ataman
房價跌了，買房人紋絲不動。現在這麼說吧，不跌到平均工資或者租售比對等，房價漲跌都沒有人要，為什麼呢？
一、買不起。現在這個房價，誰買的起，做企業和生意的如果不是大老闆，當公務員的沒有灰色收入，依賴那點工資和收入買的起幾十萬幾百萬房子？那真的是開玩笑了。除非房子跌到租售比相同，租房的都去買房，或者跌到當地城鎮平均工資以下，中高收入都買房。
二、市場負債太高，無法接盤。90後平均負債12萬。做企業的債務70%以上很多，不止房地產開發商，現在各行各業負債都高得離譜。1500萬老賴可佔據了人口1%左右，然而市場做生意和企業大概是2%，也就是50%做企業和生意都變老賴了，這是開什麼國際玩笑啊。
三、現在很多人對未來沒有確定性了。從2016年以來物價、房價、房租大漲，導致基本所有產品和服務的市場急劇萎縮，從而生意和企業不好做，企業都在裁員裁員、降薪、倒閉和破產，實體都在關門，現在買房子都要貸款的，自己未來怎麼樣都不知道，怎麼敢買房子，買了房子的不少都面臨斷供邊緣了。
四、房子太多，缺房子少。這樣說吧4億房奴至少4億套房子，4億套房子足夠住16-20億人口。現在城鎮商品房子足夠30-60億人居住了，市場有10-12億套房，平均一家3-5套，除去小孩和60歲以上老人平均一人1套了。那些拆遷戶那家不是3-5套。那些2008之前進城那家不是2套以上。
五、熱愛炒房得60後和70後老齡化加劇，出生率低下。50後、60後和70後人口有5.3億，佔據總人口1/3以上。然而50後、60後和70後逐漸老了，從大叔大媽變成了大爺大奶沒有能力買房了，我沒有必要買房了。市場買房需求直接下降50%。未來3-5年市場買房需求還會下跌，到時候買房需求只有今天1/10。80後和90後和00後對鋼筋、水泥磚頭不感興趣的，後面人文化高，做高科技啊、直播啊、遊戲啊去了，不做沒有任何科技和成就感的水泥磚頭工人，不搬磚了。
劉華銀mark
這個問題我是這麼看的:
一、關於房價下跌
房價下跌肯定成定局,儘管房託們還在忽悠房價上漲,但是他們心裡其實很清楚,房價已是強弩之末,再忽悠也改變不了現狀.有的地方房價好象繼續維持強勢,其實伴隨著的是量的直線下降和價的明穩實降.本人所在的城市,樓盤以特價方式優惠的比比皆是,但表面卻少有波動.
房價下跌原因一是炒房者不敢進場,儘管他們喊漲喊得很兇,但其實多半是想忽悠接盤,真正接盤的除非家裡有礦,基本屬於虛張聲勢.二是真正剛需買不起房,房價遠遠脫離剛需的實際購買力,當六個錢包也支付不起首付時,房地產的弦已經崩至用一點力就斷的地步,下跌是唯一也是被迫之舉.實質上,也只有適當下跌才能救盤（我不認為適當下跌會崩盤）,不下跌反而風險更大,上升週期常用的漲價促銷註定不好使,漲價促銷的根本是通過製造焦慮來帶動剛需咬牙接盤,但現在咬牙也接不起了,再漲無疑只能套死自己,一定限度內跌價（以不會引起崩盤為限）才會將需求釋放出來.三是收入心理預期下調.世界經濟在走下坡路,失業、降薪、斷供等情形勢必增多,剛需的經濟一般比較脆弱,保飯碗遠比買住房來得重要,誰敢隨便高額負債買房？房價只有一條路可選,就是降至適當價位,將一部分收入較穩定的剛需的需求釋放出來.
二、關於紋絲不動.動其實還是動了一些,有些等著結婚,或岳母娘逼著的,硬著頭皮上的,還有些被漲價套路了的,這部分人人數不多,根本不夠開發商和炒房客解套.剛需絕大多數不急於動,不僅是因為錢不夠,還因為近兩年漲太猛,有的城市半年無厘頭般翻一番,現在跌卻只跌個百分之零點幾,百分之幾,心理上無法接受.炒房者呢,眼看到嘴的鴨子要飛,心裡也接受不了.於是僵在那.
三、決定權已悄然轉移到買房者手中.買房者歷來是弱者,長期被開發商、炒房客、中介放在砧板上割肉,沒有命運主宰權,因為定價權在他們手中.但現在不同了,房價漲到絕大部分剛需都無力接盤,剛需便只好坐下來看戲.戲劇情節便發生逆轉--剛需索性不急了,開發商、炒房客、中介就全都急了,剛需等得起,他們等得起嗎？貸款成本擺在那,每月月供擺在那.有的還在妄言漲價,那都是虛弱的靈魂在強作鎮靜,貪婪,總是要付出代價的,會炒股不吃魚尾,被魚尾卡死的炒股人不計其數,可是貪婪的房地產食利族,不但吃魚尾,連魚骨、魚刺、魚鱗、魚鰓一鼓腦都吃下去了.
總有你吐出來的時候！
也總有你想吐都吐不出來的時候！
衡陽雲飛
經濟活動中，某些指標的波段起伏是常態，對於個人來說，每個參與者都想低買高賣，但幾乎所有人都不清楚自己並沒有那個能力和魄力。
在中國，一二線城市商品房房價這些年許多次的波段起伏，我認為唯一不可反駁的一條鐵律就是：
有一大批人，
房價上漲，他盼著房價跌；
房價跌了，他就盼著房價跌的更多；
房價逐漸持穩，他就苦惱房價為何還不暴跌；
房價開始調頭，他認為是暴跌前的預兆；
房價上漲，他盼著房價跌
……
事實已經證明：在這種無數的週期裡，他們苦苦掙扎，他們並不是痛恨房價高，而是內心痛恨自己錯過了無數因房致富甚至改變命運的機會，他們無比貪婪，卻沒有行動力和魄力。
即便面對鐵一樣的事實，他們也絕不會反省，他們反而會抱團，為自己的判斷尋找依據。
你還可以發現一個現象：
在他們眼裡，勸他們不要買房的人才是好人；
在他們眼裡，所有勸他們買房的人都壞透了。
他們不清楚：自己用20年的光陰證明房價終於下跌了，這並不是自己的勝利，而是自己和自己家庭的悲哀。
個人判斷：把時間線拉長，中國一二線城市商品房的房價仍然會是波段性的向上趨勢，也許這個趨勢會很緩。
個人結論：普通中國人只要有能力付首付，有能力還貸款，在中國一二線城市購買商品房，是最優先最安全的資產保值升值手段。
最後，條條大路通羅馬，尤其是這個年代，要想發財致富，有太多的路可走，整天把精力放在房子上本身就是一種無能的表現
二條說
80後的父母，不管是工人還是農民當年都有一套住房或者宅基的！辛辛苦苦幾十年拿出積蓄給兒女付個首付還是可以的！90後的父母運氣好賺到錢，買房早的早就買了房！早幾年沒買的隨著這幾年3456線小縣城房價翻著個的飆升！早已超出人們的承受底線！買不起！到00後10後長大的時候才是房地產的寒冬，那時候80後90後剛剛還完房貸，沒積蓄沒錢，靠孩子們自己如果還是這樣的房價的話，呵呵了
wangking513
我是做房產中介的
舉個栗子：
我有400萬，打算買一套房子。本來報價1200萬的，現在市場不好，房東降價到1000萬賣。
我付完首付，貸款600萬。但是房價還在持續下跌。按3年前的價格或者房子本身的價值來說，房價繼續跌到腰斬都很正常。
如果真跌到500萬，那我是不是除了自己的400萬沒有了還欠銀行600萬？賣掉房子都還差銀行100萬，是不是很麻瓜。那還有誰敢買。
那為什麼沒人買卻還有那麼多人在看呢？
大家都在等機會，等政策改變。等房子跌到谷底，再慢慢回升的那一瞬間，瘋狂的買買買。但是又不能跟市場脫節，所以只能經常看，多關注房價。
開心麻瓜z
全民負債，房價上漲已經無力再靠債務來推高了。90後被高房價拖垮。00後可以繼承山一代人的房產了。房子就是賣不動了。
用戶7902818388540
現金為王！
在未來市場不明朗，一切都未可知的情況下，只有現金是最安全的，任何投資都不把握。
這樣的日子也許要持續3年左右。那些炒樓的被盤在高位，多麼期待接盤俠啊。可是房地產泡沫不會輕易刺穿的，牽涉的利益太重大了，金融和地方財政的錢袋子，對於長久穩定意義非凡啊。
穩！穩！穩！
穩住房價，穩住地價，穩住預期，我們就不會被米國牽住鼻子。
米國經濟金融的“雙高”線開始呈現滑落之勢了，全球都可能為美國經濟衰退買單。只有冷靜應對。
看好自己的鍋，燒好自己的灶，才能過好自己的日子。
老百姓，真金白銀的血汗錢！拿住。
AI國葉
房價下跌了。買房人中有極小部分是為了結婚居住，房價下跌他們要住，也不能及時賣了避免下跌時貶值。買房人是為了炒房的，類似股市高點跌下來了，這部分人想現在還有很多專家，還在大講國家不離開房地產，房價不會跌只會漲，他們在觀察，企望再衝新高再拋。但也有一批對房地產預期不看好的，也在拋，因心裡價格與實際成交價相差太大就形成了有價無市情況，所以不是所有買房人紋絲不動。現在在觀察盤階段，如今後實際再向下跌，並己形成絕大多數人共識時，拋盤就會湧出來，跌到一個低點再盤整，再下跌再湧出拋盤。類似股市從高點下跌一樣。股市五六千點大多數人都認為會一萬點，下跌時又認為過幾天又會創新高，直到徹底絕望，再不顧一切不顧成本逃。
上海申庫許工
跌了嗎？不是跌就會買，是要看跌沒跌到合理價位，跌到合理價位了自然有人會買。
加載中25780
房價下跌了，買房者紋絲不動，持幣觀望。這是正常現象。
現在人們買什麼東西都有“買漲不買跌”的心理，房價漲得越高漲得越狠，人們爭相搶購買得越多。因為一部分人怕房價再漲，買不到低價房了，還有一部分人是炒房者，他們看到房價上漲利潤空間很大，於是也競相買房，早一天買房早一天賺錢。以前買房炒房的人都賺得盆滿缽滿了。
而房價如果下跌了，一些本該買房的人就不買房了，他們轉而持幣觀望。他們一是盼望著房價繼續下跌，等到跌到一定的程度再出手；二是怕買了房屋之後房價下跌，房屋貶值。
所以房價越是下跌越沒有人買，等房價跌到一定的程度，市場上的恐慌情緒就加劇了。人們不但不買房，反而想著如何快速地將手中的房屋拋售。這樣就造成了連鎖反應，房價會進一步地走低。如果到那時候，更沒有人敢買房了。
當然，房地產市場有它自己的走勢規律，一般人也看不透這一規律。就像現在的房地產市場一樣，有些人認為房價過高了，有些人認為房價還有上升的空間。有些人說房價跌了，有些人說房價沒有跌。
所以說買房不買房？自己拿清主意就好了，不要過分地聽信別人的話。
