十元天
該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。
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小產權房的房產證只有一個，是集體的，不能進行戶口遷移等，比較麻煩所以派出所基本不會受理的。小產權房主要是搬遷的人口買的，所以如果你是本村人口也不影響什麼。如果你不是本村戶口想落戶的話，不建議考慮
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從住宅方面看，小產權一樣居住，如果你是剛需可以購買，買賣也是去集體的產權上去改名，有些小產權是不允許改名的，一定要問清楚，以免以後有買賣糾紛。如果是一手的房子直接從集體那買的顧慮要小些。還請買家多方面考察，再出手，畢竟是一套房。
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關於貸款，小產權房，銀行方面很多銀行不給貸款的，買的時候一定先去銀行問問，我們這裡是農商銀行管小產權的房子，牽扯如果以後有急用錢的時候，可以拿房子去做抵押的時候，如果是地區有明確限制的，小產權不給貸款的，一定有心理準備。
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關於繼承，小產權房子一樣繼承，不影響買賣與繼承，經濟合適，小編認為多方面考慮自己的情況再下手。如果有條件還是買大產權的比較有保障，如果經濟條件有限也可以嘗試小產權，但一定看能不能更名改戶再下手
戶方女又先生
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
WP平哥
小產權，所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權"。
還有一種是鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
購買小產權房存在的弊端：
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。
無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權住房無法上市流通。
由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶。
由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。
4、小產權住房沒有佔地補償。
遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
5、小產權無法辦理銀行貸款。
因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
6、戶口無法遷入。
由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
7、政策的不確定性。
由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。
說了這麼多購買小產權住房的弊端只是為大家提個醒。就我本人而言，還是希望已經購買小產權住房的人們有一天能夠獲得大產權。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家
商丘老段
1.沒有房產證和產權證，沒有國家頒佈的國有土地使用證和預售許可證，無法在房管局備案，所以無法辦理房產證，並且小產權不具備五證（國有土地所有證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證以及商品房預售許可證），辦理產證需要五證才可以辦理，因此存比較大的風險。2.購買小產權房需要一次性付款，不能銀行貸款和抵押貸款，相對來說壓力比較大。3.買了以後後續出手比較困難，因為沒有房產證，完不成過戶，可以與多人簽訂房屋買賣協議，達到一房2賣或者多賣，買房權益得不到保障。4.後續拆遷補償困難，質量沒有保證！
霹靂雲霄
存在即合理。
這是我給小產權房的定義。
為什麼會出現小產權房，一個是村裡面為了改善村民居住環境而自己建設的房子，這種房子的土地性質依然是農村集體用地，不屬於城市的招拍掛用地，所以，只有集體產權證，沒有單戶產權證，所以，叫小產權。
另一個是開發商與村裡合作。在村集體用地上建設樓房，首先把老百姓安置了，剩餘的房產自己銷售。銷售的房產依然屬於集體用地，也是五產權證的。
無論是哪種情況，其實都是不合法的。但是，他的存在也算給中國的城市化進城添磚加瓦了。畢竟老百姓改善了居住環境，奔著小康生活前進著了。
所以說，小產權房是合理的。
然而，這種原則上是不守法律保護的。
但是，中國還有句話叫“法不責眾”。中國的小產權房太多了。如果都無償拆掉，對老百姓不公平，也會激起社會矛盾。所以，一些政府的做法是一樣給予賠償。
就拿濟南市西客站片區來講，2010年左右西客站片區的幾個村子都拆了。報告大量的小產權房，也都給予了補償。所以，拆遷很順利。
所以，說，小產權房是可以買的，只畢竟小產權房也很便宜，不像商品房一樣。動就幾百萬，一般老百姓真的買不起。
地產人阿四
小產權房千萬不要買。
小產權房有優點嘛？有！優點就是便宜！非常的便宜！除此之外，再無優點！
小產權房，顧名思義沒有產權辦不了房產證，一般兩種情況：第一種最常見的就是在農村集體土地上蓋的房子並且拿來出售，集體土地歸屬村集體所有，在集體土地上蓋的房子是不允許買賣的。第二種是在非住宅用地上蓋的用於居住房子，比如工業用地等，手續不全也是辦不了房產證。
小產權房完全不受國家保護，而且國家近年來對小產權房的整治越來越嚴格，如果被拆掉是一點賠償補助都沒有的。比如之前的大棚房，現在全國都在拆大棚房，試問之前買了大棚房的現在誰還能保得住？
小產權房便宜，但是不等於不要錢，而且也不能貸款，有買小產權房的錢拿出來付個首付買個大產權房不好嗎？當然，很多人會說大產權貴，付了首付以後不需要還貸款嘛？首先，房貸利率很低，除了買房老百姓哪裡能用到這麼低利息的貸款？其次，大產權房是能保值增值的，說不定咬咬牙還了幾年貸款以後，你的房子價值翻番了。小產權要想增值簡直就是夢想，反倒是天天擔心什麼時候別被拆咯！而且有了貸款壓力以後也能側面鞭撻自己更加努力上進不是嗎？
我是莊說，希望大家關注我。關注我的都可以明裡一套，暗裡一套，市區一套，海邊一套[呲牙]
莊說
小產權房是大家口頭上的一種說法，主要就是為了表達出房屋產權限制的問題，小產權房屋的產權跟普通商品房存在很大的區別，小產權房子也會因為產權的問題，在進行房產交易的時候受到限制，不過小產權房屋價格低也有人購買，那麼小產權房如何買賣呢？
小產權房是大家口頭上的一種說法，主要就是為了表達出房屋產權限制的問題，小產權房屋的產權跟普通商品房存在很大的區別，小產權房子也會因為產權的問題，在進行房產交易的時候受到限制，不過小產權房屋價格低也有人購買，那麼小產權房如何買賣呢，買小產權房有什麼風險呢？
一、小產權房如何買賣
1、市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。
2、小產權房未經士地管理部門批准而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋權證書》。對於小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。
二、買小產權房有什麼風險
1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
3、因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
以上就是關於小產權房子如何買賣以及買小產權房友什麼風險的介紹了，小產權房屋的產權問題一直以來就是大家比較關注的，不過有的朋友覺得，購買小產權的這些風險是可以避免的，在購買小產權房子之前做好調查，關注小區今後的規劃，就能避免這些風險問題。
簡潔生活日記
看各人吧，小產權房子好處就是價格便宜，但是相對分險較大，第一，小產權房子是不能落戶，當然沒有房產證銀行也是無法貸款的，購買小產權房子需要一次性付清。第二，小產權房子容易產生糾紛，毀約的分險也大，如果是政府需要拆除小產權是沒有賠償的，因為沒有證件，政府有權無償收回，得不償失。第三小產權房子後期如果想要轉賣也難。當然目前身邊市面上也有不少小產權房屋交易，如果經濟能力不允許，真的打算購置小產權，建議你先看下小產權房子的所在地區，有沒有拆遷的計劃等。一般獨棟或一兩棟而且住戶少的千萬不要去接手，如果小區規模大住戶多，可以考慮一下，住戶多要是遇到規劃或拆除，政府還真的不怎麼好下手。
強子de生活
小產權房不能辦理房產證，所以比較便宜，不限購。但是不能貸款購買，沒有法律保障，房屋再次出售時可能會沒有人買，這些都要考慮到。
小貼士：
各類小產權房
第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
小產權房是什麼
“小 產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是 一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發佈，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將於2012年試點清理小產權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。
奔波在惠州新房的路上
小產權房是我們生活中經常會聽到的一個詞語，稍微接觸過小產權房的朋友就知道，小產權房的價格要比普通商品房的價格低很多，這對於購房者來說，無形中就節約了很多的購房成本，但是小產權房跟大小產權是完全不同的兩種類型的房子，小產權房其實指的就是集體土地上的房子，那麼小產權房能轉正嗎？買了小產權房會怎樣呢？小產權房能轉正嗎？
小編可以很肯定的說，就目前的房地產發展狀況來講，小產權轉正幾乎不太可能，對於小產權房是否能轉正這個問題，很多人都非常關心，但是小編要說的是，小產權房是不能轉正的，至少按照目前的情況來看，小產權房想要轉正的話，還是很遙遠的事情。國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，防止大量城裡人到農村買地建房，導致出現“逆城市化”問題。
買了小產權房會怎樣？
1、沒有產權證和土地證
房屋產權證書對於房子而言是非常重要的一個證件，而小產權房又是沒有產權證書的房子，這一點就是最根本的問題。很多購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發的房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。
2、無法辦理貸款
小產權房子由於沒有產權證書，在辦理很多手續的時候都會受到阻礙，而現在全款買房子對於購房者來說太難了，因為小產權房沒有房產證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。
3、再交易難
如果購買二手房的人越來越多了，購房者在購買二手房的時候有可能會遇到小產權房，如果購買了小產權房的購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。
4、房屋質量得不到保障
小產權房不是經過批准才修建的房子，由於沒有經過正規手續辦理修建的樓盤，所以小產權房沒有國家頒發的房產證，因此也不在政府機構的監管範圍內，購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。
以上就是關於小產權房是否能轉正以及購買小產權房會怎樣的介紹了，如今的房價比較高，很多購房者在買房時會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格比較便宜，但是購買小產權房的風險也挺多的，購房者在購買之前一定要慎重的考慮清楚。
