樂居買房訊（付強 徐子軒）伴隨著三月的到來，多地新房成交迅速回暖，樓市復甦腳步加快，土地市場自然也不例外。本週，多城土拍熱度高企，百輪“廝殺”、高溢價成交等屢見不鮮。雖然供應總量稍有不足，但涉及的土地卻大都含金量十足，關注度頗高。
房企方面，央國企拿地依舊大刀闊斧，但實力民企亦逐漸迎頭趕上，在優質土地的競逐中形成分庭抗禮之勢。
多城首拍姍姍來遲
高溢價成交頻現
受供應週期影響，本週土地成交數量和金額均較上週有明顯下降。在樂居買房重點監測的60座城市中，一週內僅有12城出讓33宗土地，成交總金額約241.9億元。較之上週，出讓數量和金額環比分別降低61.6%和56.1%。
合肥以81.16億元的賣地收入位列榜首，杭州、深圳位居其後，分別入袋54.3和34.86億元。
從整體情況看，出讓土地在質量上的優勢完全可以彌補數量上的不足。本週，高溢價成交頻頻出現，全部33宗土地中，有13宗的成交溢價率超過30%，以非零溢價出讓的更達到17宗，佔總量的51.5%。溢價率最高的涉宅土地出現在徐州銅山區，被正榮以5.7億競得，溢價率高達107.35%。
同時，這也是徐州近十天來，第三宗溢價率超過30%的土地。鼠年以來，徐州土拍持續升溫，與溫州共同扛起三四線土地交易的“大旗”。
本週，杭州、合肥、深圳等土拍熱門城市陸續迎來鼠年首拍，早已躍躍欲試的房企毫無意外給予高度關注，十餘家企業圍獵一宗土地的情況時有發生。
3日，深圳集中出讓4宗居住用地，其中三宗用來建設人才住房，最終全部被相關企業收入囊中，兩宗溢價率達到45%。不過，唯一一宗商住土地卻遭遇流拍。
5日，1月賣地迅猛但此後“戛然而止”的杭州也有土地入市，兩宗涉宅、商業用地均位於蕭山區，前者以21.4億元被旭輝摘得，溢價率29.75%，需自持3%面積。6日，餘杭區一宗高價宅地也被萬科攬得，溢價率同樣超20%。
5日、6日，合肥接連出讓四宗土地，結果堪稱“爆裂”。5日“央國企專場”， 經開區兩宗宅地被綠地和中海、平安聯合體分食，成交價分別為27億和20.1億元，均達到最高限價，其中綠地所摘地塊的競自持面積達到4.1萬㎡，這也是合肥目前競自持面積最大的地塊。
轉天，合肥土拍繼續火爆，兩宅地溢價率又雙雙逼近30%大關，陽光城拍得的濱湖區土地更是以接近30億元的高價成交。
兩天，四宗宅地，平均溢價率29.85%——合肥土地市場交出的首張“答卷”足夠震撼。
“30%+”地塊刷屏
寧波土拍熱度傲人
相比於上述剛剛開始發力的城市，寧波的土地交易火熱已久。繼上週兩區同日祭出溢價率“雙30%+”、鄞州區上演245輪長盤決勝的表現之後，來到3月，寧波土拍延續搶眼表現，4、5日集中出讓7宗土地，其中4宗宅地的平均溢價率接近33%，3宗超35%。
具體看，4日，奉化嶽林街道宅地出讓，169輪角逐後被榮安收入囊中，成交樓面價為8960元/㎡，總價達5.01億元，溢價率44.52%。
據樂居多方獲悉，參拍企業或超過20家，涉及榮安、中交、新希望、陽光城、東原、眾安、龍湖、合能、招商、卓越、奧園、綠城、石榴、溫州時代等，其中重慶東原在寧波尚無拿地記錄，石榴在象山有開發歷史，溫州時代在奉化出鏡率較高。
5日上午，北侖霞浦地鐵站地塊亮相，參與企業又達到16家，且再次出現多輪次競價。經203輪激烈角逐，地塊被陽光城以樓面價12340元/㎡收入囊中，總價達9.84億元，溢價率35.9%。
幾小時後，同樣座標北侖的大碶九峰壹號貼隔壁地塊正式出讓，210輪、樓面價13610元/㎡、4.31億總價和49.6%的溢價率成為其最終標籤，德信笑到最後。
2019年，寧波土地出讓收入超千億，排名全國TOP10，而涉宅土地的平均溢價率更是位居前列，堪稱“質、量兼具”。2020年截至目前，寧波土地市場熱度依舊，足見各大房企對這片熱土發展前景的一致看好。
央國企繼續“大刀闊斧”
實力民企逐漸展露鋒芒
由於供應總量不大，本週，房企拿地金額普遍不高，僅6家企業（聯合體）在土地市場投入超20億元，包括萬科、陽光城、綠地、旭輝、中海+平安聯合體和深圳安居集團。
從2019年四季度開始，伴隨融資渠道的持續收緊，相當一部分房企越發緊縮銀根，資金面趨緊讓其在招拍掛市場束手束腳，只能眼看具備融資優勢的央國企“大殺四方”，將多數高價優質土地收入囊中。
不過，從2月下旬起，面對納儲補倉的客觀需求，以及規模擴張的強烈意願，實力民企逐漸“秀出肌肉”；不僅積極尋找撿漏機會，更陸續加入高價地爭奪，比如上週在南寧、福州以超20億元拿地的龍光、中駿、龍湖、大名城，以及本週在杭州高價拿地的旭輝等。
央國企強勢依舊，實力民企大舉擴張，使得不少企業預期中的拿地“窗口期”轉瞬即止，令一些競爭能力較差的中小規模企業苦不堪言。據媒體統計，今年前兩月，破產房企數量略低於去年同期，但隨著償債高峰臨近、土地馬太效應漸強，難於支撐的企業或逐漸增加，一波新的“破產潮”或已經在路上。（完）
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