乐居买房讯（编辑 小杰）刚刚，合肥11月土拍收官战落幕！成功出让成交5宗地，总面积496.63亩，揽金37.95亿元。置地成功夺得包河主城地块，乐富强豪掷9.69亿连下两子，金科夺得瑶海地块、中交首入肥东。
置地以成交单价1615万元/亩竞得包河区S1914号居住地块，总价171752.75万元，A地块住宅楼面价13458.27元/㎡、B地块住宅楼面价11011.31元/㎡，溢价率40.68%。
乐富强以成交单价801万元/亩竞得高新区NP2-1，2，3号居住、教育地块，总价52108.74万元，住宅楼面价6007.47元/㎡，溢价率29.61%。竞自持面积达到9400平米。
乐富强以成交单价403万元/亩竞得新站高新区XZQTD255号居住用地，总价44770.64万元，住宅楼面价4029.98元/㎡，溢价率6.05%，自持面积34000平米。
金科以成交单价940万元/亩竞得瑶海区E1904号居住用地，总价48152.44万元，住宅楼面价6409.06元/㎡，溢价率7.43%。
高新区NG3-1-2号商服设施用地未达底价，遗憾流拍。场上最高报价为58号265万元/亩。
中交以成交单价720万元/亩竞得肥东FD19-17居住用地，总价62719.2万元，住宅楼面价5399.97元/㎡，溢价率10.77%。
安巢经开区ACK2019-20B号居住用地未达底价，遗憾流拍，场上最高报价6号442万/亩。
1、置地17.17亿勇夺包河主城地块
据现场了解，包河区S1914号地块吸引了15家房企报名竞拍。
在竞拍过程中各家房企总共报价约101轮，现场竞争十分激烈，甚至5号房企直接从1174万/亩跳价至1300万/亩。主持人曾多次调整加价幅度，最终留下10绿地与12号置地竞争。
在经过8轮竞价后，最终置地以单价1615万元/亩，总价17.17亿元，竞得包河区S1914号地块，A地块楼面价13458.27元/㎡，B地块楼面价11011.31元/㎡，溢价率40.68%。
包河S1914地块，位于合巢路以北、马鞍山路以西，处于包河区马鞍山路板块。其中马鞍山路板块为老城区，所以地块的稀缺性是比较高的。
包河S1914地块沿马鞍山路向南可直到滨湖省府板块，向北可至带四牌楼商业圈，交通便捷。并且该地块距离地铁一号线秋浦河路站仅200米左右，这是该地块的一大有利因素。
另外该地块周围小区众多，居住氛围浓厚，而且商业配套也比较齐全。距离罍街、加侨广场、百大购物中心都是比较近的，该地块的商业配套也很齐全。但是该地块临近马鞍山路高架，后期或许会受到高架的噪音影响。
该地块在售竞品主要分布在马鞍山路与淝河镇板块，精装高层价格集中在1.95-2.2万/㎡，在售洋房价格集中在2.1-2.2万/㎡。
2、乐富强9.69亿连下两子
新站高新区XZQTD255居住用地吸引了17家房企竞拍，由于起拍价380万/亩与限价403万/亩，在一轮应价后达到397万元/亩，随后房企代表纷纷举牌加价，瞬间报价飙升至最高限价！
除77号房企放弃以外，其余16家房企进入竞自持阶段。其中3号高速地产在土拍现场十分活跃，通常谁一报价，立马反超，最终经过103轮报价，乐富强以总价4.477亿元+34000㎡自持面积地块竞得新站高新区XZQTD255居住用地，成交单价403万元/亩，楼面价4029.98元/㎡，溢价率6%。
新站高新区XZQTD255号地块位于新站高新区天水路以南、九顶山路以西。
该地块和大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府等项目距离比较近，但这些项目均已售完，目前这些项目的二手房均价在1.4万/㎡左右。后期拿地之后，并不会形成明显的竞品关系。另外，地块一路之隔还有一个淮合小学。
价格的话，我们可以参考力高·君御世家，这个项目的均价是1.05万/㎡，但力高·君御世家是毛坯交付。后期如果做毛坯的话，价格应该不会相差太大。
高新NP2-1，2，3地块共吸引了9家房企参与竞拍，在各家房企纷纷举牌报价时，100号直接跳价至限价，转竞自持面积。
在竞拍自持过程中，18号乐富强接连跳价，而55号徽创紧追不舍。
最终乐富强以总价5.21亿元+9500㎡自持面积竞得高新区NP2-1，2，3居住、教育用地，居住用地成交单价801万元/亩，楼面价6007.47元/㎡，教育用地成交单价81万元/亩，楼面价1214.99元/㎡，溢价率30%。
高新区NP2-1，2，3号地块位于高新区将军岭路以东、长江西路以北。根据竞买要求，高新区NP2-1，2，3号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中。
该地块周边在售项目仅有保利柏林之春，竞品还是非常少的。保利柏林之春目前装修高层均价约16500元/㎡，洋房均价约17800元/㎡。
该地块紧邻长江西路，往东可直达合肥主城区，另外沿方兴大道往北可达机场高速到新桥机场，往南可达高新区。但是地铁距离有点远，2号线南岗站距离该地块大概有3公里左右。
目前该地块周边没有大的商业，而且地块周边仅有保利柏林之春，所以居住氛围还是比较一般的。
3、中交6.27亿首入肥东
中交首入肥东，以成交单价720万元/亩，总价6.27亿元竞得肥东县FD19-17居住用地，楼面价5399.97元/㎡，溢价率11%。
FD19-17地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角。该宗地处于目前肥东的新兴板块，目前板块内在售楼盘有中海城、华润紫玥台、美好上院以及尚泽琪瑞东郡，高层均价都在1.2万元/㎡左右。
该地块周围配套比较一般，没有什么大型的商业，只能满足一般的生活需求。而且附近也没有什么大型的医院，距离合肥市第二人民医院约5.5公里，并不近。值得注意的是，该地块周边物流园、产业园、建材城较多，这对环境是比较大的影响。
总的来看，FD19-17号地块目前配套并不完善，不过所处的位置比较好，紧靠瑶海区，并且随着周边规划用地的陆续入市，品牌房企不断的入驻，未来居住的氛围也会比较好。
4、楼面价6409元/㎡，金科“杀”进瑶海
金科以成交单价940万元/亩竞得瑶海区E1904号居住用地，总价4.81亿元，住宅楼面价6409.06元/㎡，溢价率7.43%。
瑶海区E1904号地块位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南、油坊路以北，正位于目前龙岗板块保利罗兰春天项目的西边，位置十分抢眼。
此次出让的瑶海区E1904号地块，竞买条件并不高，除了常规的竞买条件，地块需代建南北两侧面积不少于7600㎡的绿地，且该地块整体面积不大，利于后期规划设计。
瑶海E1904号地块周边商业有待完善，基本靠周围小区底商来满足生活所需。沿大众路往南约3公里可达瑶海天街，沿包公路往西约5公里可达瑶海万达广场，这个距离并不近。
目前，地块周边在售项目有保利罗兰春天、新力东园、翡丽东方，高层均价1.3万/㎡。
该地块周边有合肥市河东小学、琥珀名城小学以及合肥五十五中东校区除此之外，合肥广慈医院以及合肥第二人民医院也在项目的周边。
地块缩水，合肥土市冰火两重天
值得注意的是，原定于11月28日出让的26宗地“缩水”至7宗，虽然供应量减少，但是地块质量比较优越，房企拿地热情很高。
从房企报名情况来看，房企对优质地块极其追捧。尤其是新站、包河、高新居住地，最高有17家房企报名。竞拍现场，房企举牌不加思索，而在竞自持阶段，有房企接连跳价，竞争相当激烈。
相比较新站、包河、高新居住地遭遇房企“热抢”时，瑶海，肥东、巢湖地块却遭遇“冷门”，甚至巢湖居住地直接流拍。
由此可见，房企拿地已经开始日趋谨慎，土地的位置、面积、性质都成为考量的重要因素。以肥东地块为例，该地块周边配套亟待完善，但由于其楼面地价偏低，在城市规划的利好下，其项目的溢价空间依然存在。
地块楼面价在降？出让要求被提高
值得注意的是，新站、庐阳、肥东等区域拿地楼面价较往期有所下降。
以新站区为例，此次起拍价为380万/亩，最高限价为403万/亩，抛开竞自持面积以外，楼面价仅4029.98元/㎡，要知道2018年新站有不少居住地楼面价报到5400元/㎡，还未达底价流拍的。
而肥东更不用说了，2018年成交楼面价在6000+元/㎡，今年5400元/㎡就成交了。
当然相对楼面价的降低，地块的配建要求有所提高。拿瑶海区E1904号地块来说，需代建南北两侧面积不少于7600㎡的绿地。地价降没降，其实一目了然。
“竞自持”成常态，房企拿地难了
目前合肥已经有3宗以“限价+竞自持”出让的地块了。可以预见，在严格控制土地价格的背景下，“限价+竞自持面积”成为合肥涉宅地招拍挂的标配。
由此可见，房企在合肥公开拿地的难度在逐步升级。未来，房企不仅要拼“财力”，还要拼“自持和配建能力”，随着竞自持面积项目越来越多，这将会考验开发商资金的运行难度。长此以往，不排除品牌房企联合拿地的可能性，品牌格局将会愈发集中。
从竞拍结果来看，今天成交的“带自持面积”地块，成交楼面均未破万，最高是乐富强高新区NP2-1，2，3地块，楼面价6007.47 元/㎡。
对于“竞自持面积”该如何开发的问题，业内人士分析：长租公寓、自持商业或成为未来的开发方向。
结语
今天土拍和第三季度土拍相比，供地质量有所提高，房企拿地积极性也有所上升，给合肥房地产市场带来一定信心。
对房企来说，拿下优质地块，更有利于产业布局和发展，因此才大打出手。
对购房者而言，土市映射着楼市，现在土市有回暖趋势，会一定程度上刺激明年新房市场。
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