在当前的房价下，买一套房子动辄要成百上千万。我们在考虑了地段、配套、学区以及房价后，在奔波了无数个楼盘、走尽了数不清的路后，我们还有多少时间和精力去关注楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择问题？
购房前闭着眼买买买，事后自住不满意，转手出售却发现房子价格只有同地段其他房子的80%，这样的事情，以前会出现，以后也还会出现。
那么内行人如何选择户型？什么样的户型既实用又升值空间大？
89㎡户型图
以89㎡户型为例，同样是中间套，哪一套更好？
（1）尺寸。这一点很重要，如果售楼处给你的户型图里没有尺寸，一定要求他把这个户型图的每一个房间长和宽标注清楚，一切不以尺寸为前提的户型图都是耍流氓！
（2）浪费面积（节流）：我国房产证上分建筑面积和套内使用面积。本来买一套89㎡住宅套内使用面积就要被砍掉不少，由于户型的原因再浪费一部分面积，就会使得整个户型显得狭小逼仄。图中从左到右A、B、C三个户型里都有一个红线框。请注意红线框的位置：
A户型用于且只能用于走道的长度为1个书房+1/3个主卧的长度（三图过道宽度一致）
B户型用于且只能用于走道的长度为1个客厅长度（三图过道宽度一致）
C户型用于且只能用于走道的长度为1个书房的长度（三图过道宽度一致）
很显然，开发商在售楼处和我们谈得房率的时候，是不会告诉你有多少套内面积被浪费了，从户型空间利用率角度讲，C户型＞A户型＞B户型
（3）拓展面积（开源）：拓展面积就是额外多出的面积，俗称“偷面积”，具体体现为阳台、飘窗、设备平台等地方。这几个常见的优先级为：可打掉的飘窗（落地飘窗）＞阳台=可利用的设备平台＞飘窗
A户型：2开间阳台+1开间飘窗
B户型：1开间南向阳台+1开间飘窗+1/2开间侧向阳台
C户型：1开间打掉的落地飘窗+1开间阳台+1开间飘窗
这里B户型争议点在于多了侧向的阳台，多增加了观景视角。但是除非有绝佳的观景意义，一般南向阳台的实际价值要远大于东、西侧向阳台的价值。有过居家体验的朋友一定有一个感悟：阳台越大越好，这里的大，其实就是“长”。在中国，阳台承担了洗衣、晒衣、养花草、观景等多种功能。如果阳台小了，势必会影响到养花草、观景休闲等功能。所以与其有两个阳台，不如有一个长的阳台。
所以从拓展面积满意度而言，C＞= A＞B
（4）功能性
现在市面上89㎡3房的户型要远多于2房的户型，在刚需面积段里，89㎡户型对功能性的需求要大于舒适性。可以说3房是中国人对美好未来的最低要求。因为3房可以实现夫妻+老人+小孩三类人群的居住需求。所以3房的89㎡要优于2房的89㎡户型。
同时，双卫在当前设计新规范实施情况下已经越来越难以实现了。未来双卫生间的89㎡户型价格一定会大于单卫生间的89㎡户型。因为双卫生间在功能性的基础上为居住者额外增加了便捷性，房间里人住的多了之后双卫生间能很好的平衡同时上洗手间的需求，这算是功能性的另外一种延申。
最后是厨房，U型厨房的实用价值要远高于L型厨房，对于B户型L型厨房予以批判，实际居家相信都能切身感受到两种类型厨房的不同。
所以从功能性而言，C＞A ＞= B
（5）房间排布属性
在这里不同地区有不同的习俗和讲究，不一一列举。这里单独点出B户型的一个问题，入户门直接对应着卧室门，从房间排布看非常不利，在开门的一刹那容易形成强烈的穿堂风直吹卧室，这也是很多户型需要摆设玄关的原因所在。
排布属性最后一点是南北通透的问题。无论是中间套还是边套户型，一定要考虑南北通透。所谓南北通透，其实是两层含义，第一层是气流的流通，在不开门只开窗的情况下，风能自由给房间带进清新空气。第二层含义是不能有暗室，也就是说无论是卧室、书房、厨房还是卫生间都一定要有窗。这里仔细看，会发现只有B户型北侧没有开窗，南北不通透。长期居住在这样的房间里不利于身心健康。
从排布属性而言，C=A＞B
把握好以上5点，就能很有效的避免同地段房价比其他户型低20%的问题。
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