要说到想在合肥买房，不可回避的一个区域，那肯定就是滨湖了，无论国家级滨湖新区（滨湖科学城）能不能批复下来，都影响不了滨湖的楼市热度。可能还是有些同学对滨湖不是太了解，下面小编就来给大家介绍一下滨湖新区。
目前媒体都把滨湖分成5个板块，分别为：1.0 启动区，2.0 金融区 3.0 环湖区 4.0 省府区 5.0滨湖卓越城。
一、滨湖1.0启动区
滨湖1.0启动区一般的说法是北至锦绣大道、东至庐州大道、西至玉龙路、南至方兴大道。当然也不完全是四方四正的。
滨湖1.0启动区
目前滨湖1.0启动区仅有滨湖金座40年产权公寓在售，其他全部为二手房，而且部分房龄较高，但是也是滨湖最繁华、生活最便捷的区域了，滨湖管委会也在启动区，商业部分有滨湖人气最旺的世纪金源购物中心、万国农贸菜市场、滨湖办公区也是商业密布，滨湖仅有的三甲医院滨湖医院也在启动区板块，目前地铁1号线已开通，规划了地铁7号线、地铁8号线。目前学区最好的师范附小本部、46中本部也在启动区，另外师范附小二小、三小、48中滨湖校区、合肥一中、屯溪路小学也分布四周。
1.0启动区是滨湖生活最便捷、交通最便利、配套最丰富的、学区目前最好的板块，且二手房价对刚需友好，不介意房龄的同学可以淘淘1.0启动区的二手房源。
二、滨湖2.0金融区
滨湖2.0金融区一般的说法是北至方兴大道、东至徽州大道、西至玉龙路、南至珠江路。
2.0金融区也分两个小区域，一个是以云谷路以北的金融核心区域，一个是云谷路以南的金融西南区域，目前金融核心区域无新盘在售，全部为二手房，金融核心区域品牌房企比较多，万科、旭辉、中铁、高速都有楼盘分布。金融核心区域商业有高速时代广场、众悦广场，均为写字楼底商，商业不是太优质，学校的话目前有合肥师范附小四小、46中南校区，缺点就是幼儿园太小，基本上都是幼儿看护点，而且学费非常高。医疗的话贵州路以西有在建的妇幼保修院、口腔医院。地铁有2020年即将通车的地铁5号线、规划有地铁8号线。
滨湖2.0金融区
2.0金融核心区域现在入住人群也越来越多，虽然在幼儿园、商业配套上有也许不足，但是房龄比1.0启动区要新一些，对商业、幼儿园配套不介意的话，可以淘淘金融核心区域二手房源。
2.0金融西南前两年也被笑称为“西南边角料”“滨湖刚需集中营”，但是时间是最好的武器，随着西南地块的一点点填满，房价也是鸟枪换炮了，高价也从去年15600的公元天下，变成了19000的门槛价了。2.0金融西南学校有师范附小四小南校区，师范附小三小贵阳路校区、阳光中学、南宁路初中、协和双语学校、另外规划有三所小学、一所高中，一所初中，教育配套非常值得期待，商业有云谷金融城、华冶金谷广场、华润昆仑时代街区、中海九樾、公元荟、金鹏壹品天成、滨湖云境商业。2.0金融板块一下从商业稀缺变成商业过剩了，很好奇规划这么多高大上的商业，就不能规划点像菜市场这样接地气的真正满足群众需求的商业吗？地铁的话有5号线、规划的8号线、地铁1号线。
西南在售新盘非常多，中海九樾、华润昆仑御、文一豪门金地、绿城招商诚园、新城滨湖云境、金鹏壹品天成、滨湖正荣府、荣盛华府、华冶嘉誉商办公寓。
改善客户关注楼盘：
中海九樾（优势：品牌、物业、地铁近、位置、配套商业）
中海九樾
华润昆仑御（优势：品牌、物业、位置、配套商业）
华润昆仑御
绿城招商诚园（优势：品牌、物业）
绿城招商诚园
文一豪门金地（优势：价格、交房时间）
推荐改善客户选择楼盘排序：华润昆仑御 > 中海九樾 > 绿城招商诚园 > 文一豪门金地（备注：中海九樾和绿城招商诚园，如果追求品质那选择绿城，如果在乎生活便捷、地铁近选择中海九樾）
刚需客户关注楼盘
新城滨湖云境（商业、折扣、价格、地铁近）
金鹏壹品天成（户型、价格、商业、地铁）
滨湖正荣府（品牌）
荣盛华府（价格、地铁近）
滨湖正荣府
金鹏壹品天成
推荐刚需客户选择楼盘排序：在意价格的优先看看新城滨湖云境的折扣和优惠，关注一下荣盛华府的剩余房源，关注户型的看下金鹏壹品天成，感觉滨湖正荣府比较尴尬，上不去也下不来，位置不算好，离地铁也相对较远、商业配套不足，位置最偏远之一了。
三、滨湖3.0环湖区
3.0环湖区（也有人称滨湖核心区）一般的说法是北至方兴大道、西至徽州大道、西至包河大道、南至环湖北路。
受制了环保政策，可惜了3.0环湖区，发展的最火热的时候，就一下戛然而止了，目前3.0环湖区基本上满足环保的都已填满了，马上也要进入存量房市场了。3.0环湖区商业众多，有银泰百货、融创茂、在建的宝能MALL、高速体育MALL、首创奥特莱斯、保利茂街，学校有金斗路小学、杭州路小学、庐州大道初中、云谷路小学、师范附小万慈小学、48中嘉陵江路中学等，医疗配套无，地铁1号线、地铁5号线、规划地铁8号线，交通便利。可以说目前公园配套最好的就是3.0环湖区了，金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园，有一点要注意的是夏天巢湖的蓝藻味比较臭，想在3.0环湖区买房的，一定要在夏日炎热的时候去一次，看看自己的鼻子可能接受。
3.0环湖区
3.0环湖区目前在售楼盘不多，只有融创望海潮、文一塘溪津门、置地滨湖双玺少量高价房源、还有待上市的宝能A区和联投。
融创望海潮、置地滨湖双玺总价都是在450万以上，注定和普通的改善客户无缘了，终级改善的建议是同价位：置地滨湖双玺 > 融创望海潮
融创望海潮
改善客户不在意品牌的可以考虑文一塘溪津门，位置好、性价比高、配套好、地铁近。
文一塘溪津门
宝能城短期一年左右无上市可能，目前宝能大水塘还在进行7栋高层的规划调整，宝能城住宅预售证肯定要根据宝能商业进度来定，短期上市无多大可能，后期可能定位改善，相信也不是前期的价格。
联投房源有限，估计会以HT方式对外卖还要绑定全款车位加6成首付，到手价格和二笔价格差别不大，首付多出这么多，性价比也有限了。
联投中心3期
四、滨湖4.0省府区
4.0省府区一般的说法是北至锦绣大道、西至庐州大道、东至南淝河路、南至方兴大道。
4.0省府区目前可以说是滨湖最火区域了，大牌房企云集，高层房价都在2.3万以上，全部都是精装修。4.0省府区目前分为三个小块，分别是包河大道以西、省府中轴、省府东。
4.0省府区
4.0省府区包河大道以西区域：是目前省府配套最成熟的区域了，商业多到让2.0金融板块羡慕、嫉妒、狠的感觉了，目前有悦方IDMLL、利港银河幸福广场、佳源广场、高速时代城、爱琴海购物中心、在建的海伦国际、融创秀场，学校有望湖小学、中山路初中、滨湖寿春中学（私立）、华山路小学、合肥实验学校、两所规划小学，地铁有1号线和规划的地铁7号线。学区、商业、交通配套非常齐全。目前在售楼盘有融创滨湖印、锦绣首玺、新城合肥大都会（尾盘）、金茂悦、恒基铂悦天汇、中国府、紫郡府。
4.0省府区省府中轴区域：目前仅有禹州绿城蘭园一个楼盘在售，商业有招商城市主场、医院有中国科学技术附属第一医院、老年医学康复中心、安徽省直医院。地铁5号线和规划的地铁7号线、地铁S1号经，规划有小学、中学等，离安徽省府最近、最核心的位置。
4.0省府区省府东目前仅有保利和光尘樾一个楼盘在售，近期交付的三个楼盘有招商雍和府、龙湖紫云赋、旭辉江山印。
4.0省府区楼盘汇总：禹州绿城蘭园、保利和光尘樾、融创滨湖印、锦绣首玺、新城合肥大都会（尾盘）、金茂悦、恒基铂悦天汇、中国府、紫郡府。
改善楼盘：
禹州绿城蘭园（品牌、物业、位置、价格）
绿城蘭园
融创滨湖印（品牌、物业、立面）
融创滨湖印
恒基旭辉铂悦天汇（立面）
恒基旭辉铂悦天汇
中国府（品牌、物业、位置、品质、容积率）
中国府
紫郡府（品牌、物业、位置、品质、容积率）
紫郡府
刚改楼盘：
保利和光尘樾
保利和光尘樾
新城合肥大都会（尾盘、价格、位置）
金茂悦（小户型、尾盘、价格、位置）
金茂悦
刚需楼盘：
锦绣首玺（小户型）
锦绣首玺
4.0省府区刚需可选择的楼盘非常有限，仅有的也就是锦绣首玺和99平、金茂悦有少量楼层不好的98平的。金茂悦 > 锦绣首玺
改善楼盘洋房选择(400万左右选择)：紫郡府 > 禹州绿城蘭园 > 融创滨湖印
改善楼盘高层、小高层选择：禹州绿城蘭园 > 融创滨湖印 > 保利和光尘樾 > 恒基旭辉铂悦天汇 > 金茂悦 > 新城合肥大都会 > 锦绣首玺
五、5.0滨湖卓越城
5.0滨湖卓越城还在规划中目前不好判断。
5.0滨湖卓越城
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