樂居大灣區訊 國內疫情趨緩，廣州土地市場也開始復甦，最吸引人的莫過於“鐵樹開花”的越秀區迎來宅地出讓。
3月10日上午10時，越秀南被廣州市城市建設投資集團有限公司以總價23.57億元、樓面價64576元/㎡（扣除地塊配建約1.3萬㎡的回遷住房）拿下，創下廣州土地市場樓面價新高，這也是越秀南路時隔10年出讓宅地。
越秀南“王炸”地塊可謂是經歷一波三折，總共3次掛牌，最早於2019年12月19日掛牌，後經歷終止出讓，最終確定在3月10日上午10時成功嫁出。
地塊佔地面積8470㎡，計容建面49500㎡，容積率5.8。
地塊位於東濠湧和越秀南路西側，萬福路南側，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站約200米；周邊有清水濠小學、永曜北小學、越秀區第二中醫醫院、越秀區骨傷康復醫院、越秀區口腔醫院等配套服務設施，還有團一大紀念廣場、東濠湧綠帶等綠化活動空間，整體條件優越。
地塊的稀缺性再加上地理位置的優越，未來建成項目定必在市場上引發關注。目前，地塊周邊主要以二手房為主，均價基本在5萬元+/㎡。
其中東堤水岸90㎡兩房報價5.1萬元/㎡；金灣畔大廈89㎡兩房報價6.2萬元/㎡。一手樓方面，粵海拾桂府主推建面約88-165㎡二至四房，均價約9萬元/㎡。
廣州中原研究發展部預計，按照目前地塊6.5萬元/m²的樓面價計算，地塊未來盈利售價突破“10萬元/m²+”的可能較高。
值得一提的是，地塊鄰近已經停運的越秀南汽車站。有消息稱越秀南汽車站停運後，未來汽車站地塊將成為一箇中心景觀水面，周邊有亭臺樓閣的嶺南園林；地塊西側將新建一個展覽館。
如此看來，未來越秀南地塊周邊景觀、生活舒適度將大大提升。
值得一提的是，作為2009年東濠湧拆遷的安置房用地之一，越秀南地塊的建設進度簡直讓人“抓狂”：
·2009年7月，地塊開始動遷，但因地塊內部被佔用者非法搭建臨時建築導致未能拆遷；
·2013年，同樣作為東濠湧拆遷安置房之一的珠光北安置房已經完成25層主體建設，但越秀南地塊的拆遷進度只有96%；
·2014年，地塊完成97%的拆遷量；
·2016年，珠光北復建房竣工並啟動回遷，而越秀南地塊完成了98%的拆遷量；
·2018年，地塊拆遷工作完成；
·2019年3月，越秀區政府工作報告明確提出“完成越秀南復建房地塊掛牌出讓”。
如今，越秀南復建房項目的控制性詳細規劃也來了。根據規劃，地塊三大部分將改變用地面積，調整容積率，建築限高為70米，具體情況如下：
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