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太原市是山西省的省會城市，但在經濟、人口、地理環境等因素的影響下，一直處於不溫不火的狀態，直至去年為止，太原市的房價還處於7000元左右的水平，在諸多的省會城市裡屬於墊底城市！山西省是全國著名的煤炭資源省，太原作為山西省的省會城市也不例外，其主要的收入來自於煤炭。但從2012年開始，煤炭資源走入低谷期，山西經濟也隨之一落千丈。隨著這幾年的發展，通過城市的基礎設施建設、道路建設、城中村改造、高鐵等等，太原市煥然一新！五年後太原的房價會讓你無法想象！太原一直是一種被人低估的城市，從古至今一直都是這樣。在以往大家對於太原的印象一直是一種比較落後，貧窮的！但是，太原經過近幾十年的快速發展，現在城市變也發生了巨大的改變。
城中村的村民通過拆遷擁有了積蓄，他們既有購房的需求，又有購房的實力。還有就是城中村的租戶，他們基本上是在低價租房，當城中村改造後，低價租房難以繼續的時候就會成為購房者。而我們再看供給，從居住密度看，城中村改造後的居住密度一定低於出租屋的，供給一定程度上縮減了。這便會造成供小於求，價格自然就會上漲。太原市房價高不高只有需求者衡量，太原必定是山西的省會，全省的體育，文化，政治中心，和周邊省會比價格要低一些，而且太原地理環境要好於周邊省會，冬暖、夏涼是難得的生活環境，街道整潔，不排外，工資不高，消費也不算高，如果有一位有能力的帶頭人，相信太原一定比周邊省會城市更加美好。
太原市市政設施和公共系統的配套完善，太原其他地方的價位也將會到達這個價位，到時候太原的豪宅市場將達到2.5萬。增速非常高，達到8.31%，比全國增速6.6%高出一大截，可見山西經濟活力要好於全國很多省份，有推動房價上漲的動力在，未來三到五年山西的房價漲幅肯定會高過全國平均漲幅。一二線城市房價滯漲已經好久了，那是因為以前透支了太多未來漲幅，可是當貸款利率有點下調的時候，成交量又呈現抬頭趨勢了。太原的房價沒有經歷過太多爆炒，租售比比一線城市要高，只要一線城市價格企穩，他就有持續上漲的基礎。
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中公教師網
不要聽個人主觀忽悠，房價上漲有以下兩方面原因：
1.流入。從太原的整體形勢來看，沒有實體經濟支撐的太原，當前流入的主要是省內人口，而隨著西安、武漢等一批新型崛起的準一線城市的吸引力越來越大，00後成為主要需求的形勢下，一大批包括太原本地的00後根本不願意回太原定居，太原的淨流入人口在可見的五年之內只會越來越少。
2.需求。太原的房價是在2016年起，各大品牌房企入駐，2017年在太原舉辦青運會的助推下，房價是一個月一漲，從之前的前年均價8000左右，一路飆升至12000元左右，價格的虛高已經是一個共識，在住房不炒的大背景下，在沒有流入人口需求的前提下，大多數太原人盲目跟風，一夜暴富的思維，導致的價格虛高。
太原人，無論拆遷後的有錢人也好，工薪階層的奔波者也好，2017年下半年起，拼命的投資房產，一套，兩套，三套……，這把枷鎖已經牢牢地套住了跟風一族。
因此，太原的房價在五年之內將呈如下如實：
1.五年內絕無可能，緩降將會是太原房價在相當長一段時間內的常態。
2.有價無市，為迎合前期購買者的心態，明漲暗降是一個常態。
3.中心區域五年後價格會保持在12000元左右，然大部分區域房價回下降到8500元左右。
4.部分地段會有斷崖式下降，這主要集中在東山片區。
5.無論哪個區域，小產權房價格會大幅度跳水，下跌50%已是不可避免。
6.二手的老舊房屋總體下降40%並不是危言聳聽，
都市生活動態
太原這種勉強算個二線末端的城市吧，首先說一下五年前的情況吧。本人是五年前剛接觸房產，那時的均價大概就6000左右，好一點的地方或者學區房能到8000多，後來4年是每年300-500/平米的漲幅。這個漲幅是很平穩的，市場也是不溫不火。直至2017年中旬之後，太原房價漲幅開始增大，直至2018年限購政策發佈，才穩住場面。個人感覺，在政策沒有什麼大變動的情況下，五年內應該不會再有大漲，17年到18年的大漲幅(每平米2000-3000）應該短時間不會再出現。應該會恢復到以每年300-500/平米 的正常漲幅。18年後半年出現小幅的回落，但想降到6000-7000那是痴人說夢。目前太原的均價應該在一萬出頭。西北面的房子相對便宜一點，9000出頭點能買到，迎澤大街往南通常在11000往上。
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王小可可可
個人覺得明年後年太原的房價還是上漲的趨勢。
有目共睹太原的房價平均基本已經上萬元了。我們可以回憶一下在2017年較後一個季度中，國家提出要擴大土地供應，平穩房價的政策。對於購房者而言，供應增加，擁有更多選擇。即便如此，太原房價2018年走勢最少是微漲。看似太原瘋狂出讓的土地背後，是國家政策的推動，除此之外，太原還具有太原的特殊性。
首先要說的就是大批城中村改造從而釋放了大量的需求。城中村的村民通過拆遷擁有了積蓄，他們既有購房的需求，又有購房的實力。還有就是城中村的租戶，他們基本上是在低價租房，當城中村改造後，低價租房難以繼續的時候就會成為購房者。而我們再看供給，從居住密度看，城中村改造後的居住密度一定低於出租屋的，供給一定程度上縮減了。這便會造成供小於求，價格自然就會上漲。
其次交通基礎設施的建設，城市利益突出明顯。太原市大大小小的道路擴修，快速路建設，人行天橋建設，已經進行了整整2年。而太原地鐵修建進程也不斷加快，地鐵2號線好消息不斷，3號線在勘測，到2020年太原市最少擁有一條在運營的地鐵線。這樣快速有效的城市建設，對房價的提升也是有明顯的促進作用的。
山西新鮮事
太原這座城市，房價是虛高，常駐人口跟房子配套都不成正比，太原本地人才多少啊，外來務工的有多少，在太原這座城市外來務工的就業崗位都達不到，談何買房子，在太原電動車都電瓶那可是常有的，大部分省內人在太原上班的很少，出了那些呂梁，忻州，長治，臨汾什麼的居多，其他的都在南方省外，誰回來不毛之地？舉個例子，早在10年前開發區的樓房建了一排又一排，SOHO樣式，前年突然變成公寓出售了，有些辦公樓被政府徵用了，不知道是賣不出去還是沒人要，現在還是一片冷清，還有就是太原對於人才引進一直不知道怎麼搞的，來太原10年了，還是這個樣子，太原那麼多大學，每年那麼多大學生畢業都去哪裡了？為啥不在太原建設大太原？
張晨67578069
太原市是山西省的省會城市，但在經濟、人口、地理環境等因素的影響下，一直處於不溫不火的狀態，直至去年為止，太原市的房價還處於7000元左右的水平，在諸多的省會城市裡屬於墊底城市！
但從去年開始到目前為止，太原市的房價也出現了高速增長期，一度漲幅高達50%左右，現在在太原市區房價，基本的價格都到1.2萬—1.5萬之間！
山西省是全國著名的煤炭資源省，太原作為山西省的省會城市也不例外，其主要的收入來自於煤炭。但從2012年開始，煤炭資源走入低谷期，山西經濟也隨之一落千丈。
隨著這幾年的發展，通過城市的基礎設施建設、道路建設、城中村改造、高鐵等等，太原市煥然一新！
下面來看下太原市房價走勢情況及個區的房價：
從上圖可以看出，在過去的一年裡，太原市的房價變化有明顯的上漲！
蜜魚生活
看看房租。如果房租漲，房價肯定會漲。可惜從2019年開始，房租（居住的，不包括門面）不漲反降了。門面房到處轉讓。五年後，城中村改造完畢，想想吧？
桃李春風001
什麼也不想說。只說兩句話，一是太原五年後房價每平八仠左右。二是太原不應該發預售證，房子沒蓋？發什麼預售證？
原正義
窮人思維總是想降，而往往打臉，看看GDP吧，只有富人在引領經濟，窮人只是看客
janhai
非常簡單的問題，沒有實體經濟，沒有人口紅利，只能降價，這是必然的趨勢
