中山看房
首先，需要注意的是，土地是不存在個人產權的，在國內可以流轉的用地有兩種，“國有土地”和“集體土地”，前者的使用權可以在國土資源部門通過“招標”、“拍賣”、“掛牌”的形式轉讓（注意，這裡是轉讓一定年限“使用權”，絕非產權），而後者，可以在村集體、鄉集體等以出租、合作等形式利用土地資源。
那麼我估計，您的問題可能是想問：
（1）個人產權的房屋及房屋附著的土地使用權（這二者是不可分割的），如何變為公司產權。您是想了解以個人固定資產入股到公司。
那麼，您先需要了解，唯一對不動產產權權屬人的認可，就是不動產登記，也就是說，如果您必須要把個人產權入股企業，那麼就必須變更不動產登記。我也可以分享一個靈活的方法，就是“抵押”，把個人產權抵押給公司，並去不動產交易登記中心辦理“抵押登記”，並簽署入股協議。
（2）您可能是想問，註冊了房地產開發公司後，您有某塊土地上唯一附著的房屋，您想以這個房屋入股，對其進行開發報建並公開發售。那麼，您無需把個人房產變為公司房產再開發，只需要產權人與開發企業簽署合作協議，或成立項目公司，並依法報批規劃、報建、建築、發售即可。
另外，如果原有產權是個人房屋，重新規劃、報建、銷售，那麼，無需註冊開發企業，這只是對“二手房”資源的再次包裝銷售，只有取得國家劃撥土地並進行首次開發，才需要開發企業資質。
硬核房產老李
原則上國有土地是不允許私下買賣的。
如果您是這個公司的股東，可以以土地資產入股的形式將土地產權變更到房地產公司名下，這個是允許的。
如果您不是公司股東，可以以債權糾紛的形式，通過法院的判決，將土地產權變更到房地產公司名下。
這些都是一些通常做法，如果您的土地在城市更新的範圍內，地方政府會出臺限制區域土地交易的一些相關規定。
另外，一些年代久遠的土地會出現沒有建設、規劃要求的情況，或者土地年限、容積率、性質不滿足開發規劃的情況。
如果出現這種情況可以與地方政府協商，由政府對土地進行收儲後再出讓，提前與政府簽訂好產業投資協議或拆遷協議。
