4月即將進入尾聲，上海樓市供應按下加速鍵，上週總計有16個樓盤集中開盤，樓市迎來了久違的小陽春，總供應面積也達到51萬平方米，較往年都有較大幅度的增長。
疫情過後，市場積壓的需求迎來釋放，消費者選擇面擴大，然而各大樓盤之間的表現也是冷熱不均。
奇意君通過當下上海樓市幾個典型樓盤的表現，讓大家更清楚瞭解目前樓市的真實現狀。
【東方惠禮】
所屬標籤：認籌比最高 成交套數最多 日光盤
相關數據：認籌率555.72% 成交411套
東方惠禮是當之無愧今年上海最火樓盤，千人搖號“開盤選房”。項目僅開411套房源，一個連售樓處都沒有的項目，在一個臨時棚搭建的營銷中心，連續排隊認籌數日，公證處搖號結果顯示共計2284組認籌，是2020年截至日前認籌數最高的項目。
同時，項目也是本月成交套數的雙料冠軍。截止27日中午，第465號認籌客戶選房後。411套房源全部售罄。項目也是前灘第一個均價突破9萬的新房項目，前灘未來新房價格也將站穩9萬以上。
熱賣分析：
前灘之所以受到廣大買房者的青睞，必然有原因。前灘歷來有”第二個陸家嘴“的恢宏規劃，政府扶持下投資額超千億，是虹橋樞紐投資額的3倍，其未來的估值遠遠超過滬上雙引擎。
此外，前灘位於中環內，區域內3軌交圍繞，商業體量巨大，區位優勢明顯。華師大二附中落地前灘，將板塊價值再次提上一個新高度。除了外部的優勢資源，項目本次推出的房源最小戶型47㎡，總價控制得較好，因此迎來了大量的哄搶。
【碧雲尊邸】
所屬標籤：成交額最高 單套總價成交最高 日光盤
相關數據：成交額48.99億 成交160套
均價11.19萬元/㎡的碧雲尊邸在開盤25小時總共160套房源全部成交。成為今年上海第一個正真的日光盤。交付了26.88億元保證金之後，448組客戶搶購160套1800-7600萬元豪宅。
作為板塊內稀有的純新樓盤，吸引了大量購房者，首日認籌現場就開始排起了長隊。事實也說明了，上海有錢人是真的多，絕非子虛烏有。
據瞭解，在總共448組認籌客戶中，上海本地籍客戶有146組，有56組客戶來自浙江，50組客戶來自江蘇，其餘來自全國各大省市。
熱賣分析：
要知道上海買房門檻很高，需要連續繳納5年社保，在此條件下，依然有這麼多買豪宅合格人士，可見上海已經是全國人民的上海，那些久居上海的非戶籍成功人士，在上海擁有足夠多的財富，將置業目光投向了高端的碧雲社區，合情合理。
【靜安府西區】
所屬標籤：日光盤
相關數據：認籌比224.85%
今日（4月28日）靜安府西區，最後一批公寓選房結束，169套房源，380組有效認籌，開盤無懸念清盤。
熱賣分析：
項目本次推出的最後三棟樓房源，共計169套。以95-135㎡小戶型為主。本次開盤的均價也是非常良心的8.6萬元/㎡。項目坐落於靜安最紅的大寧國際板塊，周邊配套已經不言而喻，此次熱銷也是意料之中。
【中興路一號】
所屬標籤：土地單價最高
相關數據：樓板價100315元/㎡
“史上單價最貴地王”中興路一號將於4月30日認籌，均價12.98萬/平，將推約400套50-100-200平精裝公寓，主力戶型為100平的1-2房。
三年前，上海靜安中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業前來競拍，最終融信以110.1億的總價拿下，樓板價100315元/㎡。時至今日，項目即將揭開神秘面紗。
由於當初拿地成本極為高昂，加之萬科接受，因此項目一直備受關注。在產品設計上也請到了英國知名建築大師理查德·羅傑斯。但是從目前公開的戶型圖來看，只能說乏善可陳。當然從公開的照片來看，項目的格調還是非常奢華的。
另外，之前網傳項目周邊的教育用地可能會有不錯的學校，具體學校依然不得而知，雖然項目總價不算高，但是在高地價下，開發商“成本價出售“，未來產品究竟是”減配交付“，還是會成為下一個爆款產品，這些只能等時間來告訴我們答案。
【高尚領域】
所屬標籤：認籌比最慘淡
相關數據：認籌比3.16% 認籌人數11人
去年高尚領域一入市，轟動整個上海樓市。然而與去年火爆開盤的情況截然相反，高尚領域二期認籌顯得格外的冷清，本次將推出348套房源，根據公證處搖號結果來看，僅11人認籌，認籌比僅3.16%。
遇冷分析：
從戶型圖和樣板間實景可以看出，高尚領域無論是戶型設計還是裝修風格上，確實不受購房者的待見。一方面，近期普陀區內強力的競品較多，例如最近大火的中海匯德里，此外，板塊附近還有長風瑞仕璟庭、寶華城市之星等項目相繼推盤。
另一方面也暗示了，市場上的精品住宅，尤其是高端住宅產品，消費者對於產品的標準正在抬高。面對高端產品同質化的情況下，高端消費者考量的不僅只是產品的優點，同時產品的劣勢是否可以被接受。在樓盤豪宅化的當下，一個致命的缺點也會被無限放大。
82㎡ 兩房一期樣板實拍
100㎡ 三房一期樣板實拍
【招商徐徑地塊】
所屬標籤：目前溢價率最高宅地
相關數據：溢價率12.8% 樓板價28209元/㎡
昨天，上海土拍市場也迎來瘋狂一日。青浦區徐涇鎮崧澤大道北側純住宅用地在萬眾矚目中出讓，本次競拍在招商和金地之間進行，總計約80輪舉牌報價，加價幅度從200萬調整至500萬、再調整至1000萬，最終溢價率12.8%，總價43.07億元成交。雖然競拍激烈、溢價率達到近年罕見的12.8%，但是青浦區徐涇鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊樓板價相比2018年萬科、招商底價競得的地塊板價依舊低了4951元/㎡。
要知道這是上海土地市場久違的競拍畫面了，上一次如此瘋狂地競拍一幅純宅地，可能還是在2016、2017年期間。過去2年，土地出讓受到打分機制的影響，地塊出讓幾乎被房地產寡頭所壟斷，因此近些年上海土拍市場普通商品房地塊出讓幾乎長期保持0溢價率。
隨著近期政府一系列的政策組合拳，正在逐漸放寬土地拍賣的限制，未來上海土地市場或再次迎來一波小高峰。
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