現實生活中，“戲多”的人，總是會讓人產生一些八卦的興趣。畢竟，越是背後的故事，越能勾起人們一探究竟的好奇心。
最近，我們在杭州城北拱宸橋邊運河廣場周邊採訪時，發現在運河上街和百瑞運河大飯店之間的狹小弄堂裡，立起了兩幢搭著腳手架的高樓，似乎是一夜之間在夾縫裡長出來的。
懷著一探究竟的好奇心，我們走進了這條弄堂……
躲在運河上街和百瑞運河大飯店之間的神秘大樓 黃煜軒/攝
被居民笑稱為“戲最多”
弄堂裡的神秘樓盤傳說身價上天
弄堂很窄，兩側停滿了電動車，顯得更加擁擠。一旁還有很多送外賣的師傅在弄堂裡刷著手機，看著我們走過來，他們竟然齊刷刷地抬起了頭，顯得有些驚訝。
這是一條死路，走到底就是圍牆和鐵門，圍牆上正在準備張貼廣告，圍牆的背後就是那兩幢高樓，可以聽見建圍牆內各種機械正在轟鳴，一副熱火朝天的施工景象。
看著我們對著圍牆和弄堂在拍照，一位閒來無事的外賣師傅上來跟我們搭訕，我們也向他打聽起起了這兩幢樓的情況。
通向兩幢樓的小弄堂 黃煜軒/攝
他說：“我在拱宸橋送外賣很多年了，平時沒單子就在這個弄堂裡休息，算是見證這兩幢樓建起來的，之前這裡一直是商場堆雜物的，大概一年多以前開始造房子的，一眨眼都造好了。”
不過，除了見證這兩幢房子拔地而起，這位師傅並不知道其他的更多事情，他建議我們去這兩幢房子南側的小區裡問一下。
房子南側的鳳亭苑和吉慶苑，是建於上世紀8、90年代的小區，我們問了一位拎著菜籃回家的大姐關於這兩幢房子的事，她便開始滔滔不絕起來。
“這兩幢房子真是要命，把我們家廚房和小房間遮的一點光都沒有了，造房子還那麼吵，我們根本睡不好……”似乎，她對這兩幢房子還有著不少怨氣，於是我們又試探性地問她知不知道房子其他的故事。
這下，大姐竟笑了起來，她說：“這個房子的故事就好玩了，用你們年輕人的話來講，這大概是杭州市戲最多的土地，一下賣地，一下退地，一下要集資建房，一下開發商又破產了……”
大樓還在緊張地建設中 黃煜軒/攝
大姐說了很多，卻也說不出具體有哪些“戲”，我們也問了小區內其他的一些居民，他們也都和這位大姐一樣，知道一些傳聞，但也說不出個所以然。
直到最後，一位在小區門口的大伯說出了一個超有價值信息，“這個房子據說很高級的，馬上要賣了，聽說價格要6、7萬一個平方，身價要上天！”
據快房網K指數研究室數據顯示，拱宸橋周邊近月二手房成交均價為41435元/㎡，部分品質較好的小區價格則在50000元/㎡以上。
如果大伯說的屬實，這兩幢房子是“很高級的”，每平方米賣個6、7萬，似乎也可以理解。
兩幢樓擠在拱宸橋地區密集的建築中 黃煜軒/攝
不過，勾起我們好奇心的，還是這兩幢房子背後的“戲”。
賣地、退地、再轉手…
“戲多”地塊實則命途多舛
於是，我們便開始尋找這兩幢房子的前生今世，看看這一系列的“大戲”是如何上演的。
我們先查詢了土地數據庫，發現這兩幢房子所在地塊為拱宸橋單元FG06-R21-24地塊，於2011年7月進行出讓，地塊出讓面積5857㎡，容積率2.0，需配建比例高達32%的保障房。
拱宸橋單元FG06-R21-24地塊位置
地塊以1.3億元的總價被溫州天元房產競得，摺合樓面價11141元/㎡。由於該地塊是當年杭州落實“國八條”細則後，主城區首宗需按照土地配建新規執行的地塊，曾一度引發熱議。
可熱議過後，這片土地卻沒有任何動靜。據一位老同事回憶，大概在地塊拍出後一年之後，傳出了房產商破產，地塊要賤賣進行集資建房的說法，甚至開發商還曾呼籲媒體幫其轉手這塊土地。
果然，2012年秋天，由於在一年內未按時繳納土地出讓金，溫州天元房產退掉了這一地塊。地塊於2012年12月再次掛牌出讓，並取消了保障房配建要求。
最終，運河坊房產以1.812億元的總價競得該地塊，摺合樓面價15469元/㎡，較第一次出讓的成交樓面價上漲了約38%。
在這之後的幾年裡，杭州經歷了房價的下跌，限購的放開，樓市的低谷，又經歷了G20杭州峰會的輝煌時刻，以及峰會後樓市的回暖，並逐漸走向火熱。
地塊周邊現狀 黃煜軒/攝
可這一地塊，卻保持著毫無動靜的空地狀態，直到2016年G20杭州峰會前後。那時，杭州樓市的回暖趨勢已非常明顯，伴隨著樓市的回暖則是這塊地再次傳出轉手的消息。
老同事告訴我們，當時運河坊房產遇到了一些經濟糾紛，而地塊本身的開發也存在一定難度，運河坊房產已無意開發這一地塊，於是這個地塊再次面臨轉手的窘況。
或許是因為當時杭州樓市已處於較為火熱的狀態，老同事回憶說當時和運河坊對接過地塊轉賣事宜的開發商有很多，空置多年的地塊一下子變成了香餑餑。
2016年8月，陽光城集團完成了這一地塊的收購工作。幾個月後，空地上終於迎來了工人和各種大型機械，地塊正式開工了。
地塊建築已初具雛形 黃煜軒/攝
賣地、退地、再賣地、再轉手，一塊小小的宅地竟有著如此命運多舛的連環故事，實在是令人驚歎。
在這期間，地塊見證了杭州樓市從冷變熱，再從熱逐漸變冷，限購政策先放開，後執行，再逐漸加碼，這樣的地塊在杭州的城市發展史上，也算得上是“前無古人，後無來者”。
歷經7年，即將等來開盤
拱宸橋的中心價值或將由此體現
經過近兩年的建設，這一命運多舛的地塊上終於聳立起了兩幢高樓。我們瞭解到，這一樓盤將於近期開盤，樓盤的房源不多，僅有幾十套，戶型面積都在100㎡以上，毛坯交付。
至於價格，陽光城集團的工作人員表示目前還在審批中，尚未確定。
可當把樓盤周邊的拱宸橋、京杭大運河、地鐵5號線等多重地理元素和大戶型、房源不多等樓盤信息聯繫起來，想必價格不會太低。
拱宸橋地區俯瞰 黃煜軒/攝
更何況，在擁有行政、商業、居住、旅遊等多重功能的拱宸橋板塊，新盤已是非常稀缺，拱宸橋東上一個新盤大家綠城金麟府售罄已是一年之前的事了。陽光城這一項目，是拱宸橋板塊稀缺新房資源的一個很好補充。
指數研究室數據顯示，大家綠城金麟府的新房成交均價為44179元/㎡，相比這一項目，陽光城項目更靠近運河和拱宸橋，距離現有商業、醫院和建設中地鐵5號線的距離也更近，加上項目本身的一些因素，其售價高於大家綠城金麟府，也顯得可以理解。
深夜時分的拱宸橋地區 黃煜軒/攝
而這對於中心價值日趨體現的拱宸橋來說，或許更是一次不錯的利好加持，由房屋價值的提升體現地區的中心性，在城市發展的過程中，也是非常常見的現象。
這一經過長期等待的項目，在日後能給拱宸橋帶來怎樣的價值，不如讓我們一起暢想。
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