均價2.44萬/㎡！
濱湖央企盤小高層加推售罄！
5月4日晚，濱湖新區新盤保利和光塵樾G10#樓裝修小高層線上加推。該樓棟共18層，其中1樓架空，共68套房源，主推戶型面積108㎡、119㎡、129㎡，均價2.44萬元/㎡左右。
此次小高層加推，有158組客戶參與選房。據網上披露出的線上選房界面看，這批小高層房源全部售完。
保利和光塵樾選房界面
據瞭解，本次加推的G10#小高層享受下面的優惠：定存優惠5000元，認籌99折，開盤99折，按時簽約995折，一次性付款99折。
4月26日，保利和光塵樾首開Y5#、Y7#、Y8#3棟毛坯洋房，共84套房源，面積約107-129㎡，備案均價23998.94元/㎡，去化約8成。此次小高層加推售罄，說明項目依舊保持了高熱度。
此次推出的10#樓小高層售罄，據筆者分析，原因如下：
①區位優勢較強。保利和光塵樾位於濱湖省府板塊，距離省府直線距離僅1公里左右，東邊就是正在開發的濱湖卓越城，區位成長後勁足。此外，在建的地鐵5號線紫雲路站距離項目僅500餘米，未來周邊還有規劃7號線經過，有雙地鐵的預期優勢。
②周邊配套豐富。項目自建約5000㎡社區商業，周邊還有花漫裡商業街區、百大心悅城、悅方IDMALL等商業，還臨近中科大附屬醫院總院，各種生活娛樂配套都比較豐富。項目自建2個21班幼兒園，旁邊還規劃有中小學，有學區預期。
③和板塊內在售項目相比，保利和光塵樾有央企品牌的口碑優勢 ，住宅的保值增值率都比較高。
④此次推出的G10#樓，位於項目A地塊的西側，南部即為Y5#洋房，基本沒有遮擋，樓棟的採光和觀景效果優異。
和濱湖新區其他板塊相比，省府東板塊的發展還不是十分成熟。但在“府前效應”和地鐵5號線兩大優勢的加持下，周邊的公共設施必將改善，周邊配套和資源的引進自然會提升板塊價值，從而帶動樓市發展。所以就不難理解項目為何熱銷了。
02
多盤毛坯轉裝修！
濱湖“1字頭”房源且買且珍惜！
除了保利和光塵樾外，濱湖新區還有幾大新盤值得購房者關注。
中海九樾
5月1日，中海九樾正式啟動第二批房源認籌。據案場置業顧問稱，第二批房源的加推時間定在本月，具體時間待定。據官方宣稱，項目小長假第一天，13小時接待客戶超600組。從案場的實況看，項目或將延續首開時的熱度。
5月1日中海九樾案場實景 圖源：朋友圈
圖源：朋友圈
3月27日，中海九樾首開一次性推出6棟樓，共422套房源。項目以1.9萬/㎡的毛坯高層點燃市場，掀起搶房潮。最終6棟樓的去化成績8.6億元。
目前，中海九樾即將加推G1#、G2#、Y6#、Y26#，共264套房源。其中，裝修高層G1#、G2#戶型面積約100-120㎡，裝修洋房Y6#戶型面積約128㎡，毛坯洋房Y26#戶型面積約142㎡。
項目目前正在預約，定存5萬。裝修高層放風價2.1-2.4萬/㎡，裝修洋房放風價2.5-2.8萬/㎡，毛坯洋房放風價2.5-2.8萬/㎡。具體入市價格以案場發佈為準。
較之於第一批房源，項目第二批新品加推，高層及部分洋房裝修入市，門檻有所提高，但項目依然受購房者追捧，主要原因還是項目的配套及品質。中海九樾位於金融後臺基地板塊，西北角就是地鐵5號線成都路站。小區交付時就能享受到地鐵的紅利。另外，項目與地鐵口間還規劃一個綠軸公園，與地鐵保持一定距離，鬧中取靜。
配套方面，項目自建佔地約67.9畝的商業綜合體，3公里範圍內還有銀泰城、悅方IDMALL、華潤MIX等商業體，未來業主消費娛樂將成為生活日常。項目周邊還有南寧路小學、協和雙語國際學校以及雲谷路小學，未來業主上下學非常方便。
項目第二批房源裝修入市，裝修標準也不低。比如項目的128㎡裝修洋房，除了品牌中央空調、新風系統、地暖三大件齊全，還有全系阻尼櫃、玄關感應燈、全系收納拉籃、電動晾衣架、床頭雙控開關、石材防滑處理等118項改善細節，免去購房者的裝修煩惱。
華潤崑崙御
華潤崑崙御項目售樓部預計5月8日開放，預計5月底6月初首開。首開推出G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#共6棟樓，裝修高層建面約105㎡-119㎡、毛坯洋房約110㎡-154㎡。目前價格尚未公示，高層放風價2.1-2.2萬/㎡，洋房放風價2.4萬-2.5萬/㎡。
華潤崑崙御是華潤首進濱湖的項目，位於金融後臺基地板塊，打造集複合街區、金融中心、創享空間、低密住區四重業態為一體的街區綜合體。
項目與中海九樾僅一路之隔，可與中海共享配套。項目距離地鐵5號線（在建）四川路站約500米，代建24班幼兒園，項目東邊有規劃的48班小學，東邊有包河協和雙語學校。另外，華潤還有央企品牌的口碑和增值預期。如果購房者想需要各項配套齊全的改善型住房，華潤崑崙御是不錯的選擇。
濱湖榮盛華府
濱湖金融板塊的另一個“紅盤”又有新動作。據官方海報稱，項目二期升級版高層即將精裝入市。
據案場的置業顧問稱，項目目前在售107-123㎡毛坯高層少量房源，折後均價1.7萬/㎡+。精裝高層預計6、7月份入市，目前入市價格和時間均未確定。
據瞭解，濱湖榮盛華府還剩6棟高層未開，預期後期加精裝修入市。目前的裝修標準尚未公佈，所以價格也未出爐。裝修放風價為2000-2500元/㎡，具體以案場公佈為準。
濱湖榮盛華府在金融板塊以性價比紅盤著稱。項目是板塊內少有的毛坯高層入市的項目，價格保持在1.9萬/㎡左右。後期項目精裝入市，均價勢必突破2萬/㎡。
項目距離達地鐵5號線（在建）始發站貴陽路站僅100米左右，南鄰北澇圩溼地生態景觀長廊，還毗鄰約7萬方商業綜合體，融創茂、首創奧萊等多個商圈，還有師範附小三小貴陽路校區、陽光中學四川路校、濱湖醫院等優質配套。
除此之外，社區配備室內恆溫泳池、園林霧森、系統窗、全社區WiFi、直飲水設計等十八大科技，可有效提升業主的居住舒適度。即便項目加精裝入市，性價比在板塊內仍數一數二，值得入手。
寶能E中心
除了純住宅之外，濱湖新區還有一個純新盤項目值得關注，這就是寶能E中心。5月1日，寶能E中心Coffice美學示範區開放，項目的雙鑰匙裝修商辦小戶型產品DADA SOHO同步亮相。
寶能E中心位於徽州大道與洞庭路交口東南角，是寶能打造的濱湖門戶級商務綜合體。項目總建面約16萬方，由A座180米甲級寫字樓、B座DADA SOHO空間、C座辦公裙樓以及D座非集中商業組成。項目佔位濱湖啟動區與國家金融服務基地板塊交匯處，坐擁雙板塊紅利。
項目靠近徽州大道、中山路等城市主幹道，2公里範圍內有世紀金源、悅方IDMALL、高速時代廣場等商圈，還自帶8500㎡商業配套。環境方面，項目南側近鄰約550公頃塘西河公園。項目周邊各項配套豐富，人氣較旺。
寶能E中心打造的DADA SOHO產品，約3.6米層高，6梯13戶設計，還配備面積近80㎡，約5.4米層高的裝修入戶大堂。產品本身是創意性的雙鑰匙精裝設計，實現一套房屋分割為兩套獨立空間，可分可合，滿足辦公、自營、租賃等多種需求。產品建面約108-118㎡，預計在5月底或6月初首開。
結語
濱湖新區作為合肥置業熱度最高的城區，房價也位居合肥前列。據合肥房產不完全統計，目前濱湖新區共有20盤在售，裝修高層均價基本在2.1-2.45萬/㎡左右。其中，省府板塊和環湖CBD板塊已全面突破了2萬/㎡，金融後臺基地板塊除了文一豪門金地、金鵬壹品天成、濱湖榮盛華府、九聯湖畔之外，房價也都在2萬/㎡以上。
製圖：合肥房產 以上信息僅供參考，具體信息請以案場釋放為準
從中海九樾、濱湖榮盛華府紛紛毛坯轉裝修來看，未來濱湖新區或將步入全裝修時代。在這個趨勢下，濱湖新區的“1字頭”房源將越來越少，買房門檻將迎來全面提升。
購房者要抓住在濱湖新區置業的機會，在濱湖即將全面進入改善市場之際，抓緊將高性價比房源收入囊中。
======
如果您想了解更多合肥買房信息，請點擊文章左下方“瞭解更多”，填寫您購房需求，提交後即可體驗免費VIP一對一購房服務。
房價諮詢、樓市政策、貸款利率、好房推薦、維權投訴、家居驗房點擊下方瞭解更多，為您一網打盡。
☟☟☟
閱讀更多 合肥房產 的文章
