諸葛找房威海站對上週（11月18日——11月24日）威海市房地產市場進行整理分析
一、土地市場
本週共有19宗土地公開出讓，其中乳山5宗，文登1宗，威海13宗。總出讓面積約83.2萬平米，總起始價約24.9億元。值得關注的是高區出讓的兩宗地塊威自然資經掛（高）字〔2019〕6-1號、威自然資經掛（高）字〔2019〕6-2號，均位於高區較繁華區域，起始樓面價均超過4500元/平。
本週土地成交23宗，其中6宗位於文登，12宗位於榮成，5宗位於威海。多為商服、商住用地。總成交面積約42.3萬平米
二、新房市場
據威海市住建局數據統計，本週（11.18-11.24），威海城區新房成交總套數274套，環翠區成交100套，高區成交14套，經區成交123套，經區依然是威海市成交套數最多的區域。本週威海城區新房成交總面積29535.82㎡，環翠區10721.8㎡，高區1585.47㎡，經區13546.17㎡。
據威海市住建局數據統計，本週（11.18-11.24）威海城區40平米以下共銷售13套，其中環翠區5套，高區0套，經區4套；41-60平米共銷售24套，其中環翠區成交1套，高區成交0套，經區成交20套；61-80平米共銷售15套，經區成交銷售套數最多為10套，可見威海客群對於80平米以下的戶型缺乏興趣；81-100平米共銷售65套，環翠區銷售套數最多為34套，可見環翠區客戶更傾向於中小戶型；101-120平米和120平米以上成交套數佔總成交數的五成。
據威海住建局統計數據顯示，11月截止到25日，威海住宅銷售套數、面積排名第一的樓盤為華髮九龍灣，成交套數排名第二的是萬達生活小區，銷售112套。面積銷售第二名為信泰-龍祥國際。
三、二手房市場
1、二手房市場價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年11月24日，威海市二手房市場均價11475元/㎡，與上週11553元/㎡的均價相比，環比下跌0.68%。二手房市場均價連續下跌6周。威海進入寒冬，二手房市場也隨天氣漸漸降溫。
2、二手房各城區市場價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週各區二手房市場均價中，有4個城區下跌，3個城區上漲。本週市場價最高的依然是經區，本週市場價12482元/平方米，環比下跌0.58%，排名第二的環翠區市場價為11481元/平方米，本週下跌0.94%。
3、二手房各城區掛牌房源
本週威海市二手房總掛牌量為32283套，與上期24942套相比增加7341套房源。
根據下圖掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，可以看出環翠區位列第一，二手房掛牌量10051套；榮成排在第二位，二手房掛牌量7281套；經區掛牌量在各城區中排名第三位，有6876套掛牌房源
4、二手房商圈
本週降價房源量最多的商圈是榮成中心城區，降價房源量有29套；排在第二為的是環翠區溫泉，有23套降價房。漲價商圈中，榮成中心城區以13套漲價房源排名第一，其次是環翠區溫泉有9套漲價房源。
5、熱門降價小區
從本期熱門降價小區排名中看，榮成的海世界以17套降價房源位列第一，小區均價8205元/平方米，其次是自在香檳和恆達海上帝景，均有14套降價房源量
四、租賃市場
1、本週威海平米租金、居室租金
根據諸葛諸葛找房研究中心監測的數據顯示，本週威海租金均價為每平方米22.05元，環比下跌5.49%，平米租金持續走低。本週一居室、二居室、三居室租金均呈下跌趨勢，其中一居室租金下降幅度最大，比上週下降512.34元。
2、各城區租金、居室租金
本週，經區以租金均價24.83元/平方米/月佔各城區租金排名TOP1，平米租金較上週有所下跌。乳山以19.9元/平方米/月的租金排名城區第二位。高區平米租金19.4元/平方米/月。
3、商圈租金
從威海各商圈來看，新港商圈依然是威海市最貴的商圈，租金均價29.92元/平方米/月，租金較上週有所下跌；九龍灣反超上週排名第二的南竹島，本週平米租金28.28元/平方米/月；南竹島位居TOP3，平均租金為27.64元/平方米/月。
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