買賣二手房需要注意哪些事情呢？
看房低於50套，不配買房，看房低於100套，不懂買房，看房超過200套，你才剛剛入行。
買房次數低於3套的，都屬於小白階段，超過5次，才能開始積累專業經驗。二手房的坑只有全部踩過或者全部親眼看到，才是無價之寶。
買房子的風險只有兩點：一是錢付了，沒拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者有其它糾紛和質量問題。
所以，看房時一定要親自弄清楚房東為啥賣房，決不能只聽中介忽悠。是置換、瓜分遺產、移民，還是房子有產權和質量問題，最好當面問房東，側面問鄰居，並多方考證。這是買二手房極為重要的一個環節，切勿疏忽。
看房時，當中介的面，房子的優點和缺點都要講，這樣顯的你專業，不會被忽悠。當房東的面，多說缺點，少提優點。
下家的任務就是打擊房東的自信心，讓他覺得房子必須趕緊便宜出手，不能爛在自己手中。比中介和房東都能挑出更多的優缺點，你才能掌握談判的主動權。
付定金前，至少要看兩次房，看完室內，務必順便看小區。白天看房型、看採光、看小區電站垃圾站，晚上看噪音、看安保、看停車。
付定金買房前，切記要到房產交易中心查詢房子的產權情況。房子是否有銀行按揭、抵押、法院凍結和產權糾紛，一目瞭然。
買二手房首先要學會的就是這點，最重要也最簡單，但是卻最致命。
現在房東賣房都喜歡到手價，所有稅費都讓下家承擔。
中介費一定要打折，小中介至少5折，鏈家也要搞到9折。
此外，中介費一定要分期支付，籤合同付一半，交房付一半，付的早，你就是孫子，付的晚，你才是大爺。
買房，要早籤合同晚付款，給自己充足的籌款時間，錢在自己手裡才最安全。
買房時，心裡價位永遠不能告訴中介，出價要給自己留出討價和還價的空間。下家的砍價原則就是打擊上家的優越感和自信心。
買賣二手房過程中，你最大的幫手和阻礙都是中介。高手一定是最善於拉攏中介幫自己跑腿，幫自己砍價，給自己提供獨家信息的人。你可以通過中介費打折多少，中介費如何分期，房屋總價砍價提成，紅包等形式威逼利誘中介人員。
只有當中介全身心的傾向於你這邊，你才能在整個過程中得到主動權和最大利益。
離目標小區500米以外的中介不要選。夫妻老婆店不要選。開業不滿一年的中介不要選。入行不足2年的業務員不要選。
最好的中介就是目標小區大門外開業很多年的連鎖大中介。因為只有他們才對該小區所有房源如數家珍，哪套是凶宅，哪套是急拋，哪套是置換，哪家有糾紛，哪家有抵押？
有帶看、法務、交易、信貸、房源維護這些專業分工的中介團隊更靠譜，而這些只有大牌連鎖中介才具備。
涉及到家庭財產分割的房子不能買。有家庭內部矛盾的房子不能買，因為家庭矛盾最終都會走向經濟矛盾，最後都是以房產分割為結局。除按揭貸款以外，有任何形式抵押的房子不能買。小產權房不能買。商住房只有深圳、長沙和寧波可以落戶有學區，其它地方的商住不要買。新裝修卻無人居住的房子不能買，因為很可能是“鳳變冰”的房子。
現在全國最大的窪地是一線，沒有之一。想要享受最優質的配套，就買北京和上海，想要房價增值最快首選深圳，深圳的未來不可限量，房價同樣如此。
夜路走多了，肯定會遇到鬼。二手房的坑你沒有踩到，是因為你買的太少。置換的風險最大，賣房的風險最小。沒有本事，就別學炒房客頻繁進出。看清風向、踏準週期，讓自己的頻率和調控的頻率保持一致，才能實現最大幅度的共振！
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