2020开年以来，合肥土拍有序重启，半天少则拍1宗，多则不到3宗地，如此“慢节奏”的打法不免让人着急。
终于，4月份的土拍初步呈现往常节奏，12宗1037亩地同日出让，包河淝河片区连推2块优质居住地，长丰北城办时隔一年再次集中推地，猛推4宗居住地。
NO.1|壹
大手笔！合肥4月12宗1037亩地同日出让
据统计，合肥4月暂定出让12宗地块，出让面积共1037亩，出让时间暂定4月16日。
值得注意的是，截至目前，仅FD202001号地块出让时间明确为4月16日下午14：30，其余11宗地则仅标明4月16日，具体出让时间仍需等待拍卖场次出炉。
4月土拍地块如下图所示：
从地块位置来看，长丰连推4宗地，遥遥领先，滨湖区、包河区各2宗，庐阳区、高新区、肥东县、巢湖市各1宗。
从规划用途来看，纯居住用地8宗、商住用地1宗、商业用地1宗、商服用地1宗、地下停车场用地1宗。
从出让面积来看，4宗地面积超百亩，巢湖、滨湖、庐阳、肥东连推巨无霸，其中滨湖BK202002号地块面积最大，高达228.1亩。
NO.2|贰
包河要火！龙川路再添2万+楼盘
4月土拍即将开启，12宗地块位置如何，竞买条件有哪些，对区域楼市的影响如何？一起来看
1、包河淝河片区连推2宗地
土地资源具有不可复制性和稀缺性，近年来，合肥主城核心区的优质地块被众多实力房企瓜分。
包河淝河片区连推2宗地，相较于其他地块，关注度更高。依次来看。
（1）葛大店地铁盘要来
BH202002地块位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，纯居住地，容积率≤2.2，参考价1360万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价1578万元/亩。
按照建面100㎡一套房来计算，BH202002地块预计将带来约1000套房源。
该地块位于葛大店征迁地带，毗邻4号线大强路站（在建），按照此前消息，4号线大强路站预计2021年底开通运营。假设交房周期为2年，后期业主交房之际便可以乘坐地铁，出行非常便捷。
东北方向一路之隔是48中祁门路校区（在建），周边小学有望湖小学、葛大店小学。
居住氛围较为浓厚，但征迁地带整体小区形象相对较差，再加上目前正在进行征迁改造和道路修整，短期内生活环境差，噪音、灰尘等问题明显。
商业资源相对匮乏，周边有小型商场，有待进一步开发。
该地块后期入市，竞争压力较少，以地缘性买房人为主。
（2）龙川路再添2万+盘
BH202003地块位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，纯居住地，容积率≤2.2，预计将新增980套住宅。该地块参考价1360万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价1578万元/亩，与包河区BH202002号地块相同。
地块靠近市三院新区（规划待建），未来就医比较方便，距离最近的地铁4号线花山路站（在建）约1km左右。
该地块周边目前在售项目有翡翠天际、时代领峯、锦绣龙川等，装修高层均价2.15万/㎡左右。若产品同质化，该地块未来入市竞争压力较大。
整体看来，淝河片区未来居住氛围浓厚，但大型商业较为缺乏，周边自然资源比较一般，不过在交通、教育规划上具有一定优势。
据微博@合肥图王消息，淝河02/03两块地重点关注开发商有中海、佳源、建发、龙湖、石榴、祥生、保利。
2、庐阳流拍地再次入市
庐阳LY202001号地块位于蒙城北路以西，永幸河路以南，占地109.302亩，其中居住地61.0016亩，居住用地≤2.2;幼儿园和小学用地≤0.6。参考价居住965万元/亩，教育科研100.2万元/亩(拍卖时，教育科研用地价格固定，居住用地价格变化)，竞买保证金1.5亿元，最高限价1254万元/亩。
以建面100㎡一套房来计算，庐阳LY202001号地块预计新增约900套房源。
庐阳LY202001号地块与纯新盘学林雅苑是连体地块，该地块去年曾以“庐阳区N1901”命名上市拍卖，经历过延期、流拍始终未能成功出让。在去年9月27日土拍上，最高报价为1066万/亩。
对于这块地，房企的顾虑较多，虽然更靠近地铁站点，但距离高压线、垃圾中转站、变电站等不利因素更近。
纯新盘学林雅苑的楼面价可作参考。2019年10月31日，徽创以成交单价1254万元/亩竞得庐阳N1902号居住地块，总价46313.10万元，住宅楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。
根据竞买要求，该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。有消息称，极有可能引进知名小学教育集团，不过，地块尚未落地，此时言之过早。
地块紧邻主干道蒙城北路，距离地铁5号线丽水路站（在建）约700米，交通比较方便，另外，项目南侧也规划有教育用地，整体区域教育资源丰富。
周边有皖投天下名筑、华地森林湖等住宅，未来居住氛围也比较浓厚。
据微博@合肥图王消息，庐阳01地块重点关注房企有佳源、万科、正荣。
3、北城办再启“造城模式”
据统计，长丰去年成功出让16宗地，从区域来看，北城办板块占半壁江山，从时间来看，4月出让8宗地，多宗地块触发摇号，更是将北城热度推向极致。
转眼间，北城办板块再次开启“造城模式”，长丰CF202004号地块、长丰CF202005号地块、长丰CF202006号地块、长丰CF202007号地块共4宗居住地暂定4月16日出让。
1、CF202004号地块要求同步修建出让地块外南侧一座36班小学；
2、CF202005号要求同步修建出让地块外东侧一个社区中心和一座社区公园；
3、CF202006号地块要求同步修建出让地块外东侧一个社区中心和一座社区公园；
4、CF202004号、CF202006号地块要求在出让土地范围内提供开放式道路。
而CF202007号地块无竞买要求。
值得注意的是，这四宗地块详细规划曾曝光。
CF202004号地块、与CF202005号地块，周边划有幼儿园（12班、15班）、36班小学、社区中心和国际学校等。
CF202006号与CF202007号地块，地理位置上更靠近地铁8号线（规划中），未来交通配套比较优越。
根据规划地块周边有规划有2座幼儿园（15班、12班），一座36班小学，此外还有邻里中心和2宗商业地块。
这四宗地均位于北城办板块。北城办板块楼盘众多，区域内也有诸如万科、金地、保利等一线房企入驻，竞争压力可想而知。
周边在售楼盘有万科苏高新中央公园、都荟上城、万科公园大道、世茂云锦、北城正荣府等，价格1.3-1.5万/㎡。
伴随着合肥地铁第三轮规划正式获批，8号线开建在即，北城迎来新的发展契机。此次一下子拿出如此多的优质地块，极有可能受到8号线的影响。
对于房企来说，8号线的成功获批，对于区域楼市的确是一个利好消息。但是伴随着去年多宗地块的出让，大多仅一路之隔，区域产品同质化、高价占位的情形比比皆是，地缘性买房人的购房需求与土地供应的层层加码已经呈现失衡态势，一定程度上削弱了房企拿地的积极性。
4、东部新城165亩纯居住“巨无霸”入市
肥东FD202001号地块位于合肥东部新城得心路与酿泉路交口西南角，占地面积约165.59亩，容积率2.0，以100㎡一套房来计算，预计新增约2200套房源。
周边楼盘有城建琥珀东澜赋，可供参考，预计肥东01号地块的楼面价5200元/㎡左右。
2019年11月13日，合肥城建以成交单价625万元/亩竞得肥东FD19-14号居住地块，总价47332.5万元，住宅楼面价5208.31元/㎡，溢价率7.76%；以成交单价630万元/亩竞得肥东FD19-15号居住地块，总价48339.9万元，住宅楼面价5249.97元/㎡，溢价率8.62%。
5、中国银联或进驻滨湖金融板块
滨湖BK202002号地块位于滨湖金融板块，西藏路与贵阳路交口东南侧，占地228.1亩，规划商业服务设施用地，容积率≤3.0，参考价245万元/亩，竞买保证金1.2亿元，无最高限价。
根据土拍竞买规则：
1、竞买人须为注册资本金不低于20亿元人民币的公司法人。
2、竞得人须在土地成交后7日内，与滨湖科学城管委会签订引入全国或区域性金融后台项目（含省级分支机构）入驻本地块的协议。
据业内人士透露：这宗地基本已经确定为中国银联支付创新用地的建设地块。
2019年3月21日，在合肥市长凌云的见证下，滨湖新区与中国银联签约！中国银联将投资80亿元，建设集科研、产业孵化、大数据运用为一体的支付产业创新基地！
这或将成为中国银联继北京、上海后的又一个基地项目，同时将有效促进长三角区域一体化发展。
6、高新区再添大型商业
高新区GX202002号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，紧靠安徽省妇幼保健院西区以及地铁2号线南岗站，未来投入使用后，可辐射整个蜀西湖板块。
该地块曾于2020年1月10日入市拍卖，编号为高新区NG3-1-2号商业服务用地，最终未达底价遗憾流拍，场上最高报价为66号260万元/亩。
高新区GX202002号地块竞得人须按照规划设计条件要求，规划建设建筑面积不少于10000平方米的酒店，并全部自持，整体运营，不得分割销售。自持年限8年（房屋自持的起始时间为不动产登记之日），自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。
7、滨湖科学城增添一座停车场
滨湖科学城BK202003号地块位于滨湖区汉水路（庐州大道—庐山路段）。
据网友爆料，该地块疑似合肥联投中心书城横跨马路部分补办土地出让手续。
8、巢湖东站将打造特色商业街
安巢经开区AC202001号地，位于金巢大道以东、亚父路以南，占地152.8亩。其中居住地95.87亩，商业服务业设施地56.93亩。
居住地块容积率≤2.0，参考价商业90万元/亩、居住290万元/亩。拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金1亿元，无最高限价。
根据该地块竞拍要求：
1、竞得人须在土地成交后7日内，与安巢经开区管委会就引进商业街区运营企业入驻本地块签订协议；
2、运营企业须拥有自持商业街区，且该街区拥有“中国特色商业街”称号；
3、竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，建设建筑面积不少于22000平方米的酒店和建筑面积不少于6000平方米的商业街区。
4、酒店建成后，须全部自持、整体运营。商业街区建成后，自不动产登记之日起10年内全部自持、整体运营。
值得注意的是，该地块以东便是巢湖东站，预计该地块将以高铁为核心的打造商业中心。
NO.3|叁
超20家房企报名！合肥土拍即将回归常态
据微博@合肥楼叔消息，4月16日合肥土拍部分竞买房企曝光，其中包河02号地块22家，包河03号地块20家，庐阳01号地块6家。
包河区BH202002地块参拍房企有22家，分别是中海、佳源、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、佳兆业、正荣、祥生、新城、保利、中梁、华宇、奥园。
包河区BH202003号地块参拍房企有20家，分别是中海、联投、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、正荣、新城、保利、中梁、奥园、华宇。
LY202001地块参拍房企有6家，分别是佳源、万科、中梁、绿都、金科、正荣。
总的来看，4月合肥土拍，还是值得期待的。
首先，土地供应数量远远超过3月份。虽然与去年4月的土拍大战不可同日而语，但疫情渐行渐远之际，土市回归正常仍需要一定周期，此次多宗地块同日出让，可以当作一次试水。
其次，土拍节奏明显加快。即便场次安排尚未出炉，4月土拍的阵势十足，极有可能突破此前半天不到3宗地的格局。假使做最坏的打算，4月土拍出现地块延期或者取消供应，优质地块仍然会吸引房企关注。
最后，土拍热度值得期待。去年4月合肥“土拍大战”一举掀起合肥楼市热度，北城北城办多宗地块触发摇号，全部成功出让，市区多宗地块更是引发“神仙大战”。时隔一年，虽然优质地块稍逊于去年，数量也大大“缩水”，但此次包河2宗地块最为吸睛，北城办板块连推4宗地，能否成功出让，备受瞩目。
NO.4|肆
提前预告！5月12宗超900亩地即将出让
伴随着4月土拍“首映”的到来，5月土拍也拉开帷幕。
据统计，合肥5月12宗地待出让，总面积909.3775亩，暂定5月14日拍卖。
从地块位置来看，新站区、巢湖市各3宗，并列第一，长丰县2宗，庐阳区、高新区、瑶海区、肥西各1宗。
从规划用途来看，居住类用地11宗，商业用地1宗。
从出让面积来看，“巨无霸“地块少之又少，超百亩地仅肥西县FX202005号一宗，面积最小的是YH202002号商业用地，面积1.22亩。
疫情渐行渐远，合肥楼市和土市逐步恢复，但距离正常水平还需要一段时间。4月土拍热度如何，将直接传导到楼市，决定着楼市恢复期的长短。
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