部分地方在進行違法拆遷時，因為信息不公開，工作不透明，讓很多被拆遷人頭疼不已。拆遷戶明知自己的合法權益被侵犯，卻又說不清楚拆遷方具體是哪裡違法了？北京京康律師事務所主任律師史西寧律師列舉常見的違法拆遷行為，為大家答疑解惑。
無徵收公告
在實施拆遷之前，徵收方需要貼出多項公告，向廣大被徵收人公開拆遷的用途、面積、補償方式、安置地點、補償標準等，並聽取當事人提出建議，過半人可以聯合起來提起聽證。
拆遷補償安置地點、補償方式以及拆遷時間等。
如果被徵收人在沒看到任何公告，或者公告內容不全時，那麼就屬於違法拆遷，被徵收人可以採取信息公開等措施維權。
拆遷主體不合法
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。從法律依據來看，徵地拆遷工作的實施主體只能是縣級以上地方人民政府。
實踐中，有一些街道辦、村委會、甚至是拆遷公司作為拆遷主體的現象，這些都是不合法的。被拆遷人如果發現決定文件中的印章不符合法律規定，一定要拒絕搬遷。
先拆遷後補償
合法的徵地拆遷，拆遷款在拆遷決定作出的時候就已經到位了，根本不需要等待什麼審批。如果拆遷補償協議中有延期支付的條款，你就需要對拆遷的合法性提高警惕了。畢竟“先補償、後搬遷”是所有類型拆遷的統一原則。
《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》還特別強調，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題。
補償標準不合理
有部分拆遷方對拆遷款動了貪念，故意壓低被拆人的補償。根據我國相關規定,對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，以被徵收人房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
如果是產權置換，回遷“拆一還一”是徵收補償的最低限度標準，如果是不得不搬遷到較遠的地方，還要給更多面積，這樣才能保障被拆遷人的生活水平不降低。違法壓低補償的，被拆遷人可以依法提起行政訴訟或是行政複議來維護自己的合法權益。
違法逼拆強拆
徵地拆遷中斷水、斷電、斷路等違法徵收行為及強拆直接影響著被拆遷人的生活，也侵犯了被徵收人的合法權益。不僅是法律規定，國務院和相關部門也多次發文指出不得違法強拆。違規動用警力參與徵地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發惡性事件和群體性事件的，對違法違規徵地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關領導人員的責任。
如果遇到逼拆、強拆，被拆遷人不要與拆遷方發生正面衝突，一定要選擇及時報警並保留記錄，並立即聯繫律師提起相關程序！
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