劉洋溢L
當前海口的房地產政策還處於嚴控狀態，在國家房住不炒及一城一策的嚴控大背景下，近期海口的房價快速上漲幾乎不可能。
但海口作為海南省會城市，集中了全省的教育、醫療、環境、就業、產業等優質資源，以及國家政策的強力扶持，正在吸引更多的全省乃至全國的人口，房價上漲的動力一直存在。海口政策略為放鬆，房價上漲的可能性還是比較大的。
瀋陽樓記
以下所述，僅針對海口市未來兩年的房價走勢情況，以筆者個人觀點進行分析和預判，供參考交流。
時至今日，仰觀動輒單價兩萬多，總價兩百多萬的海口市區住宅，原本辛苦攢了若干年錢，自以為尚有一絲能力成為房奴的剛需一族，只能望房興嘆，徹底斷了念想。
我算過這樣一筆賬，一套總價兩百萬的兩房，首付最少60萬，貸款140萬，月供就要約7500元，按照月供能力最多為家庭總收入的50%來算，夫妻二人每月總收入達到1.5萬元才勉強具備房貸資格。
並且，除了供房子還要過生活啊，海南物價目前全國最高是有目共睹的，自從定位為國際旅遊島後，物價就像撒韁的野馬一樣只漲不跌;另外孩子還要上學，有好學區也就罷了，如果沒有好學區，孩子再上個私立學校，每年最少也要兩三萬打底。這就是目前海口年青一代剛需族所面臨的殘酷困境。
但是年輕人，不要慌，以下我所陳述的，或許是你希望聽到的，也是未來大概率會發生的。
一、海口近幾年房價上漲因素分析
1、近期海口房價走勢的起點，我想從2016年底說起。大家也許都經歷了2016年春節前和春節後房價跳漲的階段，房價從年前的均價七八千，短短几個月時間跳漲到年後的一萬多。此階段上漲原因，一部分是受全國多個城市房價上漲的影響（具體可以自己去查主要城市當時的房價波動情況），另外是由於海口市坡博等棚戶區的大範圍拆遷改造，據統計當時有一萬多戶居民在棚改範圍，導致短期內海口房產需求量暴增。
2、近期海口第二次價格猛漲，是今年上半年兩個利好政策的發佈，一個是自貿區建設，一個是百萬人才引進政策。尤其是自貿區建設政策落地前後（從2017年底申報，2018年4月13日 支持落地），稍有風聲的大陸投資客包圍了整個海南島各處大小樓盤，以近乎搶白菜的方式包攬了大部分在售樓盤。很多開發商在當時一個月內就完成甚至超過了全年的樓盤銷售目標。這種近乎瘋狂的搶房狀態直到今年4月22日政府下發《關於進一步穩定房地產市場的通知》後，才得以平息，因為，此通知下發後，不管是新入戶海南的，還是島外的購房者，最少要繳滿兩年社保才能在島內購房。
炒房源頭掐掉了，並且價格已經炒到剛需族買不起，誰來接盤？……
今天先寫到這，困了，抽空再繼續。明天會分析近期買賣雙方現狀和目前政策的具體影響。若時間多可能會做出未來房價預測，敬請關注。
小陳先生6
製造輿論呢，為以後漲價鋪路，實際上今年來海南旅遊還是置業的人都減少了很多，搶房的盛況已不在，因為物價高企，人文素質低，房產品質降低，地理位置遙遠，房產車輛限購等原因，現在很多人都跑去昆明買房了，因為那裡物價便宜，四季如春，房價低於海南，不限購。
椰城星客
漲不漲的，對我來說沒什麼，反正都買不起，就現在的房價我除非我可以在活500年
Tino32437120
現在誰還買你的房？洗洗睡吧！
手機用戶71306113883
海口房子價格各不同，因為差的房子與好的房子價相差10倍不止。
用戶668846068708
最近半年的看二手房房感悟：供大於求，二手房價格虛高，有點離譜，有價無市。許多舊房用最便宜的裝修後漲幾十萬拿來賣，嘖嘖嘖，這是炒房客的做法。
遊鄉紀
海口作為海南的省會，集優質的教育資源，商業資源，以及優於海南各個市的交通資源，會呈現出兩級化差異，剛需房緊缺，會出現回暖，投資房會受經濟環境影響，需求減少，會走下行微調。
