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小區區位
小區優缺點
1、小區在板塊內價格相對於其他小區具有一定的優勢,價格較低,戶型南北通透
2、周邊教育資源豐富且教學質量較高,緊鄰潞河中學、定辛莊小學等多個對口學校,方便子女入學
3、附近1680米內有世紀華聯超市,可滿足居民購物需求
1、小區距地鐵站2.4公里,給依靠軌交出行上班的居民造成了一定不便
2、小區內部未實行人車分流,存在一點安全隱患
小區主次入口
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購買人群
現在住戶以在附近工作的企業高管、高級白領為主。小區周圍學校眾多,所以主要購買人群為30~55歲的有一定收入的白領和三口之家。 由於房源總價低,且交通便利,周圍配套完善,因此,主要居住人群為25~45歲的白領人士或在京工作的外省工作人員。
租戶特徵
小區租戶比較多,租客多為在附近工作的企業高管、高級白領,租客選在該小區的原因主要有:
1、小區地段較好,門口還有多條公交線路穿過,交通便捷,符合上班族的需求。
2、小區周邊教育資源豐富,有定辛莊小學小學、潞河中學等,較多業主把小孩送到潞河中學就讀,比較方便,教學質量也較不錯。
3、小區環境優雅,周邊的商業、醫療、教育配套齊全,生活便利度高。小區以小戶型為主,並且租金合理。
居住體驗
大方居安全性非常高,小區保安24小時巡邏。小區附近沒有地鐵,交通不是很方便。小區居住很舒適,房子裡有地暖,冬天很溫暖。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內配有多個保安,每個出入口都配有保安,出入們需要進行登記,保安態度良好,工作態度認真。每晚會有保安換班,保證工作的質量和效率,還會有保安負責在小區內巡邏,保證業主安全穩定的生活環境。此外,小區與110聯網,若發生偷竊事故,警察可及時趕到,保障住戶們的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為北京金羅馬物業管理有限公司。
物業服務質量
在衛生保潔方面,保潔能定期對小區路面,樓道進行打掃,對垃圾進行處理,但還存在不少缺陷,會偶有落葉和垃圾,總的來說衛生狀況一般。在景觀、設施維護方面,小區對綠植、水景等景觀維護情況一般。
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周邊交通
2、附近有大方居公交站點,距離小區約330米,途徑19路、36路公交,690路公交可至清真古寺。
3、小區到京哈高速公路距離大約1.8公里,自駕出行便利。
商業配套
1、世紀華聯超市超市位於怡樂中街63,距離小區約1680米,是一所購物環境舒暢、商品品種豐富、服務訓練有素,讓消費者真正做到"放心、省心、貼心"的超市。
2、永輝超市位於怡樂中街半壁店商業街,是一家為大眾百姓提供日常的食品和用品以及購物服務的超市。
生活服務
2、小區居民常去大稿村菜場購置新鮮的生活食材,該菜場位於萬盛北街,距離小區約200米,菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全,肉類質量也較為放心,價格公道實惠,前來採購的居民較多。
教育配套
1、海蓓寧藝術幼兒園位於怡樂南街,距離小區約750米,是一所具有正規辦園資質的幼兒園。辦園理念先進,是一所溫馨、舒適、和諧、快樂為一體的現代化幼兒園。
2、北京科技大學位於朝陽區管莊北一里19號距小區1970米,是中華人民共和國教育部直屬的一所以工科為主。
醫療資源
1、北京通州通朝路中醫醫院位於通朝大街怡樂園1區120號樓,距離小區約1760米,是一所通朝路中醫醫院是一所新成立的非營利性民營一級中醫醫院。
2、北京市朝陽區雙橋醫院位於雙橋東路距小區2970米,北京市朝陽區雙橋醫院是一所技術先進、設備精良、專科齊全、集醫療、教學、科研為一體的現代化醫院。
休閒娛樂
1、距小區300米左右有天天大眾洗浴,衛生較乾淨,環境良好,可供居民週末休閒娛樂,放鬆身心。
2、距離小區大約160米處有騎士國際游泳健身俱樂部,環境良好,裝飾很美,熱愛運動的居民可以來此健身鍛鍊。
公共資源
1、清真古寺位於北京市朝陽區雙橋西路萬子營西村東側,是伊斯蘭教堂,朝陽區的名勝古蹟。
2、距小區五公里內有西海子公園、運體奧體公園。其中西海子公園位於北京市通州區西海子西街,公園環境優美,空氣清新,共有60多種萬餘株花草樹木。
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我要買房
1、該小區環境乾淨整潔,居住適宜,加之其以2房戶型為主,戶型建築面積較小,總價較低,適合新婚人士居住,且建議考慮80㎡左右中高層的2房型,因其樓層較高,視野開闊,私密性較好,採光亦較好;
2、建議帶有學齡兒童的家庭,可以選擇小區中心90㎡左右的二房戶型,因位於小區中心可以保證相對的靜謐性和私密性,且此類戶型面積相對較大,生活空間相對開闊,基本可以保證家庭成員相對的個人空間,一定程度地提高生活質量。
我要賣房
房齡是影響本小區出售定價和成交速度的主要因素。小區建成年代較久遠,部分房齡較老,一定程度上會影響業主的居住舒適度。因此,業主在定價時需仔細斟酌、權衡,根據房屋自身的價值、維持、裝修情況,進行合理地決策。
我要出租
1.從小區整體來看,居住環境好,物業管理較好,教育配套比較齊全,是提升租價的有利因素;但是不便的軌交,也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高。
2.由於小區業主個人素質普遍較高,通常對租客的素質也有一定要求,對於租客素質的考察也是影響成交速度的主要因素。
3.對於出租房子的業主朋友們,建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護,房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚。
我要租房
1.建議帶有孩子和老人的租房者,選擇中低層80㎡左右的二房,因為中低層的二房可以方便老人和孩子上下樓,同時二房的戶型建築面積相對較大,可以滿足家庭人數的居住空間要求 。
2.建議經濟能力有限的上班族可以選擇一房或者與人合租2房,因為這類房子的戶型建築面積較小,租金較低,可以在一定程度上較少經濟壓力。
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第二階梯7元/m³
第三階梯9元/m³
第二階梯(不滿1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三階梯(不滿1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
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