​鼠年一開年，新冠疫情橫肆，全中國被迫按下暫停鍵。

回顧疫情影響最大的2月，二手房市場態勢如何，又已孕育著怎樣的轉機？

空白研究院二手房市場2月月報，包含環京城市、環滬城市、大灣區城市、中西部城市、其他重點城市，供您參考。

空·白研究院整理

環京城市

北京、天津、石家莊、廊坊

核心觀點

· 環京城市2月二手房市場受疫情影響巨大。

圖：環京城市總成交套數（套）趨勢

· 北京，是2月環京城市中唯一成交量上3位數的城市，2月成交均價53976元/平米，環比下跌8.75%。

購房者相對謹慎，是環京城市中購房者成交週期最長的城市，同時議價空間有所下降。面積方面，成交以60-90平戶型為主，各面積段成交價均有所下降，其中120平以上降幅最大，超過15%。

圖：環京城市成交均價（元/平米）趨勢

· 其他城市中，天津市場表現中規中矩，廊坊和石家莊成交量則跌至個位數。

其中，廊坊市場議價空間最大，新增客房比最低；石家莊掛牌房源量和掛牌均價跌幅最大，反映供給端入市意願不強，而新增客戶量環比漲幅超過10%，新增客房比最高，市場潛力可期。

環滬城市

上海、蘇州、杭州、南京

核心觀點

· 受疫情衝擊，環滬城市2月二手房市場成交量環比跌幅都在80%以上。

從成交量來看，上海引領區域市場，其他城市協同性較強。在成交萎靡的情況下，需要通過降價才能成交，相應的，新增掛牌房源量環比跌幅都在40%左右，均價也出現下調。除杭州外，新增客戶都有不同程度增加，成交面積主要集中在60-90平米小戶型。

圖：環滬城市總成交套數（套）趨勢

· 上海2月成交均價達到47496元/平米，環比下降-4.81%，業主掛牌均價也出現小幅下跌，環比變化-1.62%。面積段上，90-120平米戶型比較有競爭力，成交均價上漲2%，其餘面積段價格均下降。

· 杭州2月成交均價略微下降，環比變化為-1.85%，跌幅最小。購房者表現最謹慎，新增客戶量環比下跌，市場遇冷。面積段上，90-120平米戶型最具競爭力，成交均價上漲接近20%，其餘面積段價格均下降。

· 南京2月成交均價下降最大，跌幅達到10%，購房者成交週期出現明顯縮短，新增客戶量環比漲幅超過10%，議價空間變大，反映買方力量加強。

· 蘇州2月市場表現最差，需求端購房者觀望情緒濃厚，成交量下降，成交週期大幅延長，帶看客戶大幅下降；供給端入市意願不強，掛牌房源量出現大幅下降。但是，潛在購房者相對增長，新增客房比增幅達到超過150%，預期升溫潛力較大。

圖：環滬城市成交均價（元/平米）趨勢

大灣區城市

深圳、東莞、惠州

核心觀點

· 受疫情衝擊，大灣區城市2月二手房成交量環比跌幅接近或超過90%。新增房源量不同程度下降，但掛牌價格略漲，新增客房比增大，市場潛力較大。

圖：大灣區城市總成交套數（套）趨勢

· 深圳成交均價達到67242元/平米，環比上漲4.61%。

成交難度加大，業主和購房者成交週期均為大灣區最長，議價空間下降，買方力量減弱。同時，供給端入市意願不強，深圳掛牌房源量降幅最大。

不過，深圳上月新增客戶量達到3.3萬人，新增客房比增幅最大，市場有良好的升溫預期。面積段上，成交以60平米以下和60-90平米為主，價格漲幅也最大，環比超過10%。

· 東莞和惠州市場較冷，成交量僅為個位數。東莞房源掛牌價格小幅上漲，購房者普遍觀望，議價空間變大。相比之下，惠州市場體量較為穩定，新增房源量和新增客戶量跌幅較小。

圖：大灣區城市成交均價（元/平米）趨勢

中西部城市

成都、重慶、武漢、鄭州

核心觀點

· 中西部城市2月二手房市場整體受疫情影響巨大，總成交套數環比跌幅都在90%以上。由於疫情程度和管控力度不一，各城市有所差異，其中成都市場相對較好，武漢市場則處於凍結狀態。

圖：中西部城市總成交套數（套）趨勢

· 成都上月成交均價達到15582元/平米，環比變化為-5.77%。在4個城市中，成都是唯一新增客戶量大幅上漲的城市，與1月相比翻了2倍多，新增房源量雖有所下降，但降幅最低，反映市場熱度提升。

· 重慶成交量下滑嚴重，成交週期延長。從監測到的16例的成交情況來看，成交價格上漲接近10%，同時掛牌房源也出現微漲。

· 武漢，疫情影響最嚴重的城市。不僅表現在市場凍結，0成交，而且表現在掛牌房源量降幅最大，供給端入市意願不強。相比之下，客源量相較房源量增長迅速，需求可能在疫情之後得到大量釋放。

· 鄭州疫情管控力度較大，成交量僅有個位數，購房者觀望情緒濃厚，成交週期也相應延長，同時新增客房比較低，沒有達到較好的市場預期。

圖：中西部城市成交均價（元/平米）趨勢

其他重點城市

青島、大連、瀋陽、長沙

核心觀點

· 其他監測的4個重點城市中，2月二手房市場受疫情影響也比較嚴重，成交量環比下滑大多接近90%（大連為-77%），同時成交價也出現不同程度的下滑。

圖：其他重點城市總成交套數（套）趨勢

從供需情況來看，供給端新增房源下降，業主入市意願不強，但新增客戶量出現明顯增加，反映了較好的市場預期。

· 青島上月成交均價為18560元/平米，環比變化為-12.24%。業主成交週期延長，供給端入市意願不強，同時掛牌房源量大幅下降。

· 大連成交情況相對較好，成交量環比下降接近80%，但購房者成交週期大幅延長，觀望情緒有所上漲。大連是4城中新增客房比最高的城市，市場熱度較高，在成交的戶型中，以60-90平米剛需戶型為主。

· 瀋陽上月雖然成交低迷，但最突出的特點是新增客戶量出現大幅上漲，翻漲2倍多，同時新增客房比翻漲3倍多，

· 長沙離疫區較近，受疫情影響顯著，成交量僅為個位數，同時新增房源量和客戶量較少，市場熱度和預期均不足。

圖：其他重點城市成交均價（元/平米）趨勢

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