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小產權是約定俗成的叫法，準確的講不存在所謂的小產權房。產權年限的長短來判斷是否是小產權房，是完全錯誤的。Loft是商住兩用性質，產權年限只有40年，這是跟住宅的區別，它是能正常取得不動產權證的正規商品房。loft、公寓要不要買，請翻一下我以前的答案。

小產權房：是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

易瀟說房

你好，很高興為你解答

我是一名房產經紀從業者，從業五年，希望我的解答對你有用。

LOFT公寓的屬於商住兩用的產權，可以辦理不動產權證，所以不是小產權的房子，產權方面完全可以放心；但是性質是商業的，只有40年不能遷戶口，小孩子上學不行、只能上私立學校，這一點你要慎重考慮。拋開這些問題，我給你分析下LOFT的優缺點:

優點:划算，就是買一層可以當兩層使用，打個比方買60平方可以當100多平方使用；對於手裡頭錢不多的，但是想要買個大點的房間多的購房者完全可以考慮，一般市場上loft的層高在4.5-5.2米，所以做兩層肯定是沒問題的，而且客廳還可以挑空，舒適度也還可以；現在大多數人年輕人喜歡購買這種類似的產品，而且不限購不限貸，對於北上廣深沒有購房名額的地方是可以選擇的，因為住宅買不了，只有先買公寓過渡。

缺點:

希望我的建議對你有用，也可以關注我，瞭解；更多房地產政策。

Hi有屋

建議結合loft公寓房項目本身優缺點以及自身實際情況出發考慮

1、首先是公寓40年產權問題，目前國家政策明確指出土地使用年限到期是可以申請續期的

2、公寓優勢在於，首先，一般比周圍住宅價格低很多，而且都是精裝交付直接入住，層高高居住舒適，其次，公寓項目位置地段好，可能離上班近，周圍配套成熟，最後，如果後期不考慮自住，投資回報率還是高於住宅很多；

3、公寓的劣勢，首先，因為房子性質是商業，增值空間沒有住宅那麼大，可能周圍房價都漲價了好多但是公寓價格未動，並且再次交易難度很大，稅費極高，其次，公寓一般是商水商電（個別是民水民電），最後，落戶問題具體得看城市政策，不一定是所有的都可以落戶，目前很多城市公寓是落不了戶口，需提前落實清楚，公寓物業費是商業標準一般較住宅較貴。

如果是貸款購買，需要注意loft公寓貸款五五開，貸款年限10年，綜合考慮，如果周圍房價不是過高，住宅一般都是三七貸，而且貸款年限最長30年，比對計算還款情況而定，以上個人觀點僅供參考，客戶還是以自己實際情況出發決定。

島城房地產置業李曉平

1、層高較高，可塑性強

loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成複式結構，裝修後更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閒時光！

2、空間隔離，私密性好

loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑑於此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。

購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。

商用水電（價格高）

首當其衝的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，並且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！

普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。

loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的複式結構的樓梯一般都比較陡，對於老人和孩子來說就不太適宜了。

由於loft公寓的隔層是鋼結構，相對於普通住宅的樓板來說隔音會差一些！

隔層後樓上的採光會相對比較差，所以裝修時建議選擇隔一半，雖然實用面積少一點，但是採光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創意。

賣房子的小趙

您好，很高興回答這個問題！首先要先糾正一下大小產權的概念。大產權就是所謂的商品房，包括市場上出售的普通住宅、底商、寫字樓、商住兩用公寓、別墅等等，能夠在市場上正常流通交易過戶的都屬於大產權範疇，這和產權年限無關。小產權通常是指農村集體土地住房，而且沒有獨立產權，通俗來講就是隻有使用權的房子且不能交易或過戶。

loft以自己獨特的建築風格和特有的空間靈動性深受年輕人喜愛，那麼loft適合自住嗎？我們可以先看下loft具體都有哪些優點和缺點！從而來綜合分析下這個問題！

優點1:性價比高

loft一般面積都不大，通常面積在100平米以下為主，而且買一層送一層，所以總價算下來會比較低，而且單價也比住宅便宜一些。

優點2:不限購

因為其商業產權性質所以loft一般是不限購不限貸的，這在一線城市或者購房資質要求嚴格的區域是非常受歡迎的。不受當地限購政策影響而且不佔用購房名額，是很多沒有資質購房者的首選。

優點3:空間感強

loft有一個特點就是空間利用率會比較高，上下兩層的設計可以拓展出許多不一樣的裝修風格，可以說空間上靈動百變不拘一格，這是普通住宅所不具備的。

缺點1:商水商電

一般來說loft都是商水商電，也有部分loft是民水商電或民電商水。相對比水電價格要比住宅多出一倍，所以loft生活成本較高，而且一般不通燃氣。至於您說這個房子是民水民電的問題，我建議再好好打聽一下到底是不是民水民電，或者是否暫時性實施民水民電後期還會不會更改等。

缺點2:居住體驗感差

loft屬於商住兩用範疇，所以通常密度會比較大，比如每層大概有十戶到二十戶左右的住戶，會比較嘈雜一點。而且loft的業主有部分是用來居住，而有的是用來辦公，想像一下如果你家鄰居是一家公司的辦公地點，可想而知你的居住環境會是什麼樣。

缺點3:公攤大 層高低

商住兩用的房子公攤都會比較大，當然loft也不例外，普通住宅的公攤面積普便在20%左右，而loft的公攤面積會比普通住宅更高。另外雖說loft的層高普遍是4.8米左右，更高的有達到五米以上，但是做成兩層以後，每層的高度降低，肯定是達不到普通住宅2.9米的正常層高，會有一定的壓抑感。

通過上面的優缺點總體比較來說，如果用來自住的話loft各方面還是有明顯不足的，但是所謂蘿蔔青菜，各有所愛，關鍵還是在於自己是否喜歡！歡迎大家留言評論，想要了解更多可以關注我，謝謝大家！

大大瀟哥

我說小哥！房子的屬性要看土地性質才能判定，不是你認為的40屬於啥，70年屬於啥

證上面寫的土地屬於 出讓性質的都是大產權

證上面寫的是土地劃撥性質都是小產權，甚至沒有證的

LOFT屬於公寓性質的一種，因為他的土地性質屬於商用性質，所以，物業費，電費，水費，都要貴些，公寓的產權使用年限一般都是40年為主

再給你普及一個知識點

房屋使用年限70的，40年的。不是說70年40年房子就不是你的，就需要從新購買，不是這個意思，是指你向國家租用的年限為70年，40年。那麼時間到了後，你向過來再次租用就可以了，地是國家的，地面上的都是私有財產。

公寓一般用於商業用途

一般作為租，公司辦公，作為寫字間，工作室一般不適合於家庭居住

出售

公寓如果自己想賣，那麼他屬於商用性質，賣的話一般稅都比較高

總的來說，如果你是沒有購房資格，買公寓是沒有辦法的選擇，一般的家庭是不會買公寓來住的。一般都是用於投資。

初沫V5

首先，Loft是一種戶型， 但不能說明房子的屬性，有可能是商業公寓、小產權房、也有可能是普通住宅，主要看該房產的不動產證！

LOFT的內涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術性等特徵！ 在二十世紀九十年代以後，LOFT成為一種席捲全球的藝術時尚，深受廣大年輕白領、文藝青年喜愛。 做為工作室或則小兩口住挺合適，人多就不合適了。居家的實用性不是很強，升值空間也並不比小兩房強。

所以題主要去核實清楚房子的產權，如果是非普通住宅，那這個物業水電費就貴一點。 不能落戶口小孩就不能進學區。 而且想出售房子的時候，銀行不給接盤的人貸款，要全款才能買。

房子是沒有完美的，綜合以上情況再自己掂量，如果房子優惠夠大，自己喜歡還是可以買的。

南寧小滕看房

首先糾正一下題主，loft一般都是40年的商業產權，而並非小產權；小產權指的是沒有產權或者是當地不支持上市交易的房屋；至於loft自住的話合適與否還得看個人需求和喜好；

原因如下；

第一、首先一般情況下，商住公寓是不支持落戶和不劃分學區的，而且多為商水商電；而按照題主的說法，地處三線城市，loft精裝戶型，中介說能落戶，帶學區，還是民水民電；

建議題主親自去確認一下該中介所說的是否為真實的情況，如果當真如此，能落戶，帶學區，還是民水民電，那還是有一定的購買價值；

第二、值得注意的問題就是公寓的二手轉讓稅費比較高，但如果題主考慮自住，未來也沒有再次出售轉讓的想法，那麼可以忽略不計；

第三、不得不說loft的空間面積比較大，基本上算是買一層贈送一層，還可以註冊公司進行商業活動，所以loft房屋功能性整體來說比較強；但是loft的層高一般都不是很高以及公寓的容積率比較高，如果題主居住起來沒有壓抑的感覺，那也可以建議入手；

故綜上所述，loft如果真為題主所言帶學區，支持落戶，民水民電；而且題主比較喜歡這樣的戶型，而且也符合個人的住房需求那還是值得購買的；個人拙見，僅供參考；

Fang柳澤平777

loft是一種戶型，從問題來看題主對這套房子戶型結構、裝修是比較滿意的。

買房一般從兩方面考慮，配套和產品。配套也就是交通、商業、學校、醫療、環境等外部因素，產品包括產權性質、面積大小、戶型結構、物業服務、房屋質量等等。

不知道題主對以上因素是否充分考慮，只從問題描述來看題主目前最為擔心的應該是產權性質相關問題。

落戶：一般小產權、商業產權是不能落戶的，具體可以打電話諮詢本地公安局戶籍科。

過戶：商業、住宅都是可以過戶的，不過商業的稅費很高。另外小產權無法過戶：1.小產權房建在集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。

學區房：學區房涉及到兩點，戶口是否在學區內以及當地教育局具體劃片招生政策。戶口前面說過了，學區劃片時部分城市會優先滿足住宅產權的生源，如果住宅產權生源沒招滿才會招收商業產權的生源。

民水、民電：問一下在住的業主最清楚不過了。

最後，題主並未描述清楚具體情況，比如家庭結構、房屋面積、戶型圖，周邊配套是否能夠滿足生活需要等等。

附：二手公寓產生稅費一般在15%-20%，資產流動性極差。

剛需何去何從

loft自住適合買嗎？都是小產權啊，怎麼樣？

很高興回答這個問題，先說說loft所具有的優缺點吧，優點是獨特的優點越來越被人們所喜歡，性價比較好，價格比較便宜，再就是一般改造為兩層後實用面積翻了一番，再就是不限購不限貸，再就是loft都是商業房，特點就是它的商業用途，可以註冊公司作經營之用。還有就是一般都是地段位置好的。

另外就是不足，一是商業用途商水商電，個別的還沒有天然氣甚至沒有暖氣；不能遷戶口影響孩子上學；稅費有點高，後期交易不易出手；產權只有四十年，或者是五十年等。至於合適不適合買，這個是蘿蔔青菜各有所愛，只要是適合自己的，就是好房子。

另外你說都是小產權啊，怎麼樣？不知道你是說由於它的年限短，不到70年，你就認為是小產權？還是小產權的loft確實沒有產權證，是不是認為和有產權證的loft一樣的。它們最大的不同就是就是有無產權證的問題，沒有產權證，不好交易，不能過戶，不能貸款，遺留問題多，容易產生糾紛。最好不要碰，遠離此類房子，當然了，由於特別的原因或者是能力，也是可以購買的。

關鍵字: 產權 房產 房易瀟