據中指地主監測顯示，2月18日，北京將有3宗宅地出讓，2宗位於大興採育鎮，1宗位於通州區亦莊新城站前區。其中，北京市大興區採育鎮DX10-0001-6004地塊是純住宅用地，性質為R2二類居住用地；北京市通州區臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊和北京市大興區舊宮鎮YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地塊是綜合用地，均含教育用地部分。本次推出的北京市通州區臺湖鎮亦莊新城站前區地塊，位於北京東南六環內，總用地面積27526平方米，規劃建築面積50251平方米，其中住宅用地規劃建築面積47051平方米，推出樓面均價17910元/平方米。
本次，通州區臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊開拍前獲得17次報價，共有17家競買主體參與現場競價，最終，綠城以上限價13.48億元+7%自持比例，將本地塊收入囊中，樓面價26825元/㎡，溢價率49.78%。
北京市通州區臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊
北京市通州區臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊用地性質均為R2二類居住用地、A334托幼用地，起始價9億元，保證金1.8億元，加價幅度450萬元，推出樓面價17910元/平方米。
該宗地將以“五通一平”的形式供地，採用“限地價,競自持,報高標準商品住宅建設方案”方式出讓。規劃經濟技術指標如下表：
3、市場分析
（1）區位因素
該地塊位於北京市通州區臺湖鎮亦莊新城，該地塊距離首都國際機場30.1公里，駕車需49分鐘；地塊距天安門19.8公里，駕車需41分鐘；地塊距離京津高速較近，區位交通便利，周邊配套資源齊全，在規劃程度上利好較多，未來價值有較大上升空間。
（2）交通條件
該地塊半徑3公里內，道路交通設施完善，公共交通疏導能力便利；軌道交通有1個已建成的地鐵站，3個已規劃地鐵站；地塊到達亦莊火車站地鐵站1公里；距離地鐵次渠站、次渠北站1公里左右，步行需要10分鐘。地鐵附近配有公交站，步行4分鐘即可到達。
（3）配套設施
地塊周邊3km內配套資源豐富。①教育設施方面有9所中小學，其中包括：北京市通州區北神樹希望小學、臺湖鎮銀河灣小學、北京市通州區臺湖鎮中心小學等6所小學，北京市通州區月河學校、北京市通州區次渠中學、麥莊東昇學校3所中學；②醫療配套有北京市通州區老年病醫院(北京市通州區次渠衛生院東)醫院1座；③商業設施有次渠購物中心、家和新天地、百發隆購物中心3座；另外有永輝超市、物美便利店生活超市2家；④地塊周邊公園有樂跑公園、阡陌風韻休閒公園、金福溼地公園、天兔廣場4個公園設施。⑤負面因素有2個，分別為北京城市排水集團有限責任公司次渠汙水處理廠、北京市長青園。
（4）周邊市場
地塊周邊3公里內，近兩年共推出宅地5宗，加上本宅地，共累計成交規劃建築面積86.37萬平方米，成交樓面均價為每平方米22128元，其中最高價27936元/平方米，成交時間為2019年11月，拿地企業為招商蛇口；最低價14734元/平方米，成交時間為2019年1月，拿地企業為北京住總和北投聯合體。周邊住宅用地供應明顯增加，配套逐漸完善，未來有較大的增值空間。
（5）附近項目
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