上，全部都是精裝修。4.0省府區目前分為三個小塊，分別是包河大道以西、省府中軸、省府東。
4.0省府區
4.0省府區包河大道以西區域：是目前省府配套最成熟的區域了，商業多到讓2.0金融板塊羨慕、嫉妒、狠的感覺了，目前有悅方IDMLL、利港銀河幸福廣場、佳源廣場、高速時代城、愛琴海購物中心、在建的海倫國際、融創秀場，學校有望湖小學、中山路初中、濱湖壽春中學（私立）、華山路小學、合肥實驗學校、兩所規劃小學，地鐵有1號線和規劃的地鐵7號線。學區、商業、交通配套非常齊全。目前在售樓盤有融創濱湖印、錦繡首璽、新城合肥大都會（尾盤）、金茂悅、恆基鉑悅天匯、中國府、紫郡府。
4.0省府區省府中軸區域：目前僅有禹州綠城蘭園一個樓盤在售，商業有招商城市主場、醫院有中國科學技術附屬第一醫院、老年醫學康復中心、安徽省直醫院。地鐵5號線和規劃的地鐵7號線、地鐵S1號經，規劃有小學、中學等，離安徽省府最近、最核心的位置。
4.0省府區省府東目前僅有保利和光塵樾一個樓盤在售，近期交付的三個樓盤有招商雍和府、龍湖紫雲賦、旭輝江山印。
4.0省府區樓盤彙總：禹州綠城蘭園、保利和光塵樾、融創濱湖印、錦繡首璽、新城合肥大都會（尾盤）、金茂悅、恆基鉑悅天匯、中國府、紫郡府。
改善樓盤：
禹州綠城蘭園（品牌、物業、位置、價格）
綠城蘭園
融創濱湖印（品牌、物業、立面）
融創濱湖印
恆基旭輝鉑悅天匯（立面）
恆基旭輝鉑悅天匯
中國府（品牌、物業、位置、品質、容積率）
中國府
紫郡府（品牌、物業、位置、品質、容積率）
紫郡府
剛改樓盤：
保利和光塵樾
保利和光塵樾
新城合肥大都會（尾盤、價格、位置）
金茂悅（小戶型、尾盤、價格、位置）
金茂悅
剛需樓盤：
錦繡首璽（小戶型）
錦繡首璽
4.0省府區剛需可選擇的樓盤非常有限，僅有的也就是錦繡首璽和99平、金茂悅有少量樓層不好的98平的。金茂悅 > 錦繡首璽
改善樓盤洋房選擇(400萬左右選擇)：紫郡府 > 禹州綠城蘭園 > 融創濱湖印
改善樓盤高層、小高層選擇：禹州綠城蘭園 > 融創濱湖印 > 保利和光塵樾 > 恆基旭輝鉑悅天匯 > 金茂悅 > 新城合肥大都會 > 錦繡首璽
五、5.0濱湖卓越城
5.0濱湖卓越城還在規劃中目前不好判斷。
5.0濱湖卓越城
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