買房最關注什麼？相信大多數人會毫不猶豫回答，房子的增值問題是自己最關心的。在房價居高不下的時代，這一點幾乎是所有購房者的共識，不過，價格的升降是由市場決定，購房者無法左右。對於個人而言，買房過程中存在的太多不確定性，這一點更應該關注，首當其衝的，就是房屋質量。眾所周知，從上世紀60年代、80年代兩次“嬰兒潮”開始，不斷釋放的人口紅利，使60後、70後、80後三代人成為買房的中堅力量，而住房預售的落地，極大地推進了房地產的發展，不僅提高了資金使用效率，而且加快建設、增加住房供應，從而解決我國住房總量不足，商品房供不應求的局面。但隨著時間推移，巨大的弊端也顯現出來，質量差、爛尾的現象層出不窮。
要知道，買房一直是老百姓心中的人生大事，為了買房，不少人預支了家庭往後幾十年的收入，甚至掏空了幾代人的積蓄，到目前為止，全國房屋的預售比例達到90%以上，在買賣過程中，購房者看不到房子“長啥樣”，全憑房企一張圖，就把錢一次性交給開發商，至於房子質量、交付時間都還是未知數，而房企繼續拿著巨量資金“快週轉”，市場的博弈就這樣交織著。但是到了2020年，一場突如其來的風波打破了“平衡”，針對房地產市場的困難，各地拯救聲音此起彼伏，從供給端到需求端採取了積極行動。在所有人都期待著樓市政策繼續放鬆時，一夜之間，樓市“最大金主”浮出水面，市場遭“空前一擊”，房價上漲前兆？
風波當前，賣地超5000億，賣房15分鐘成交破1億，樓市“不差錢”？
在樓市銷售慘淡的映襯下，土地市場的表現卻異常醒目。據中原地產統計，1-2月份50大城市合計賣地5180億，同比上漲4.1%。從前10位成交城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快；二線城市溫州、南京增幅較大。而拿地金額方面，香港置地聯合體以318億元位列第一，綠城中國以268億位列第二。房說君認為，一直以來，房企都有一套固有的模式，不斷的拿地，賣房，房價漲得快，房企擴張的速度就來得越兇。大家都知道，只要是商品，都逃不過供應和需求的價格規律，房子當然也一樣，一來大量的中小城市人口長期湧入大城市，無人接盤或將成為很多城市的寫照，尤其是前幾年由棚改推到的虛位，也會現出原形。
再者，今年僅2個月時間就有200家房企破產，這不僅是地產加速整合、兼併的過程，更說明了一個事實，城市分化。比如，近日深圳年後首個豪宅項目現場開賣，推出70套240㎡-398㎡的精裝公寓，總價在2000萬元起步，僅15分鐘成交金額就突破1億元大關。土豪們對房子的熱情，絲毫沒有隨著風波影響，帶著口罩都要排隊買房。一句話總結，不同城市不同房子，人們的態度可謂是“愛恨交織”，實力雄厚能力強的房企，自然更青睞一二線城市，同樣的，深圳也絕不是整個市場的風向標，某種程度上，也反映了城市分化在加劇。
一邊是“香餑餑”一邊是“燙手山芋”，樓市連放3大招，是上漲“前兆”？
據克而瑞監測的27個重點城市，2月新增供應面積85萬平方米，環比大幅下降92%，同比亦降85%。成交也是持續下行，2月整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下跌77%。市場現狀擺在眼前，即便是存在一定程度的滯後性，也不能否定現階段行業的悲觀情緒。雖然地方極力出臺政策提振房市，但和以往相比“尺度”似乎更大了，比如駐馬店的17條措施，涉及了貸款額度、首付比例和購房補貼三項“刺激”措施。當然了，這麼高調的操作勢必會引起高層注意，不到一週時間，省政府約談、下架，硬生生把救市上升到“政治”高度。
在房說君看來，眼下樓市的現狀確實比較著急，如果過度刺激，反而更不利於市場穩定，在大家還在思考怎麼救樓市時，海南卻反其道而行。7日晚間，海南出臺房市新規，包含本地居民家庭限購兩套住房、推出“安居型商品住房”、改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建的房子，實行現房銷售制度三大類。這意味著，海南是風波以來第一個，也是唯一一個反向升級調控的省份。一直以來，海南對本地人購房相對比較寬鬆，在本地購房套數不受限制，只是從第三套開始不能貸款，這次的樓市新政，算是堵住了投機取巧的“漏洞”。至於安居型住房，毫無疑問，將跟商品房形成競爭關係。
房說君認為，最有意義的，還是現房銷售，一方面取消預售制，等於斷了市場快週轉的利器，不僅開發商的建設成本加大，而且加速了行業洗牌，小開發商撬動資金的能力有限，基本上沒有了加速發展的機會。另一方面，即便監管再完美都好，“貨不對板”的現象還是經常發生，至於“質量門”、“塑膠湖”、“空氣房”也絕非孤例，而是正在發生令人哭笑不得的事實，毫不誇張的說，取消預售相當於“割肉”房企，拯救千萬個家庭的幸福。
回過頭來看，海南“自貿港”納入國家戰略，必然會帶來人口增量，如果推行現房，在供需關係的影響下，房價可能會上漲。客觀上看，這種擔心不無道理，但事實上，這樣做反而不是壞事，土地資源集中在好的開發商手中，快週轉、高槓杆的可能性降低，房價上漲的因素就會少一個，還會抑制高庫存和無腦拿地的做法。
房說君有話說，其實兩件事聯繫起來，很多人會有樓市“最大金主”浮出水面的錯覺，巧合的是，在風波之下，依然有開發商和買房人不差錢，而海南又在救市聲音中殺出來，這難道不是上漲的“前兆”？實際上， 2月至今，各地的一系列行動高層都看在眼裡，前有經濟參考報、經濟日報兩家央媒為樓市發聲：必須堅持房住不炒的定位，後有央行祭出大招，聯合財政部、銀保監會召開會議，聯合聲明要保持房地產金融的連續性、一致性和穩定性，並劃出底線，無論市場面臨何種困難，都必須堅持房住不炒定位和不將房地產作為短期刺激工具。不僅如此，現階段房地產又任何風吹草動都會引起不安，因此無論政策走向如何，房地產終究還是牽涉到上下游數十個行業，高層這麼做，無非是證明了市場所處的現實，房價已然沒有再度上漲的可能性。
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