复工以来，房企推货热情高涨，合肥新房成交量已经连续三周呈上升趋势，成交面积已经从6.8万㎡上涨到13.3万㎡。
近期合肥又有不少楼盘加推在即，最低均价仅1.05万/㎡！
NO.1 | 壹
1.05万/㎡，北城限价盘加推
恒泰悦璟府，近日即将加推二期新品，户型建筑面积108-124㎡，均价10500元/㎡，不限购，认购最高送2年物业费（截止3月31日）。
1、恒泰悦璟府位于北城与庐阳交界地带，作为县域楼盘，地理位置上靠近主城区，相比北城其他新盘位置优势明显。
2、配套方面，项目2公里内有北城万达、双凤医院 ，城市主干道阜阳北路、蒙城北城，以及规划中地铁8号线，日常生活、出行比较方便；另外项目也可享受主城区配套辐射。
3、均价10500元/㎡，按108㎡计算，首付最低仅28万，价格较低。相比北城办约1.35万/㎡的供应均价，恒泰悦璟府价格也有不小的优势。
NO.2 | 贰
滨湖1.9万/㎡纯新盘，本周五首开
中海九樾，预计将于本周五19:30线上首开2栋洋房、2栋小高层，均为毛坯，共238套房源，户型区间100-128㎡，高层均价1.9万/㎡，洋房均价2.14万/㎡。
1、滨湖目前大部分新盘都是精装产品，中海九樾毛坯高层稀缺度比较高；其次项目毛坯高层均价1.9万/㎡，也是目前入驻滨湖热土的门槛价。
2、中海九樾由央企中海操盘，紧邻地铁5号线成都路站（在建中），周边有华润自建商业、云谷商业、绿轴公园（规划中）等相关配套。
相比金融后台基地板块的另外2个1.9万/㎡项目，中海九樾的位置、品牌、周边配套都更好，性价比更高。
3、从板块二手房市场表现来看，项目北侧保利拉菲公馆、滨湖万科城链家网挂牌均价都已经超过2万+/㎡，也能侧面说明板块价值。
NO.3 | 叁
1.82万/㎡，进入中央公园板块
乐富强悦融湾，预计近期将毛坯高层，户型区间99-112㎡，备案均价1.82万/㎡。
1、乐富强悦融湾位于包河中央公园板块，距离地铁5号线花园大道站（在建中）约500米；西侧的上海路为快速通道，可直通滨湖和瑶海，交通出行方便。
2、滨湖阳光里在售房源已不多，乐富强悦融湾1.82万/㎡的均价等于是板块门槛价；相比同板块2万+/㎡的装修新盘，购房门槛较低。
另外，同板块纯新盘城建琥珀晴川里楼面价已达1.5万/㎡，后续入市价只会更高。
3、乐富强悦融湾自建商业综合体，包含酒店和商业街，建成后将成为板块的商业补充，项目周边有黄河路小学和沪上西人家中学。
整体来看，板块各项生活配套并不丰富，但学校、地铁、商业均有规划。
NO.4 | 肆
价格便宜，到底能不能买？
以上楼盘都有一些共同点，即相比同板块新盘都有价格优势，都是板块或区域的门槛价。
那么，这类在价格上有优势的楼盘能不能买呢？
1、一分价格一分货。价格便宜的楼盘，品牌或品质可能比不了2万+/㎡楼盘，这点购房者要做好心理准备。
2、关注品牌和品质。如果前期交付的房源质量出现问题，有些小开发商楼盘甚至有烂尾风险，此类楼盘不管是自住还是投资，都不建议买入。
3、次新房价格也是重要参考因素。即使楼盘价格低于板块其他在售新盘，但高于板块次新房2000元/㎡以上，即使有品牌溢价，也要谨慎入手。
NO.5 | 伍
结语
随着市场秩序的恢复，近期楼市各项动作明显多了起来，开发商也开始集中推货，大多数楼盘都释放了大小不等的优惠。
当下是买房不错的机会，但唯价格论不可取，看重价格但不能只看价格。成长性板块的门槛楼盘要珍惜。
比如金融后台基地板块，这类持续发展中的热门楼盘，配套和地价都在成长，门槛只会越来越高。
目光长远来看，更重要的还是挑选成长性更高的板块、楼盘，这样的楼盘在楼市周期变化中的表现也会更稳定。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
