此時如果大量門面轉讓,適合入手抄底嗎?

流浪的八零後


這種現象是危機,也是市場重新洗牌的時侯了,危與機都是相對的,一次危機過後絕對倒下一批,也孕育一批新生企業!

98年金融危機,許多樓盤停工,有個包工頭年關,為借五千元回家過年,四處碰壁,許多人避之不及。但有個人(以下稱武某)知道情況後,主動與包工頭洽談,並與包工頭達成協議,以市場價賣個門面(地級市,當時該地區門面1500元左右/每平方米,58個平方價6.8萬,5千元做為定金,等樓房完工後分期償還)給武某,包工頭歡天喜地拿著5千元回家過年。在當時許多人認為武某不應在危機時去買門面,五千元打水漂了……

兩年後,國家經濟啟動,樓房完工,武某抄底門面成功。包工頭為感謝當年滴水之恩,只收六萬。武某也是工薪階層,用門面租金(當時一年收6千元)再從工資拿點岀來,2006年全部付清門面款。現在萬達也在門面旁邊開業了,租金一年也近4萬,門面升值到200多萬。


吳楚文化


不適合抄底,原因很多吧,風險太大。除非是風水寶地或位置與要開的店特別契合,不然不建議現在接盤。



第一,別當接盤俠

現在門面轉讓無非是因為疫情的原因,雖然疫情被控制住了,但各行各業的恢復需要一個漫長的過程,而一些局部地區的疫情還有死灰復燃的趨勢。現在接手別人的門店是沒有生意可做的,除非是風水寶地或極其低廉的價格,不然只是做了接盤俠而已。



第二,風險大於收益

咋說呢,雖然疫情影響了實體生意,但據我觀察,疫情對那些生意火爆的門店雖然有影響,但也沒到非要轉讓的地步,而那些轉讓的門店不是位置不好,就是不適合開店的地方。雖然轉讓費很便宜,但如果自己接手了,想要盈利是很困難的,所以別看到別人轉讓店鋪、且價格優惠就去接手,那樣很容易被坑的。



第三,創業時機不對

從去年的12月份到今年的4月份,這5個月的疫情導致很多實體店行業經營不下去了,很多人都想自己的店轉出去,且價格低廉;

那麼問題來了,如果沒有疫情的出現,他們的生意就會很好麼?我樓下就有一條小吃街,基於疫情的原因都選擇了外兌,在外兌的門店中大多數都是去年生意也不好的。所以,這幾年實體店行業的生意都不好做,如果想開店的話,選擇此時接手,真的不是一個好時候,再等等看吧。



題外話:現在實體店行業根本不好做,我樓下有幾家店是去年這個時候開的,今年基本的都貼了轉讓的廣告。其中有一家是做排骨飯的,房租3.3萬一年,屋內的設備大概1萬塊錢左右,後來以5.5萬的價格轉讓出去,帶四個月的房租。

按照設備、裝修以及四個月的房租分析,這還真不算貴,但現在這家已經接手3個月了,雖然每天都有生意,但非常慘淡,甚至連房租錢都賺不回來,而這種情況還不知道要持續多久,一旦疫情有變,這種不溫不火的生意會持續更久。

2個月後又需要交下一年的房租,還要繳納物業費、衛生費等等,如果疫情持續到秋天,那他這個靠夏季賺錢的買賣又要經歷一個淡季,那這一來二去的投入,加上生活開銷,最少要虧進去10萬以上,這還是保守估計,但如果不開這個店,哪怕是一家四口的開銷,也用不上10萬元。所以,接盤還是慎重些好。


實體店老王


如果你說的門面很多人知道,這可能要看看他人的表現,說不定有投資陷阱,投資收益不大。只有你知道,可以參考:你有項目,正好投資;你有關係,可以接洽;你有資金,可以延長效益期;你有經驗,不得虧損;你有實力,可以接手。否則,燙手喲


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