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買深圳小產權好還是買惠州商品房好？

這個主要看您的定位，如果長期深圳工作的去買惠州商品房是不現實的，如果是投資還可以，不過投資惠州的就不如投資東莞的，個人建議，買深圳小產權房是個不錯的選擇，目前深圳的住房租房也是每年上漲得。一年算8萬租房租金，十年下來就是80萬，房子還是房東的，所以建議可以買一套便宜的小產權房過度，等以後有錢咱們再換商品房，深圳小產權房雖然沒證，但是畢竟是一線城市，就是值錢的，價格每年也在漲，拆遷還能賠償到商品房。所以個人建議買小產權房。

那麼深圳目前2019年還有多少小產權房在賣呢，最少市面上有100多個樓盤，主要分佈關外，如龍崗，龍華，寶安，光明，價格便宜的20萬可以買到一房，40萬能買到兩房，地段好的50萬的一房，90萬的兩房，規模大的花園房80萬一房，160萬兩房，瞭解看房可關注我私信聊！

房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳淘房產》

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深圳淘房產

深圳的小產權房絕對不能買。

沒有產權，這種話說了很多遍了。

我們來聊點新鮮的。

2018年5月17日，深圳出臺了棚戶區改造的最新意見。

其核心內容是採用新的改造模式。

棚改項目的住宅部分除部分用於安置搬遷住房之外，其他全部湧入人才房和保障房。以租房為主，且全部交由人才房專營機構管理。

什麼意思？

我總結就是以後深圳所有的舊改區域，都不會出現商品房了。如果你想買的話，恐怕只能是那些二手安置房了，等待週期會相當長。

實際上棚改片區存在大量的小產權房，如果上述改造模式推行，這些小產權房可能會被收編。你想靠這個賺錢，沒戲。買這種房子自住，更是風險極大。

如果你在深圳暫時買不起房子，可以考慮惠州。惠州新房供應量其實是很大的，並非如外界傳的那樣買不到房。只是惠州目前主要的購房客都是來自深圳的，投資客和剛需客都有。惠州二手房市場不是很發達，套現不方便。自住的話，惠州與深圳的的交通還不算方便，需要等待5年左右吧，等軌道交通起來。但也會有個問題，軌道交通起來後，價格估計更貴，看你選擇了。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。很多人不知道小產權跟商品房有什麼區別，那接下來我幫大家區分一下，

第一，小產權一般是由村委和投資商共同在村裡的集體土地開發的，期間沒有經過用地審批，房屋報建，等等的相關手續，一般建好之後會賣的相當便宜，只要不拆，它就有長久居住權，但是不包括政府徵收之後對於賠償產生的法律糾紛，一般來說小產權是不合法的，它既沒有上繳土地上相關的稅費。也沒有正規的報建手續，所以對於城市之間的違建現在是抓的非常嚴。如果買了風險會很大，因為沒有得到國家的許可，也不會有相應的產權證書，所以拆掉之後也不會得到相應的賠償。到時候可能叫天天不應叫地地不靈。

第二，什麼是商品房，商品房是由政府有關部門將土地拍賣給地產開發公司之後經過層層部門審批報建建起來的住宅叫做商品房。它是正規的，它在法律保護範疇之內，它出售給個人之後需要上繳一定的稅費。可以抵押貸款。合法的資產證明。它具有長久的居住產權，對於城市更新需要拆遷的話可以獲得一定的經濟賠償，它有屬於它的相關產權證。也是城市裡一道靚麗的風景。

第三。所以我建議。在深圳上班的話可以去周邊買個商品房也不要去買個小產權，人一輩子賺點錢不容易。不要拿著半輩子賺來的錢去冒這個風險。目前深圳有很多不合法的小產權房，也在加大整治中。況且小產權的的房子一般是按套賣的，實際的使用面積非常小。不值得。現在周邊的商品房價格也不高，目前惠州還沒有限購，其他地方已經限購了。臨深的惠陽大亞灣首付30---40萬之間就可以買，小區大，小區環境好，離深圳一小時以內，可以選擇。 喜歡的朋友可以關注我，幫助更多人解決置業的問題。

珠三角房訊平臺

不請自來~~

工作、生活在深圳，資金足夠的話當然最好買深圳，但是不建議買小產權房；如果資金不足，建議買臨深的惠灣片區的房子，深圳最便宜的區域房價都要3萬多一平，而惠灣片區現在的均價大概為12600元/平米，在深圳買一套商品房的錢在惠州可以買2~3套了。

為什麼不建議買小產權房呢？最近一段時間，珠三角的小產權房可謂是經歷了“大地震”——廣州東莞惠州三地多處小產權房相繼被強拆！

如此可看出，購買小產權房風險重重，最後甚至遭遇房財兩空。小產權房不僅在土地性質上難以確認，甚至可能是違章建築。在清理時，不僅無法獲得補償，可能連房款都血本無歸。

◎ 產權風險

去年9月，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發出《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中在“關於歷史遺留問題”的部分，就提出了“防止小產權房通過不動產登記合法化”，給了小產權房轉正謠言有力的一擊。

由於小產權房沒有國家承認的不動產權屬證書，因此即便籤了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產權保證的房產，只擁有使用權而無所有權。

◎ 交易風險

小產權房不具備上市交易的資格，所以交易行為並不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權益，多數只能自認倒黴，接受退房退款的結果。

◎ 流通風險

由於自身的不利條件，小產權房的升值空間一般較小，而且加上購買小產權房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。

◎ 拆遷風險

有的人認為購買小產權房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補償，然而事實上，由於購房者並不具有房產的所有權，所以很有可能無法得到相關賠償；另外有很多的小產權房屬於違建建築，會有遭遇強制拆除的風險。

◎ 質量風險

小產權房多為自建房，建築質量缺乏保障，且配套設施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。以後在做選擇時能謹慎考慮，衡量自己是否真的能承擔這些風險。

小產權雖價格低廉，但風險重重，想要購買建議三思而後行。

再來說說為什麼選惠灣片區的商品房。惠灣片區房價低前面已經說了，這裡主要想說一下這個地區的潛力和前景。

無論是買來自住還是投資賺錢，都要考慮樓盤所在位置、周邊配套、交通狀況等。惠陽和大亞灣位於惠州西南部，緊鄰深圳東部的坪山和龍崗，目前惠灣片區與深圳連接的已經開通的交通包括了高速公路、主幹道、高鐵至少有6條，未來還將開通兩地的快速路、地鐵連接通道（在建的有南坪快速、深圳地鐵14/16號線），隨著粵港澳大灣區規劃和實施和推進，惠州和深圳的聯繫將越來越緊密，未來往返深惠之間將越來越便捷，無需擔心交通問題。當然，如果工作在寶安、南山等距離惠灣較遠的地區，居住在惠灣目前有些不現實，除非你等得起，等到深惠同城那一天。

再來說說配套、和惠城區相比，惠陽和大亞灣的城市配套無疑是還有很多欠缺的，更不用說和深圳比了。不過這這是相對來說，滿足基本生活還是可以的，相信未來將會越來越完善。

置業惠灣片區，個人建議選惠陽的白雲新城、大亞灣西區或者惠州南站片區，這幾個區域距離深圳最近，人口聚集，配套完善，位於交通規劃線上，前景看好。

—希望我的回答對你有所幫助，如果你對我的回答感興趣，如果想了解關於惠灣買房/樓盤的詳細信息，歡迎可以關注和私心我！也歡迎關注我微信公眾號【其易房網】，小7陪你來侃房~

其易控股

小產權房有很強的投機心理，開發商如此，購買者亦如此，但凡有投機心理，一般風險都比較大，同時亦不排除個別伴隨高收益！

深圳，有部份小產權產的檔次，不低於一般商品房，這種屬村集資、回遷的多，亦有個別小產權房，因地段原因租金價錢還可以，能較以較短時間回收購房成本。購買小產權房的一般有兩種心態：

一圖便宜，畢競小產權與商品房中間的價格差不是小數目，對於經濟能力不強的部份人士來講，確實能夠滿足在深圳有居所並長期發展的需求。

二認為法不責眾，很多人都買了，不太擔心最後錢房兩空。

從價值投資的角度來講，我不支持購買小產權房，好比股票，不是價格低就可以大膽購買的，但作為手中有閒錢的主，購買小產權房是為了獲取租金回報的人來講，我也不反對投資小產權房。

對於剛需要，房子買在手，要方便交易，有增值空間，可自住，比價格暫時便宜要更重要，但對於深圳的今天來講，小產權已經不便宜了，而惠州很多海邊小鎮卻不一樣，有極大的投資空間，只不過是今天的基礎設施暫時沒有到位，可以建房的海岸線，不是越多，是相對越少，長線看來，只怕不會比當下深圳小產權房差。

佛前的紅蓮

永遠不要買小產權房。永遠不要買小產權房。永遠不要買小產權房。重要的事情說三遍！

沒有為什麼，房產證就是相當於一個人的身份證，這是最基本的概念，無需任何解釋，無需任何理由，不接受任何辯解。

如果是你身邊人建議你買小產權房，請你更新一下自己的朋友圈，這是在指示你去犯法。如果是你自己想買小產權房，請你刷新一下自己的三觀，因為這是在犯法。

越沒有錢的人越不能買小產權房，這是拿自己全部的錢去供養一個不負責任的開發商企業。開發商賺錢跑路了，國家也不會幫你出面維權。血本無歸得不償失。

希望你能認真對待我的建議，不要以身試錯，你的錢是用自己的辛苦勞動換來的，一定要有保障購買正規網籤開發商的商品房。

西一安鮮

深圳市二次房改將加快和加大購房需求外溢到惠灣片區，推動惠灣片區房價上漲。且未來隨著粵港澳大灣區規劃的落地，深惠之間的聯繫和合作必將增強，惠灣片區與深圳之間的軌道交通連接也將完善，未來前景看好，房價也增長空間也相當大。大多數上班族考慮上班工作距離，

個人建議：理清自己需求，考慮自己工作地點，及以後家庭發展，結合自身資金能力，1.優先選擇深圳商品房，老一點，破一點的二手都可以.2.再選擇 經濟適用房，公租房，3.小產權是最後考慮。至於惠州商品房，如果題主在龍崗鹽田大鵬等地工作，優先選惠州。

本人專注地產五年，熟悉深莞惠區域，希望大家多多關注，為您置業保駕護航！

深莞惠好房

同等條件肯定深圳

皮特755

還是我來回答這個話題比較有話語權！

本人2008年曾經在深圳買了小戶型商品房，2010年因為判斷失誤賣出，後來沒有及時買回來，當時也比較糾結是在深圳周邊買商品房還是深圳買個小產權房也叫農民房，在東莞，中山，惠州都看了不少商品房，最後基於如下幾點還是選擇了買農民房，23萬二房一廳，位置西鄉，交通便利。

1.末來數年都會在深圳上班。

2.老婆會上班。如果她不上班，你可以去其它地方買。

3.孩子需要天天能見到。

4.願意接受農民房的各種不適應！

5.即便那天補強拆，沒錢賠償也能承受，當然這種可能性很小，到目前深圳還沒有出現過。

最後，目前看來當初選擇是對的，已經升到100W以上，還有一點大家關心的問題，農民房是可以辦租賃合同的，如果你想上好點學校就自己想辦法了，我就是！

我不是我145994599

為什麼不能買，深圳小產權房要比惠州商品房好一百倍，最起碼買的人都賺到錢了，可惠州呢，沒有接盤的人，新房一大把，二手賣不出去，連本錢都收不回來，我身邊買深圳小產權的人都賺錢了。

關鍵字: 深圳 產權 房產