一週前，無錫新掛8宗涉宅地塊！總面積40.72萬方！最高起始樓面價14176元/㎡！全部地塊將於3月31日9:30正式開拍！
這也是進入2020年以來，無錫首次掛牌出讓涉宅地塊！
梁溪區
梁溪區此次擬出讓2幅地塊，分別是太湖澱粉廠地塊以及慶豐B地塊。
太湖澱粉廠地塊起拍價10606元/㎡，東至規劃道路，南至新惠路，西至石門路，北臨京杭運河，區域配套相對成熟，未來地鐵3號線將會在附近設站，吳橋小學、惠山小學、外國語學校等教育資源雄厚，商業綜合體有金太湖廣場、蘇寧天御廣場、惠山古鎮商業街等。
地塊周邊在售新房為綠地西水晶舍以及恆大悅瓏灣，其中綠地西水晶舍目前在售建面約119、138、145㎡精裝高層，均價21500元/㎡左右；恆大悅瓏灣目前在售高層房源，銷售單價約23000-25000元/㎡。
慶豐B地塊起拍價11023元/㎡，位於梁溪區慶豐路與通江大道交叉口西南側，擬出讓土地面積27098.6㎡，規劃用地性質為居住用地，容積率1.7-1.9，地塊北側為貴州大興定銷房地塊。
2018年12月12日由泰州大興（集團）房地產開發有限公司競得的錫國土（經）2018-48號地塊，雖成交樓面價為2202.93元/㎡，但根據規劃文件顯示，該地塊有相關定銷商品房要求：定銷商品房的銷售價格為毛坯均價7500元/㎡，此價格為最終每平方米的毛坯單價價格(不再因市場及政策因素變化調整)，定銷商品房專項用於梁溪區徵收動遷戶安置，包括未售出由甲方回購的餘房。
錫山區
錫山區此次擬出讓興港路西、步行南街南地塊，位於東港板塊，起拍價6540元/㎡。
興港路西、步行南街南地塊位於錫山區東港鎮，興港路以西、步行南街以南，擬出讓土地面積10578.6㎡，規劃用地性質為居住用地，容積率1.1-1.2。地塊位於東港鎮核心區，東側緊鄰錫北運河，自然環境優良，周邊生活配套成熟。
惠山區
惠山區此次擬出讓的3幅地塊均位於新房相對稀缺的區域，分別是玉祁、城鐵惠山站區以及錢橋洋溪，其中最久的已經有近7年未出讓新的涉宅地塊。
玉祁平湖城1號地塊起拍價6008元/㎡，根據出讓公告來看，該地塊位於曙光路與玉潔路交叉口東北側，土地面積56743㎡，用途為商住混合用地（其中商業、辦公建築面積佔總核定建築面積比例不小於5%，不大於7%），1＜容積率≤2.2-2.4，建築密度≤25%，綠地率≥30%。
該地塊東面為惠山工業轉型集聚區，南面緊臨滬寧高速玉祁道口，西面有東渡香頌灣、匯秀苑等居民小區，北面為玉祁客運站，整塊地為淨地，可以隨時開發。按照該地塊≤2.2-2.4的容積率，後期很可能會打造成小高層和高層等剛需、剛改類產品。
目前，地塊周邊以二手房為主，包括匯秀苑、香頌灣、寶龍湖畔花城等，新房方面，地塊3公里範圍內沒有在售新樓盤，整個平湖新城新盤只有玉麒會、寶龍香檳湖和龍澤半島逸灣，可售房源類型多為洋房和別墅，面積較大。
值得注意的是，玉祁上一次土拍要追溯到2013年，無錫天物置業有限公司拿下XDG-2012-7號地塊，開發了玉麒會項目，此後至今近7年時間玉祁再無涉宅地塊掛牌。
洋溪5號地塊起拍價8201元/㎡，曾於2019年6月14日掛牌，原計劃7月17日競拍，由於規劃調整終止出讓，時隔半年，該地塊即將二次掛牌上市，彼時地塊的起始樓面價達到了8472元/㎡。
地塊目前為淨地狀態，地塊平整，可隨時開發。地塊一路之隔有無錫惠山金橋實驗學校，南臨洋溪河，西側為西溪碧桂園，東側緊鄰香堤洋溪公園，且洋溪綠園、香堤半島大型社區相距不遠。
地塊周邊在售樓盤較少，主要以剛需樓盤為主，如時代城和金科集美壹品，兩個樓盤新房價格都在1.5萬元/㎡以內，其中2019年時代城狂銷1535套，成為惠山銷冠。
錢橋上一次土拍是在2018年的8月底，耘林地產以總價2.78億元拍得洋溪6號地塊，樓面價4378元/㎡。項目於去年年底首次開盤，目前在售精裝洋房產品，均價約19000元/㎡，去化情況良好。
城鐵惠山站區3號地塊起拍價6299元/㎡，東至保寧路，南至現狀空地，西至洛洲路匝道，北至現狀河道。土地面積15019.7㎡，用途為居住用地，1＜容積率≤2.6-2.8。
城鐵惠山站區宅地也已經斷供超2年，區域上次土拍還需要追溯到2017年10月30日，位於惠山區萬壽路與站北路交叉口東南側的城鐵站區2號地塊，經過22輪競拍，被弘陽以10.35億元、溢價率12.5%，樓面價4863.61元/㎡競得，即現在的弘陽昕悅棠。
經開區
經開區此次擬出讓1幅地塊---華清大道東、吳都路北地塊。
華清大道東、吳都路北地塊起拍價14176元/㎡，位於經開區華清大道與吳都路交叉口東北側，擬出讓土地面積83457㎡，規劃用地性質為居住用地，容積率2.0-2.2。
目前經開區先後彙集了萬科、融創、中海、雅居樂、綠城、朗詩、恆大、華僑城等品牌房企，周邊在售的住宅房源普遍均價都在2萬/㎡以上，萬科翡翠東方、萬科翡翠之光、綠城鳳起和鳴等樓盤更是已達3萬+。
新吳區
新吳區此次也僅有1幅地塊擬出讓，即泰山路與鑫明路交叉口東北側地塊，起拍價10000元/㎡。
地塊位於新吳區泰山路與鑫明路交叉口東北側，擬出讓土地面積89156㎡，規劃用地性質為居住用地，容積率2.0-2.2。地塊一街之隔為新發鴻景新吳地塊，去年10月10日，無錫新發鴻景置業以
樓面價9545元/㎡競得XDG-2019-31號地塊。2019年11月初，無錫新發鴻景置業有限公司70%股權及債權轉讓信息在網站披露。根據掛牌信息公示，該地塊目前已經簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：3202032019CR0039），但尚未辦理土地證。
地塊周邊聚集富力桃園、瑞城國際、恆盛第一國際、東鼎世紀等眾多大型中高檔住宅社區，地塊北側為吳文華載體——伯瀆河；西側為無錫國際學校、第三高級中學；南側為高新區IC產業研發區。宜居的生活環境和較為齊全的商業、教育配套為國際化大型社區的建立奠定了良好的基礎。
閱讀更多 無錫樓市指南 的文章
