最近跟部分城市的粉絲聊天，發現市場出現了不小變化的。
一位紹興的粉絲向我反饋，紹興房價在2015年之前的10年，基本上都沒怎麼動彈過，但從2016年開始，當地的房價開始瘋漲，從9000漲到了19000，翻了一倍多。但現在隨著棚改的利空，市場迅速趨冷。她參與認籌的樓盤，熱度明顯不及上一次開盤。而她的感受也得到了開發商的置業顧問的承認。
實際上，紹興為了抓住這波行情，做了很多事，開發新城，打造中國輕紡城。但正打算換房的她，還是有所顧慮，畢竟輕紡行業不比其他新興產業，即使吸引了人口，收入也是比較有限的，難以支撐透支嚴重的房價。這跟華為去東莞完全是兩種效果。
另一個粉絲是成都的，他最近剛剛搶了一套公寓，對，就是最近剛剛開盤的長冶南陽御龍府。這個項目的公寓價格足足比周邊同類產品便宜了4500塊錢。
搶到手的他，倒是有點心慌。因為他很清楚公寓的缺點，之所以買，是因為為了儘快把手中的錢花出去，也因為住宅買不到，而這個項目價格看上去相當實惠。
但買的永遠沒有賣的精，對於開發商來說，公寓先出，住宅才會出手。先把相對差的賣了，優質的住宅再蓄蓄客。
他現在尷尬的在於，這套房買了之後不知道作何處理。裝修出租，回報率非常一般般，成本收回週期非常漫長，而如果不出租純粹等升值，其實在住宅大幅供應的情況下，公寓的缺點已經被明顯放大了。
類似的情況也出現在武漢，炒房愈發艱難。有位武漢戶口的粉絲，常年在東莞打拼，目前在東莞已經有了兩套房，目前在武漢擁有首套房資格，可以參加首套房搖號，但搖號依然搖不著，而且武漢也啟動了全國範圍內的查房查貸。即使在武漢是首套房，在外地有房貸，首付可能高達5-7成，房貸利率最高上浮40%。當然，“茶水費”依然存在，這位粉絲不斷收到一些推薦信息，如果想確定拿到一個指標，要付出幾萬至十幾萬。
眼下在武漢，炒房的難度已然很高，不僅要面臨高首付，還得要被類似“茶水費”這些薅一層羊毛。
另外，西安也是一個比較尷尬的市場。最新數據顯示，西安房價同比上漲了9成。但當地二手房並不好賣。我在當地的一位朋友，自己的房子掛出去近半年才成交，價格比預期低了20萬。這對於亢奮的西安樓市來說，恐怕不是一個好消息。
嚴打房地產市場亂象並不只說說說而已，這不西雙版納210家房產中介被關停。眼下西安、成都還有杭州，都屬於重點盯防的30個城市之一，中介也不敢亂來，朋友圈說話稍有不慎，飯碗就可能丟了，還可能連累公司被關門。
2018年的房地產走到現在，的確顯得非常混亂。各方似乎都在搶收最後一波韭菜。
開發商明顯不敢再捂盤了。北京7月份17個限價房項目入市，2萬多套的供應，讓部分開發倍感壓力。而在杭州，碧桂園捂了半年多，還是以半年前的價格開盤，1200多套房，一次性全部放出來，認購門檻相比之前低很多。而二手房中介，現在更是“長袖善舞”。為了成交，兩頭通吃。在一些熱門城市，由於房價頗高，真正在樓市中買賣房屋的基本上都是“老人”，新人少，買得起房的新人更是少之又少。大家都在死磕連環單，為了拿到心儀的房源，先下定金，然後儘快賣掉手中的老房子，再去買心儀的房子。而一旦你交了定金，時間就是最大的敵人，中介正是看到了連環單的這個軟肋，選擇幫助購房者向房主加壓。以前幫助房東要求購房者漲價買房如出一轍，一切為了成交。
眼下這種形勢，無論是誰都得找準自己的定位。
如果你是打算投資買房，有沒有做長期持有的打算，萬一不好套現，租金收入能不能有保證，這些都關乎你的現金流，很重要。
如果你是個剛需，現在買新房也不能“掃盤”式搖號了，不能為了上車而上車，現在開發商比購房者著急。
而如果你打算賣房子，那得早做準備了，現在新鮮韭菜真的不多了，以連環單居多，大家都需要賣房子再買房，整個交易週一週期比之前要長不少。
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