诸葛找房威海站对上周（11月18日——11月24日）威海市房地产市场进行整理分析
一、土地市场
本周共有19宗土地公开出让，其中乳山5宗，文登1宗，威海13宗。总出让面积约83.2万平米，总起始价约24.9亿元。值得关注的是高区出让的两宗地块威自然资经挂（高）字〔2019〕6-1号、威自然资经挂（高）字〔2019〕6-2号，均位于高区较繁华区域，起始楼面价均超过4500元/平。
本周土地成交23宗，其中6宗位于文登，12宗位于荣成，5宗位于威海。多为商服、商住用地。总成交面积约42.3万平米
二、新房市场
据威海市住建局数据统计，本周（11.18-11.24），威海城区新房成交总套数274套，环翠区成交100套，高区成交14套，经区成交123套，经区依然是威海市成交套数最多的区域。本周威海城区新房成交总面积29535.82㎡，环翠区10721.8㎡，高区1585.47㎡，经区13546.17㎡。
据威海市住建局数据统计，本周（11.18-11.24）威海城区40平米以下共销售13套，其中环翠区5套，高区0套，经区4套；41-60平米共销售24套，其中环翠区成交1套，高区成交0套，经区成交20套；61-80平米共销售15套，经区成交销售套数最多为10套，可见威海客群对于80平米以下的户型缺乏兴趣；81-100平米共销售65套，环翠区销售套数最多为34套，可见环翠区客户更倾向于中小户型；101-120平米和120平米以上成交套数占总成交数的五成。
据威海住建局统计数据显示，11月截止到25日，威海住宅销售套数、面积排名第一的楼盘为华发九龙湾，成交套数排名第二的是万达生活小区，销售112套。面积销售第二名为信泰-龙祥国际。
三、二手房市场
1、二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月24日，威海市二手房市场均价11475元/㎡，与上周11553元/㎡的均价相比，环比下跌0.68%。二手房市场均价连续下跌6周。威海进入寒冬，二手房市场也随天气渐渐降温。
2、二手房各城区市场价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，本周各区二手房市场均价中，有4个城区下跌，3个城区上涨。本周市场价最高的依然是经区，本周市场价12482元/平方米，环比下跌0.58%，排名第二的环翠区市场价为11481元/平方米，本周下跌0.94%。
3、二手房各城区挂牌房源
本周威海市二手房总挂牌量为32283套，与上期24942套相比增加7341套房源。
根据下图挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出环翠区位列第一，二手房挂牌量10051套；荣成排在第二位，二手房挂牌量7281套；经区挂牌量在各城区中排名第三位，有6876套挂牌房源
4、二手房商圈
本周降价房源量最多的商圈是荣成中心城区，降价房源量有29套；排在第二为的是环翠区温泉，有23套降价房。涨价商圈中，荣成中心城区以13套涨价房源排名第一，其次是环翠区温泉有9套涨价房源。
5、热门降价小区
从本期热门降价小区排名中看，荣成的海世界以17套降价房源位列第一，小区均价8205元/平方米，其次是自在香槟和恒达海上帝景，均有14套降价房源量
四、租赁市场
1、本周威海平米租金、居室租金
根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，本周威海租金均价为每平方米22.05元，环比下跌5.49%，平米租金持续走低。本周一居室、二居室、三居室租金均呈下跌趋势，其中一居室租金下降幅度最大，比上周下降512.34元。
2、各城区租金、居室租金
本周，经区以租金均价24.83元/平方米/月占各城区租金排名TOP1，平米租金较上周有所下跌。乳山以19.9元/平方米/月的租金排名城区第二位。高区平米租金19.4元/平方米/月。
3、商圈租金
从威海各商圈来看，新港商圈依然是威海市最贵的商圈，租金均价29.92元/平方米/月，租金较上周有所下跌；九龙湾反超上周排名第二的南竹岛，本周平米租金28.28元/平方米/月；南竹岛位居TOP3，平均租金为27.64元/平方米/月。
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