2020年2月青島樓市處於"疫情低谷期”，在這樣特殊的日子裡，市北區再次迴歸青島二手房區域成交冠軍，打破了西海岸長達一年的壟斷，展示出了老城區二手房的硬實力。
市北PK西海岸，一個曾在2019年之前，連續超過5年領跑青島二手房市場，是名副其實的資深冠軍；一個是在2019年後異軍突起，開始霸榜的“新貴”。兩個旗鼓相當的對手，正在2020年青島二手房市場聯袂上演“神仙打架”般精彩的冠軍爭奪戰。
市北二手房：
“多元性”是第一優勢“性價比”是特質名片
雖然從2019年初起，青島二手房成交冠軍區域的頭銜已被西海岸長期獨享，但是市北區依舊一直是青島二手房交易最熱的片區，在有意購買二手房的普通置業者心中，有著舉足輕重的位置。剛剛過去的2月份，受突如其來的疫情影響，青島全市二手房成交出現下滑，一個月僅成交907套房，成為近五年以來青島二手房市場成交量“最低月份”。但也就是在這特殊情況下，市北二手房的競爭力展現了出來，當月共計成交二手房210套，在當月包含青島7區3市的總成交數據中，佔比接近四分之一。
那麼，市北二手房的區域熱點從何而來？記者走訪一線市場及多家市北中介門店後瞭解到，市北二手房的熱度首先來自於房源的“多元性”，無論是低總價小戶型房源、還是房齡在6年內的次新房，再或是近幾年熱度頗高的地鐵房、具有性價比的學區房、面積適中總價適中的改善房……你均可以在市北範圍內選到，市北的二手房市場是目前青島版圖中，當仁不讓的房源集大成區域。
其次，市北的地理位置也決定了它能極大地迎合更看重通勤的二手房購房群體。“選擇買市北區二手房的，超八成以上客群是在市南、市北上班的工薪族，他們在市北安家，辦公區近在咫尺，交通便利。”市北延吉路某品牌中介門店負責人如是說。
此外，市北區二手房的高“性價比”，也是多數人選擇在市北置業的重要因素。“我們所說的性價比是一種綜合比較後的高分，市北的不少二手房是同時具有價格優勢、商業配套齊全、居住氛圍濃厚、還有地鐵等多項優勢的，置業者如果想要買一套同時具備多優勢的房源，市北區是不二之選，這也是市北在過去幾年，長期領跑青島二手房市場的重要原因。”市北浮山後一位中介店長如是說。
【熱點片區】
綜合來看市北區目前的二手房熱點片區有：市北CBD區域、浮山後片區、新都心片區、臺東片區、小港片區等。
在浮山後、臺東等板塊，目前150萬以內就可以買到小二居，新都心、市北CBD剛需房總價多在240萬以上，改善房總價普遍超過330萬。關注學區房的置業者，也可以在平安二小片區、臺六片區以及浮山後片區，180萬以內買到相對合適的學區房。
西海岸二手房：
“同類海選”讓買房人隨便挑“好議價”的房東也不少
從2019年初開始，西海岸二手房成交行情開始逐漸超越市北，在連續多年蟬聯青島新房區域成交冠軍後，又加冕了"二手房成交冠軍區域"的新頭銜。
“如果你覺得這套房不合適的話，這個小區內還有幾十套類似戶型的房源可選。”房屋中介的這句話，似乎能代表黃島二手房市場的一大特色，即“同類海選”，換句話說就是“房子您隨便挑”。
與青島主城範圍看房“過了這村就沒這店”不同，西海岸許多小區，在中介處往往有很多同戶型的房源同時掛出，有的甚至是在同一樓座，同一個單元內就有多套房源在出售，這給了買房人極大的選擇空間，在意向小區和戶型敲定後，購房者可以細緻到樓層、裝潢風格的選擇，這種“同類海選”的待遇，在青島各區二手房市場中，獨此一家！
據西海岸薛家島片區某品牌中介負責人介紹，因為西海岸沿海一下開發起步較晚，前期有不少投資型置業者選擇在此置業，有的客戶在黃島區有十幾套房源同時出售，出售意向良好，他們本身對房地產市場也都比較瞭解，會主動根據行情適當調整價格。從去年開始，這類房東在價格方面就多表現出了“好商量”的態度，少到兩三萬，大到十幾萬，甚至更大的議價空間在西海岸二手房市場中都是存在的。
另據中介透露，與青島主城二手房市場上，交易稅費一般均由買家方面承擔，這已經是行業內“不成文的規定”，且買賣雙方都有所共識。可目前在西海岸，部分中介門店無論二手房買賣還是租賃，產生的稅費與中介費還是由買賣雙方各承擔一半的，並非買家全部承擔，這也減少了買房人的資金總支出。
【熱點片區】
西海岸當下的二手房熱點板塊主要有：石油大學片區、金沙灘片區、薛家島片區及靈山衛板塊。
其中薛家島片區已經成為不少在主城區辦公的年輕人聚居地，特別是在市南區西部的上班族都偏愛該片區，目前這一片區內新建樓盤較少，但二手房在售房源較多，近兩年在二手房市場上的表現也十分搶眼，二手房成交單價在1.3-1.7萬/平之間。
石油大學片區則是西海岸本土上班族最偏愛的置業區域之一，單價1.5-1.9萬/平區間。金沙灘片區彙集了不少青島主城的養老型置業者在此購置二手房，部分"超級無敵海景房源"總價已超過400萬。
業內：
2020市北西海岸上演二手房“冠軍之戰” 其他區域也在悄然發力
業內專家分析稱，對於正在悄然回溫的2020年青島二手房市場，市北和西海岸仍將是今年兩個強有力的冠軍區域爭奪者。
身處青島主城區核心腹地的市北區，當下二手房比新房可選空間更大，自然是青島主城側重即買即住的置業者們的首選；隨著軌道交通的鋪設，西海岸二手房市場也開始吸引大量市南、市北西部置業者前往，同時西海岸本土辦公族也有較強的購買力，他們都是西海岸熱點二手房板塊的潛在購買者。從二手房市場在售房源存量來看，當下西海岸高於市北區。
除了市北和西海岸，從最近半年青島二手房市場行情來看，李滄和城陽板塊也在悄然發力。隨著東李板塊越來越多房源滿足銷售時限，可以上市，李滄掛牌的二手房源數量將有快速增長；城陽則有不少次新房將進入二手房市場。除了當下市北和西海岸的“雙雄會”，在不久的將來青島二手房市場或許還將上演“三足鼎立”的新劇情。
圖/文於灝源
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