是的是的,這又是一篇知識普及貼,所以那些搬著小板凳等著看大片的夥伴們可以散了~~
金融並不是茅屋主所擅長的,這個不需要提供證明,但凡看看茅屋主賬號的那點兒壓箱底就能大致瞭解。但是隨著地產行業逐漸由之前的製造業,轉向與金融結親,且關係日益緊密,我們就不得不把目光鎖定在這一塊領域了,畢竟,瞭解行業最新動態,看清人才發展趨勢,才能在保證自己不落伍and走向繁榮和富裕。
REITs中文名房地產信託投資基金,具體是作什麼的大家可以不瞭解,但具體怎麼來的,怎麼賺錢的大家還是要了解下。
在具體談論之前還是要做個說明,鑑於目前國內現狀,我們的REITs尚不完善,而是以資產證券化的“類 REITs"形態體現。
REITs誕生的背景
REITs最初出現是在美國,在我國它真正的進入大眾視野還是隨著長租公寓概念的崛起,因為租售比的眼中不協調,單純的做長租公寓實現盈利是一件很有挑戰的事情,但藉助發行REITs來幫助房企進行融資,就讓廣大物業持有者或者開發者看到了希望。
所以,REITs誕生的前提就有了
1、房地產行業已經進入存量持有與管理為主的階段;隨著大量競自持和長租公寓的出現,地產行業逐漸由單純的“製造業”變為資本密集型行業,長期持有性的物業比重升高。
2、更多房企開始轉“銷售變現”為持有模式;相較於傳統的銷售獲益,更傾向於通過租金、物業增值、運營服務收入、投資相關項目獲取收益。
REITs的運行模式
那麼REITs是運行並實現收益的呢?
權益型
(假如有一棟公寓→公寓單年盈利1000萬,將未來20年的收益變現→發行2億reits→企業或者個人購買→獲取收益或承擔風險)
如果你剛好租住了這棟公寓,而你恰好又擁有這棟公寓的發行的REITs,那麼你就相當於是這棟公寓的股東,怎麼樣,聽起來是不是很爽?!
抵押型
(假如有一棟公寓→估值2億發行抵押型REITs→企業或者個人購買→獲取收益或承擔風險)
此類REITs第一還款來源是信託貸款人(項目公司)或擔保人的主體信用,抵押品只是增信措施或第二還款來源;類似發行債券。
好啦,還有一種叫做綜合型,顧名思義:權益型+抵押型
至於集資到了這些錢怎樣做賺到錢分發給股東(要知道REITs的一大特點就是超過90%的收益要拿來分紅),那就是另一個更為專業的金融課題了~~
趕上這趟熱點的額企業
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